重景观轻实用 规划专家指出新建住宅六大通病

　　如何进一步提升上海的住宅建设水平？上海市房地局专事规划管理方面的卢为民博士近年来在实地调研了数十个新建住宅小区后提出，目前，有些新建住宅存在重模仿、轻创新；重景观、轻实用；重景观、轻实用等六大通病，在今后的建设过程中应引起高度重视。唯有加以改进，努力克服，才能给入住的老百姓带来更多的实惠。 
    
　　规划设计：重模仿轻创新 
    
　　主要表现在以下方面：其一，一些小区在建筑设计和规划布局上，盲目照搬西方的风格，而忽视与当地自然环境、历史文化的有机结合，结果不仅没有特色，而且与周围的环境很不协调，严重影响了城市景观；其二，不少小区的房型设计和全装修住宅，热衷于照搬西方的式样，忽视了当地居民的居住习惯和发展阶段，造成“两次装修”和大量改造，浪费严重。 
    
　　环境景观：重景观轻实用 
    
　　主要表现在以下方面：其一，为了营造卖点，一些小区搞“大水景”、“大绿地”、“大广场”建设，浪费了大量土地，而必要的自行车停车库和休闲活动场所却没有；其二，部分小区以提高小区档次为名，斥巨资引进了不少非洲、南美等国外树种，结果由于难以适应本地的气候特点，成活率很低，而对当地生态环境非常重要且有益居民身体健康的本土树种却没有；其三，为提高“品位”，一些小区花大钱建了不少雕塑和凉亭，但凉亭却是没顶的，居民连坐的地方都没有；一些小区在大搞水景、假山的同时，安全措施却不到位，连必要护栏和警示牌都没有，带来一定的安全隐患。 
    
　　建设质量：重轮廓轻细节 
    
　　主要表现在以下方面：其一，有的屋顶搞得越来越花哨，而空调外机的位置、阳台设计、管线布置、楼道建设等却比较粗糙；其二，有的道路非常宽敞，但缺乏必要的路障，给居民留下了交通方面的隐患；其三，在一些规模比较大的小区内，缺乏必要的路标，并且门牌号标识不够清晰，给外来人员带来一定麻烦；其四，绿地建得很大，但乔、灌、草本等植物的搭配方面却不够合理。 
    
　　科技应用：重外表轻内在 
    
　　主要表现在以下方面：其一，在科技应用和建筑质量方面，一些小区在智能化设施、垃圾站、箱式变电站等比较容易看得见的东西下了一些功夫，而对于目前大力提倡的墙体保温等外表不容易看得见的东西不愿意去做；其二，地面上的设施选择比较好的材料，而地下管线等不容易看得见的东西却采用廉价劣质的材料。 
    
　　配套设施：重排场轻需求 
    
　　主要表现在以下方面：其一，一些小区的会所贪大求全，脱离小区的实际需求，结果造成一方面由于会所偏大，效益不能充分发挥，另一方面居民迫切需要的儿童、老年活动场所，以及无障碍设施等，却不能得到满足；其二，个别小区建了“游泳池、网球场”等设施，而基本的停车位却明显不足。 
    
　　建管双方：重建设轻管理 
    
　　主要表现在以下方面：其一，一些开发企业为贪图经济利益，不愿意将自己建造的小区委托给资质高、水平高的物业管理公司经营，而是交给与自己有一定利益关系的公司或下属公司管理，结果尽管建得不错，而管理却一团糟。如由于管理不力，一些居民入住后在墙上乱打洞、进行违章搭建、随意封窗等现象时有发生；二是，一些小区内由于物业管理没有及早介入，一些公建配套设施和智能化设施建好后，长期闲置，造成资源严重浪费。 
    
　　卢为民认为，上述问题的存在，一方面与开发商过分强调经济利益、忽视社会效益有关；另一方面，也是由于一些开发商本身的开发管理水平有限，缺乏总体协调和把握住宅建设最新发展方向的能力。 
    
　　如何解决这些问题，他建议，从政府管理部门来看，一方面通过培训、交流和组织参观等方式，提高开发商的创建水平，另一方面必须建立相应的政策法规，加强管理，对开发商的行为进行必要的约束。只有这样，才能更好地坚持“以人为本”，满足老百姓不断增长的居住生活需要；也才能真正适应建设国际化大都市的要求，推进上海的住宅建设不断向国际一流水平迈进。