万通地产“二次规划” 万泉新新家园启动绿化工程

　　4月23日，万通地产旗下知名住宅项目万泉新新家园首期绿化改造工程的启动，标志着万通地产在业界首倡的“二次规划”计划正式悄然启动。

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　　“二次规划”是万通地产在业内的创举，万通地产已开发完成的项目，根据居住需求的变化与时代发展的要求，自出资金对社区进行重新规划与改进，以保证社区的高品质，与时代同步，使社区保值增值。这种对业主负责到底的做法充分体现了万通一贯追求的为客户“创造最具价值生活空间”企业使命。据悉，“二次规划”的具体做法一是根据客户满意度调查与客户提出的意见、建议，邀请第三方规划设计公司提出方案，在已知消费需求、客户偏好的基础上进行“规划升级”，规划内容将更加关注社区环境、住宅安全、健康及使用的便利。二是对项目因分期开发造成的一些临时性设施重新规划，不仅满足功能需求还要满足审美需求。“二次规划”的总目标是提升客户在产品使用中的舒适感、安全感和尊贵感。

　　本次万通地产“二次规划”计划将首先在“万泉新新家园”分期进行。“万泉新新家园”是万通地产开发的最具代表性项目，这次针对“万泉新新家园”的“二次规划”计划首期对北门绿地及小区中心花园进行改造，万通地产委托了美国知名的匡形规划设计公司来组织实施，二期规划方案也正在紧锣密鼓地进行之中。

　　近年来随着住宅产业的纵深发展和房地产市场的发展与勃兴，社区老化现象成为一个日益引起广泛关注的问题。对于已经入住的客户来说，日趋老化的社区跟新近矗立的楼盘形成强烈反差，社区品质日渐下降，物业价值也日趋下滑，社区物业保值增值成为一个非常紧迫的现实需求。社区老化同时对社会财富积累以及城市景观建设带来挑战。社区的业主委员会及其雇佣的物业管理公司成为社区物业保值增值的首选机构，物业管理费用以及物业维修基金也提供了资金支持，但只能维系简单的物业维护工作，不能解决由于材料、技术和工艺进步带来的物业老化问题，更不能解决物业由于时间变更造成的社区公共需求的变化问题。万通地产的“二次规划”由此应运而生，由公司出资对已开发完成的物业再次进行“免费升级”，提升万通地产的物业品质，让物业保值增值，更超值地回报老客户。

　　针对记者提出的“万通地产的真实动机”问题，万通地产董事长冯仑坦言，其实万通地产目前在京的项目没有任何销售压力，绝不是营销炒作。“‘二次规划’是万通地产客户战略的具体体现”，万通地产立足于高端物业开发，针对高端客户的系统服务是万通地产的一项重要工作，“客户价值成为万通地产最重要的战略资源，客户忠诚度将成为公司未来的业务增长点和核心竞争力”。

　　另据万通地产总经理许立介绍，“二次规划”将成为万通地产高端住宅产品和商用物业产品的“新标准”，万通地产承诺对其开发完成的物业都要进行“二次规划”，自掏腰包对相关物业进行“免费升级”。除“万泉新新家园”外，万通地产也将陆续对其旗下住宅项目“龙山新新小镇”和最早的商用物业项目“万通新世界广场”等物业进行“二次规划”。在万泉新新家园北门绿化改造工程现场，一位陈姓业主一家三口正在植树。对开发商在万泉新新家园“免费升级”的“二次规划”行动，他感慨颇多，“对于任何一个生意人来说，‘二次规划’都不是一件容易的事”。对在万泉新新家园举行的万通地产公司100多名员工和业主共建家园的植树活动，他也深受感动，“我为在这样的社区中生活感到很满意”。

　　一场由万通地产引发的提升客户价值的“二次规划”使得饱受非议的房地产市场显出几分亮色来，在经历了“泡沫说”、“地价说”和“房价说”的喧嚣之后，万通地产的“二次规划”在这一背景下出台，具有更为深远的行业意义。由政府推动的“房地产新政”无疑会提升房地产行业的市场门槛，而由万通地产们——这些负有责任的房地产公司推动的提升产品门槛的“二次规划”是否能成为行业的新标准，让我们拭目以待。