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项目价值提升 水景概念风靡天津楼市

admin 2005-09-16 来源:景观中国网
  前几年开始流行的水景概念如今再次风靡金秋的天津楼市,不仅大梅江板块的华厦津典、卡梅尔、天鹅湖、梅江湾等主打水景牌,连市中心的富力城、海河新天地等也不惜在规划图上
  前几年开始流行的水景概念如今再次风靡金秋的天津楼市,不仅大梅江板块的华厦津典、卡梅尔、天鹅湖、梅江湾等主打水景牌,连市中心的富力城、海河新天地等也不惜在规划图上“拉掉”几幢大楼来做大面积的水景湖泊和池塘。水景住宅被开发商和消费者共同看好。

  “水景”概念进入普通住宅市场

  据了解,国内水景住宅设计最早受新加坡等地影响,首先出现在广州、深圳等南方城市。2002年,“水景风”刮到天津,梅江的蓝水园、芳水园等以及梅江南的半岛蓝湾、汐岸国际等成为天津最早主打“水景”牌的一批高档楼盘。

  近年,随着房地产市场的竞争加剧,水景概念更是成为各开发商避免同质化竞争的突破口,水景住宅开始放下身价进入普通住宅市场。据了解,目前天津楼市涌现出众多旗帜鲜明大打“水景”牌的项目,如大梅江板块的华厦津典、卡梅尔、天鹅湖、红了·天娇、梅江湾、依云小镇,老城厢的天津富力城,河东区远洋干线、太阳城,西部板块的假日风景等。而海河大道、万通上游·国际等则主打临近海河牌。

  水景概念重新兴起的同时,一些楼盘在设计上也纷纷有所创新。如富力城引入广州水景设计的经验,追求精致和自然,通过水景、植被、雕塑小品等元素的巧妙搭配,构成一幅清新的南派园林景色。天鹅湖依托梅江南50万平方米水面,首次提出“岛屿漂移”构想,将梅江南的湖水大量引入小区,以避免产生呆板的“实心岛”效果。假日风景利用人工湿地物理、生物等多级渗透和过滤,循环并处理湖水,使出水达到地表三类水标准,保证了社区水生态环境的良性循环。华厦津典甚至还到长江、黄河源头取水加入小区水景,以增加小区景观的文化内涵。

  另外,本市一些商业地产项目,如顺驰又一城、梅江新海湾、水岸公馆商业板块等也纷纷打出“水景”牌,通过景观来提升整个项目的商业价值。

  水景提升楼盘品质和价格

  目前水景几乎已经成为衡量一个项目档次高低的标准。戴德梁行天津分公司研究顾问部经理王红说,特别是随着目前市场竞争的加剧,很多开发商在不断更新产品外观的同时,把注意力转移到景观营造上来。而园林景观设计,又无外乎植被、水景等几种元素之间的搭配组合,因此水景设计对于提升项目品质、避免同质化竞争至关重要。

  天津富力城总经理张璇认为,富力集团在广州以及北京开发的楼盘中,水景都是整个项目的点睛之处,取得了很好的效果。在物理上,水景对植物的生长、空气湿度和温度的调节都十分有利,可以提升楼盘环境质量,柔软、流动的活水丰富了景观的虚实、动静层次。在开发效益上,天然水景和人工水景之间如果能巧妙融合,整个楼盘价值则大为提升。不过,以水景来提升生活品质也是需要付出一定代价的。据王红介绍,有水景的项目售价要明显高于同地段的“旱楼盘”。一般而言,水岸楼盘价格均比同地段“旱楼盘”高出5%至10%,而同一楼盘中面向水景的户型也比其他户型每平方米平均高出400至1000元左右。

  “水景后遗症”应尽量避免

  水景住宅诸多后遗症也不能忽视。“目前水景住宅所需解决的最大问题,就是后期的必要管理与高昂维护费用之间的矛盾。”王红说,“小区入住前,水景耗费都由开发商承担,与销售回款相比,前期的水景开销九牛一毛。但小区入住后,这些费用就要转嫁到物业公司并最终转嫁到业主头上。而水景是否能真正提升居住者的生活品质,关键是要看后期管理。”据了解,水景住宅中的水景维护占了小区物业管理中的极大比重,一个3000至4000平方米的水景,每月维护成本高达15至20万元,其中包含水循环投入、水泵投入、电力投入、消毒投入、维护投入以及人工投入。过高的维护成本令很多物业公司不堪重负,于是,一些项目也出现了水景入住前是活水,入住后变成死水;喷泉周末开放,平常关闭;到冬天把水抽干以保护管线等现象。王红认为,发展商在楼盘销售前期的水景设计中应遵循适度原则。好水景应该由大到小,由外到内通盘考虑定位,首先要考虑住宅项目本身所处地区的气候特征、降雨特点、地下水位情况、洪涝对地块的影响以及地块本身和相邻水域的水系条件。采用仿造天然湖泊的方式,对人工湖景观进行生态设计,在水底设计具有抗污能力的环保型植物群落,模拟自然观赏型植物群落,并且适量放养具有净化功效的水生动物,人为建立水生生态系统。

  百姓如何选择水景住宅

  通常“水景住宅”有三种:一是完全借用城市河、湖的自然景色;二是将河、湖之水引入社区结合人工造景;再就是纯粹的人造水景。后两项要有一定的成本分摊,造景的成本以及中水处理系统的费用、后期的维护费用。

  如果选中借助城市河湖水景的项目,最好了解一下城市规划,看看河湖的清、畅、绿改造是否在入住时能够实现。目前本市津河、卫津河、子牙河、复兴河等河流都已改造完毕,海河改造正在紧张进行。需要注意的是,借景的项目往往只有一侧可以见景,在楼座与户型选择上要考虑距水体的距离。

  如果选择人造水景项目,需要了解三方面:首先是景观风格,中式风格的水景多是蜿蜒曲折、移步易景的;西式风格则多为对称,比较明快。购房者需要关心冬天水景是否荒置,设计中有没有替代的景观或功能。其次是前期成本,如防渗漏水景工程的投入,摊入房价每平方米需要多少钱等。再次是后期费用,要了解纯粹人工景观所用水源是什么,后期费用每月需要多少钱。

  专家建议,选择“生态水景”时可以关注以下几个要素:最深处的水是否达到1.5米;是否通过地形、草坡、过水草地减少硬质防水层;水体是否流动;有无足够强的供氧能力,比如喷泉、叠水;一些过多的藻类是否被清除等。
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