细评别墅“环境主义”

　　即将到来的四五月份，是别墅销售的旺季。专家分析：春天是北京绿化的最好季节，到了五月，绿化的效果就出来了。北京几乎所有的别墅项目都把园林景观当成带动销售的卖点。 

　　环境别墅：相融自然重理念

　　相比2004年，虽然同是“种树种草”，但一些开发商的设计理念与重视程度却已经悄然变化。比如去年11月开盘的提香草堂，就在环境别墅的塑造上，突破了目前市场上常规的高尔夫别墅，同时也突破了滨湖别墅或亲水别墅，更不同于只注重绿色排列的别墅，而是将三者融合在一起，诉求于高尔夫、湖景、别墅建筑空间尺度关系的合一。 

　　在开发商“首创”方面看来，这便是他们一直强调的环境别墅。别墅的居住已经从“住房子”向“住环境”转变。 

　　自然化，按照专业人士的见解，环境别墅应给人充满自然气息的清静、安宁的视觉感受和心理感受，使人置身于自然的怀抱之中。 

　　环境别墅：整体风格求改变 

　　环境对别墅如此重要，敏锐的开发商早就觉察到了这一点。“我们很重视社区的风格，但是主要着眼于房屋的风格，而整体环境的营造上我们也做了很多的转变。”某别墅项目负责人如是说。 

　　在京城别墅圈里，这样的转变并非数不胜数。据北京房地产信息网提供的数据，某位于马坡别墅区边缘地带的别墅项目，开盘一年多以来，尚未卖出一半；同样，还有一个位于马坡别墅区的别墅项目，推出两年多了，销售不足半数。业内专家分析说，正是由于忽略了别墅的亲水特性以及人性化设计，才使这些项目断粮。 

　　什么样的环境才能挑动持币者购房的神经呢？对于业主而言，购买的绝非别墅建筑本身，而是别墅生活，购买别墅就是购买理想、购买追求、购买感觉、购买生活、购买环境。 

　　环境别墅：细节生活高品质 

　　在城市中与自然融合，说起来容易做起来难，最先提出环境别墅的提香草堂是如何构建他们的梦想的呢？ 

　　为了融合高尔夫、湖景、别墅建筑三者之间的空间尺度关系，紧邻京石高速的提香草堂独创性地提出了“三环二轴”的规划思路。 

　　外环是生态绿化景观环，以35万平方米的高尔夫球场、10万平方米的农艺园、万余株的成树林形成。其中高尔夫球场呈“L”形围绕在项目的东侧和南侧，农艺园则呈“L”形围绕在项目的西侧和北侧。在社区主环路两侧密植高冠乔木，形成第二道绿色景观环。提香草堂的内部环线则由沿4万平方米中心湖湖岸，建造滨湖步行环道构成。 

　　通过这种规划思路，将别墅建筑区置于中心湖以外，高尔夫、农艺园、成树林以内，最大化的创造了“高尔夫滨湖别墅”这一别墅类别的产品特质。