项目价值提升 水景概念风靡天津楼市

　　前几年开始流行的水景概念如今再次风靡金秋的天津楼市，不仅大梅江板块的华厦津典、卡梅尔、天鹅湖、梅江湾等主打水景牌，连市中心的富力城、海河新天地等也不惜在规划图上“拉掉”几幢大楼来做大面积的水景湖泊和池塘。水景住宅被开发商和消费者共同看好。

　　“水景”概念进入普通住宅市场

　　据了解，国内水景住宅设计最早受新加坡等地影响，首先出现在广州、深圳等南方城市。2002年，“水景风”刮到天津，梅江的蓝水园、芳水园等以及梅江南的半岛蓝湾、汐岸国际等成为天津最早主打“水景”牌的一批高档楼盘。

　　近年，随着房地产市场的竞争加剧，水景概念更是成为各开发商避免同质化竞争的突破口，水景住宅开始放下身价进入普通住宅市场。据了解，目前天津楼市涌现出众多旗帜鲜明大打“水景”牌的项目，如大梅江板块的华厦津典、卡梅尔、天鹅湖、红了·天娇、梅江湾、依云小镇，老城厢的天津富力城，河东区远洋干线、太阳城，西部板块的假日风景等。而海河大道、万通上游·国际等则主打临近海河牌。

　　水景概念重新兴起的同时，一些楼盘在设计上也纷纷有所创新。如富力城引入广州水景设计的经验，追求精致和自然，通过水景、植被、雕塑小品等元素的巧妙搭配，构成一幅清新的南派园林景色。天鹅湖依托梅江南50万平方米水面，首次提出“岛屿漂移”构想，将梅江南的湖水大量引入小区，以避免产生呆板的“实心岛”效果。假日风景利用人工湿地物理、生物等多级渗透和过滤，循环并处理湖水，使出水达到地表三类水标准，保证了社区水生态环境的良性循环。华厦津典甚至还到长江、黄河源头取水加入小区水景，以增加小区景观的文化内涵。

　　另外，本市一些商业地产项目，如顺驰又一城、梅江新海湾、水岸公馆商业板块等也纷纷打出“水景”牌，通过景观来提升整个项目的商业价值。

　　水景提升楼盘品质和价格

　　目前水景几乎已经成为衡量一个项目档次高低的标准。戴德梁行天津分公司研究顾问部经理王红说，特别是随着目前市场竞争的加剧，很多开发商在不断更新产品外观的同时，把注意力转移到景观营造上来。而园林景观设计，又无外乎植被、水景等几种元素之间的搭配组合，因此水景设计对于提升项目品质、避免同质化竞争至关重要。

　　天津富力城总经理张璇认为，富力集团在广州以及北京开发的楼盘中，水景都是整个项目的点睛之处，取得了很好的效果。在物理上，水景对植物的生长、空气湿度和温度的调节都十分有利，可以提升楼盘环境质量，柔软、流动的活水丰富了景观的虚实、动静层次。在开发效益上，天然水景和人工水景之间如果能巧妙融合，整个楼盘价值则大为提升。不过，以水景来提升生活品质也是需要付出一定代价的。据王红介绍，有水景的项目售价要明显高于同地段的“旱楼盘”。一般而言，水岸楼盘价格均比同地段“旱楼盘”高出5%至10%，而同一楼盘中面向水景的户型也比其他户型每平方米平均高出400至1000元左右。

　　“水景后遗症”应尽量避免

　　水景住宅诸多后遗症也不能忽视。“目前水景住宅所需解决的最大问题，就是后期的必要管理与高昂维护费用之间的矛盾。”王红说，“小区入住前，水景耗费都由开发商承担，与销售回款相比，前期的水景开销九牛一毛。但小区入住后，这些费用就要转嫁到物业公司并最终转嫁到业主头上。而水景是否能真正提升居住者的生活品质，关键是要看后期管理。”据了解，水景住宅中的水景维护占了小区物业管理中的极大比重，一个3000至4000平方米的水景，每月维护成本高达15至20万元，其中包含水循环投入、水泵投入、电力投入、消毒投入、维护投入以及人工投入。过高的维护成本令很多物业公司不堪重负，于是，一些项目也出现了水景入住前是活水，入住后变成死水；喷泉周末开放，平常关闭；到冬天把水抽干以保护管线等现象。王红认为，发展商在楼盘销售前期的水景设计中应遵循适度原则。好水景应该由大到小，由外到内通盘考虑定位，首先要考虑住宅项目本身所处地区的气候特征、降雨特点、地下水位情况、洪涝对地块的影响以及地块本身和相邻水域的水系条件。采用仿造天然湖泊的方式，对人工湖景观进行生态设计，在水底设计具有抗污能力的环保型植物群落，模拟自然观赏型植物群落，并且适量放养具有净化功效的水生动物，人为建立水生生态系统。

　　百姓如何选择水景住宅

　　通常“水景住宅”有三种：一是完全借用城市河、湖的自然景色；二是将河、湖之水引入社区结合人工造景；再就是纯粹的人造水景。后两项要有一定的成本分摊，造景的成本以及中水处理系统的费用、后期的维护费用。

　　如果选中借助城市河湖水景的项目，最好了解一下城市规划，看看河湖的清、畅、绿改造是否在入住时能够实现。目前本市津河、卫津河、子牙河、复兴河等河流都已改造完毕，海河改造正在紧张进行。需要注意的是，借景的项目往往只有一侧可以见景，在楼座与户型选择上要考虑距水体的距离。

　　如果选择人造水景项目，需要了解三方面:首先是景观风格，中式风格的水景多是蜿蜒曲折、移步易景的；西式风格则多为对称,比较明快。购房者需要关心冬天水景是否荒置，设计中有没有替代的景观或功能。其次是前期成本，如防渗漏水景工程的投入，摊入房价每平方米需要多少钱等。再次是后期费用，要了解纯粹人工景观所用水源是什么，后期费用每月需要多少钱。

　　专家建议，选择“生态水景”时可以关注以下几个要素：最深处的水是否达到1.5米；是否通过地形、草坡、过水草地减少硬质防水层；水体是否流动；有无足够强的供氧能力，比如喷泉、叠水；一些过多的藻类是否被清除等。