京城社区水景禁不起“回头看”
“湖水碧波荡漾，小溪流水潺潺，微风徐徐，树姿摇曳，仿佛江南水乡……”在房产广告如诗如画的描述中，人们对水向往的天性被释放出来。因此，尽管北京面临水资源匮乏、水费上涨、污水处理能力不足等问题，房产商开发水景住宅的热情却丝毫未减。然而，回过头来看一看，前几年以水景为主要特色的社区，如今却面临着诸多问题。
记者走访了几个有代表性的水景小区，如顺弛临海、珠江绿洲、今典花园等，看到的情景与当初楼盘开盘时迥然不同。有的社区人工湖干枯见底，湖中的植物早已枯死，喷泉也不知去向；有的社区干涸的湖底成了社区居民过往的捷径，久不放水的喷泉池也成了物业公司堆放建筑材料的临时仓库；只有在个别拥有超大型水面的社区里，还能依稀看到往日的景观。
一些居民在接受记者采访时表示出强烈的不满：“现在的景致和当初购房时看到的效果图相差太大了，而且水质一年比一年差”；“ 前年每到节假日喷泉就会喷水，去年只有节日才喷水，今年索性一次也不喷了，一打听才知道，原来是水泵坏了”；“冬天放不出水来不能想想办法么，这么裸露着水泥池底，从楼上看下去很不美观”……
居民的强烈反应是在情理之中的。据统计，北京水景楼盘的价格比同地段的“旱楼盘”高5％至10％，同一楼盘中面向水景的户型也比其他户型每平方米平均高出400元至1000元。业主花高价是为了长期享受“亲水景观”，而现在水景禁不起时间考验，实在是令人失望。
一位物业公司的负责人告诉记者，社区水景日常维护对物业公司来说是一项比较沉重的负担。首先，由于大部分水景为人工建造，其结构体系、防水层、水循环系统、溢水与补水系统、贮水池、地下管线都面临着繁重的维护工作；其次，去年北京的水价开始上调，用以补充水量蒸发的费用也随之变得越来越高；再次，冬天水景容易结冰，达不到观赏效果，稍不留意还会冻坏水管，大多数物业公司只好选择一入冬就将水放掉。
北京水景社区出现的问题早在专家的意料之中，北京大学景观设计学研究院院长俞孔坚博士早在2002年就曾指出制约北京发展水景社区的四大问题：一是蒸发量大于降水量；二是冬季结冰，需把水抽空，水底暴露；三是严重缺水，地下水位不断下降；四是防水和渗漏技术问题没有解决。
然而，只要有市场，水景社区就会继续存在。为降低资源浪费，防患于未然，有关专家向房产商提出建造水景的建议：一是建水景不要贪大，规模要适宜，大水池、大喷泉等设施耗水量大，后期维护负担不起；二是在设计阶段考虑池水的冬季景观问题，加强管线的防冻能力，且水面应相对集中，使其结冰期可作为溜冰场使用；三是在有效防渗的基础上加强池水的生态建设，在池边种植芦苇等亲水植物，在池中种植荷花、睡莲等水生植物，在池中放养鱼、虾等小动物，使其形成相对稳定的生态系统；四是引入中水利用设备，应用部分中水补充水面的蒸发量，最终实现高效的“分质供水”，以缓解社区的用水难题。
