景观地产：楼市另一张王牌(图)

海兰云天


晋愉绿岛


东和春天

　　历年的房交会，都成为各大楼盘“比美”的擂台———“景观”一词，也成为这一阶段广告推广、现场促销的热词。
 
　　众所周知，一个楼盘的环境是否宜人，很大程度上取决于景观的打造，取决于花花草草对消费者内心的触动。而近年来，房地产商们对景观的重视，也使景观由最初的楼盘“补充要素”，“转正”成为与品牌、户型等购房决定性要素。 

　　那么，在本次秋交会上，各大房企怎样将景观这张王牌做大做足？消费者面对各种风情各异的楼盘景观，又该如何选择？ 

　　买房，消费者最看重景观？ 

　　对多数消费者而言，景观仍是个专业术语。他们通常用小区内有无湖景、江景，植物的多少、绿地面积大小等形成的综合心理感受，来评价一个小区的景观好坏。“买房就是买个环境”，尤其是有老人和小孩的家庭，对楼盘景观带来的舒适度要求越来越高。 

　　有相关调查显示，在影响购房者下单的几大要素中，“景观”由过去几年的附属地位，一跃成为排在前三位的因素，与品牌、户型等三分天下。而在个别项目，景观甚至超过品牌和户型，成为消费者最为看重的因素。 

　　而从市场层面看，随着国家宏观调控和消费者的理性，大多数购房者买房都是为了自住，理所当然会考虑将来居住于此所能享受到的景观资源；而各种大型社区的落成和由城市中心化居住向郊区化居住的转变，项目规划中的大块景观用地也成为房企展示景观功底、吸引客源的重要砝码。 

　　一些楼盘已经意识到景观对消费者的吸引力。以水晶郦城和美茵河谷为例，其以园区实景制作的广告，其吸引力远大于概念广告，很多消费者到现场看了实景后即下单；而重庆奥林匹克花园日前也爆出“400万元升级景观”的新闻———更多的楼盘则暗地里加大了对景观的投资和维护，以期在秋交会上以景观征服市场。景观VS成本：用心才是硬道理 

　　在景观设计师们看来，无论是景观建筑学，还是园林艺术，景观设计无非两大部分：硬景和软景。所谓硬景是指硬质铺地、园林小品等；软景则是乔木、灌木及草坪、水体、景观照明等。 

　　“景观是最能获得高回报的投入项目。”在采访中，不少企业都表示。甚至有观点认为，不少大企业能在激烈的竞争中胜出，靠的就是一直以来对景观的高度重视。 

　　如果说地块本身所具有的天然资源如临湖、临江、山地森林资源等是山水城市天然的馈赠，那么后期企业对景观不同的成本投入，也决定了不同的景观品质。目前，重庆普通楼盘的景观造价在100－300元/平方米，部分别墅楼盘达到了500元/平方米以上。但和建筑成本不同的是，景观的品质高低并不仅仅取决于投入，还取决于施工单位的执行力和企业的用心程度。 

　　在楼市中曾经广泛流传的一个经典案例是：龙湖香樟林的景观在施工的时候，每一个景观细节都由副总亲自调整，用相机取景以达到最佳效果———这也是为什么近年来重庆楼市与国外众多知名景观设计单位合作，却可能出现同一设计单位，景观水平却高低不一的现象。 

　　评价一个楼盘的景观水平，除了整体上的和谐与绿化率、植物种类等硬指标外，还在于细节：某些楼盘投入巨资购买了名贵树木和花草，却未能合理搭配，只简单地堆砌在一起；某些楼盘在乔木和灌木、草坪之间缺乏过渡空间的绿化，暴露的裸土影响了整体效果。 

　　好景观，应与建筑融合 

　　景观的重要性，已经在楼市达成了共识。但业内专家指出，经过了十年发展的重庆楼市，其景观水平与规划、建筑、户型设计、物管等其他指标相比，仍显滞后。 

　　据调查，目前重庆楼市有自己的备用园林的企业寥寥无几。多数植物都是在国内购买，这客观上造成了投入成本和运送的时间成本；而重庆的天气本身对植物的生长和成活提出了挑战；另一方面，本土园林施工单位的施工水平急需提高。据调查，不少与一线企业合作的施工单位，从工程师到工人都是从外地空运而来。 

　　更重要的是，企业对景观的重视程度虽然有所提高，但仍停留在低层面的审美和观念上，不愿意为这项投入花更多的钱。其一大表现就是建筑设计与景观设计的脱节，即建筑邀请名师设计，景观只根据市场的喜好和流行来“拾遗补缺”。 

　　近年来，欧美风格、巴渝风情、现代主义风情等景观流派，在楼市风起云涌。但是，其中只有少数楼盘的景观设计与规划、建筑设计是由同一公司操刀，这不能不成为重庆楼市景观楼盘的一大遗憾。 

　　因为，好的景观，应该与建筑融为一体。否则，再好的景观，再绚丽的风情，都可能与整体社区风格不协调，造成多种风格的抵触和混乱。希望在本次秋交会上，以景观为一大卖点的楼市能给出新的惊喜和探索。