房市“新都市主义”亟需走出误区

　　“圈块大地皮，造个大楼盘”，已成为时下不少房地产开发商走出城区、大举进军城郊开发地产的一个潮流。11月5日，由南通市主办的“新都市主义与节俭型择居”研讨会上，与会专家学者指出，促进房地产这一长期的支柱产业的可持续发展，必须顺应建立节约型社会潮流，确立“节俭型择居”开发观念。 

　　新都市主义，最早起源于上世纪80年代美国的新城运作中，它坚持“以人为本、亲近自然、崇尚绿地、远离闹市”的原则，倡导重视或保留原有自然因素，在便捷相连的交通架构下，营造轻松便利、和睦宜人的邻里社区，以求人类生态和自然生态的和谐发展。然而在现实中，国内不少开发商在开发中却跌入认识误区，结果导致空置房大量积压，楼盘人气不旺。 

　　户型面积不能搞“一刀切” 

　　在不少开发商看来，在远离主城区的新城区、开发区和卫星城镇，地价便宜，就应该盖大房子，面积动辄上百，甚至数百平方米，认为只有大房子才能实现价值最大化。对此，上海市社会科学院城市发展中心主任张鸿铭教授认为，在土地资源越来越紧缺、能源矛盾日益突出的情况下，本土化的“新都市主义”应主动顺应时代发展潮流，从规划设计、建筑设计到营销理念设计，做到与时俱进，引导“节俭型择居”消费观念的确立。张教授强调，倡导“节俭型择居”，并不是一味搞低廉消费或节省消费，而是在众多消费层次中，传递出一种“不贪大，不求多，够用即可，适度提升”的现代择居思想，因而，开发商要按照客户定位的要求，在房型结构上、面积上给予更多的关注，同时要做好社区配套服务设施的规划和建设，这样即使是差地段，也能因楼盘整体品质而获得提升，卖出好价。 

　　“水景”不是环境的全部 

　　上海市财经大学房地产研究中心主任印堃华教授坦言，自己对一些处于城郊的楼盘不切实际、盲目仿效搞水景工程有“看法”。现在不少超大楼盘打着“新都市主义”旗号，大玩“亲水”牌，有的楼盘本身就处在江河湖边，还要开挖人工湖或人工河，搞人工瀑布等等，似乎只有这样做，楼盘才够档次，才有品位。其实搞人工湖、人工河之类的超大“水景”项目，既浪费水资源，又加大了维护成本。要保持水质的流动，就要经常换水，其维护成本是相当高的。而这些维护费用最后都是由业主买单。所以，开发商不能为了自己的商业利益而忽视广大业主的利益。楼盘的环境规划设计要因地制宜，以人为本，突出人居环境设计的合理性，不能盲目、简单地效仿他人做法。 

　　用材时尚未必最有品质 

　　新都市主义追求的不仅仅是时尚，还有科技进步。随着经济快速发展，能源消耗日益成为制约经济社会可持续发展的瓶颈。“评价一个楼盘的品质如何，不能光看亮丽的外表、考究的用材，更重要的还要看其节能材料的应用情况。”印堃华教授说，保温材料的应用，一方面可节能降耗，利国利己，一方面在全社会倡导了一种节俭型消费理念，对建立节俭型社区、节约型社会，促进经济社会和谐发展大有好处。现在已有一些有先见之明的开发商，在所开发的楼盘中集中安装太阳能热水器，这样一年中有三个季度的洗澡水不成问题，这里面节约了多少电费、煤气费，想必很可观，业主也欢迎。推广使用节能型材料应成为房地产开发的一种自觉行为。