当楼盘恋上公园

公园住宅再掀佛山楼市高潮 

随着城市发展，佛山置业者对住宅物业的要求不断提高，不仅要求住宅产品要有良好的建筑品质，小区要有出色的规划设计，对小区外部景观的要求也越来越高。在佛山，几乎每一个稍具规模的楼盘都会把“拥有优美园景”作为楼盘的一大卖点。一些临近市政公园的楼盘，赚得公园这张“城市名片”而身价倍增；一些距离公园较远的大盘则不惜花费巨资，在小区内全面造园，积极提高楼盘档次。 

最近几年，在佛山中心城区禅城、桂城两地，因为季华公园、千灯湖公园、亚洲艺术公园（调蓄湖公园）以及文华公园等数个占地十多万到几十万平方米大型市政公园的出现，直接带动了相关地段楼盘的全面热销。虽然“公园住宅”已经不是一个新鲜的概念，但却是佛山楼市最大的热点之一。 

傍个公园，赚得“绿色金库” 

随着城市的发展，越来越多的人渴望摆脱喧闹的都市，享受绿洲般的休闲与生活，环境的优劣是购房者考虑的一个重头戏。公园住宅以紧邻的公园作为其小区的绿化规划基础，社区整体环境力争做到“借景”、“融景”，有的公园住宅更是将小区设在公园之内，绿化效果就更为突出了。 

由于公园是政府的规划用地，特别是一些历史悠久的公园，政府会加强管理，因此，公园住宅的绿化比起一般的楼盘要有保障得多，不会因为开发商的原因而减少绿化投入。同时，由于公园是已经规划好的，它不会变成高层建筑，购房者的住宅景观可以得到保障，窗外可以得到一个宽阔的景致。 

另外，公园周围形成的空气质量也是其与其他楼盘不同的一大竞争优势。新楼盘建成的绿化需要经过一段时期才能起到改善空气质量的作用，而公园住宅周围的空气质量则是现成的，公园落成几十年，甚至是百年，它所形成的良好空气环境对于都市人是一个巨大的诱惑。 

如今，“绿色”对于房地产开发商而言的意义已经不止于是一张“名片”，而已经是一张“通行证”，所以能够依傍一个作为“城市绿肺”的公园，楼盘就有了一个销售的法宝。城南某大型楼盘销售部的相关负责人直言不讳：“很多购房者就是冲着这片公园买的房，公园就是一个“绿色金库”，比什么都具有亲和力，在项目销售中所起的作用是不可替代的。” 

买个公园住宅，兼得两种生活方式 

你站在桥上看风景，看风景的人在楼上看你，明月装饰了你的窗子，你装饰了别人的梦。在屋子里，能感受到这样一种移人入景、人景交融的意境，足以让人心动、陶醉。公园住宅就具有演绎这种生活情境的地利人和：因为临近公园，可以随时将美景尽收眼底；因为临近公园，可以随时置身于美景之中，将自己也化为一道景观。 

随着人们对于生活品质的要求不断提高，“不止卖楼，还卖一种生活方式”已经成为广大开发商极力提倡和宣扬的一句口号。佛山奥园营销部的何总监认为：“业主的生活方式，很大程度上受到楼盘配套设施和社区文化的影响。”所以，配套设施的建造和社区文化的营造越来越被重视。 

市房地产协会秘书长黄礼泉这样评价：“公园就是临近楼盘一个天然优良的配套，它优美的自然环境和文化氛围能够为附近居民提供一种悠闲的生活方式。”同时，因为一般大型的市政公园都位于城市中比较繁华的地段，交通非常方便，所以公园住宅能够给人提供的城市和城郊两种生活方式。“住在这里，可以一边享受位于城市中心的繁华与便利，一边享受郊区生活的舒适与悠闲。”家住季华公园附近某楼盘的尹女士高兴地说道。 

公园住宅需更加务实 

公园住宅的优势，吸引众多的房地产开发商挣抢大型市政公园的临近地块，地价和房价也水涨船高。据了解，作为佛山最大型市政公园之一的千灯湖公园的建成直接促成了周围地块价格的上涨。例如在2004年10月15日的土地拍卖会上，中海房地产公司就从众多竞争对手中以171万元∕亩的单价，竞得千灯湖东侧有“南海地王”之称的地块，由此创下了当时南海土地拍卖史上的最高单价记录。而业内人士也普遍认为，在此地块上建造的中海万锦豪园将有望创下南海房价的最高记录。 

综观目前佛山市的各大市政公园，它们的周边都有好几个已建和在建的大型楼盘，例如在季华公园的周围就已经形成了楼盘扎堆的现象，这些楼盘促成了季华商圈的繁华，也成就了一个“季华生活圈”的热闹。但是，公园的绿化功能和休闲空间能承载多少的住宅楼盘？公园住宅的房价之高是否合理？市房地产协会的有关专家指出：“对于公园住宅的追捧要更加理性。” 

同时，公园究竟能为临近楼盘加多少分呢？某房地产策划部的何经理认为对于所谓“公园住宅”的考虑应该更加务实，“公园住宅是一个很好的概念，但并不是只要靠近公园就算是公园住宅。真正的公园住宅要让公园的景色、公园的设施与住宅楼盘达到一个很好的协调。毕竟公园只是作为一个配套，消费者首要考虑的还是楼盘的住宅品质、地理位置、户形结构、价格合理性等硬件的东西”。