2005：中国地产业直面“低能耗革命”

 　　高歌猛进的中国地产业正在悄无声息的酝酿一场革命。这场不可阻挡的演变与进化，发韧于2004年或者更早，即将引爆新时期的变革。“建筑能源消耗”是这场革命的主角，在由幕后走向台前的过程中，凭着掀起的幕布一缕，我们能够看到全球能源、中国建筑等更为丰富的内容。“高能耗建筑”是否适合中国地产业？很快，这样的话语将不再构成一个问题。

　　捉襟见肘的能源态势

　　过去一年来，全球能源形势非常严峻。据一些国际研究机构分析，世界一次性能源仅够人类使用三十年。2005年，能源危机依然困扰各国，世界上唯一的超级大国美国，也加速了对世界石油资源战略性地控制。法国舒瓦瑟尔国际政治研究所所长洛罗认为，在世界石油的“中心地带”及周围地区，争夺石油供应的斗争已经开始。

　　在经济快速发展的中国，能源匮乏也引起人民的高度关注。2004年，全国电荒、煤荒集中爆发，半年多时间内，全国27个省遭遇电荒，国家电网拉闸限电80多万次。煤炭方面，中国煤炭消耗量占世界消耗总量的40%，石油消耗量成为仅次于美国的第二大国。与之形成鲜明对比的是，国内石油储量仅够使用十余年。据有关专家测算，至2020年，中国对海外石油能源的依赖程度将达到惊人的55%以上。中国社会科学院的学者也表明，到2020年，我国要再实现GDP翻两番，即便是按能源再翻一番考虑，保障能源供给也有很大的困难。

　　政府积极应对

　　能源紧张已严重影响国家经济命脉，政府积极的策略正在推进。2004年12月3日至5日在北京，中共中央、国务院召开了“2004中央经济工作会议”，中央经济工作会议明确提出，“节约能源、资源是优化(经济)结构的重要目标”。同时，国家发改委近日发布了《节能中长期专项规划》，对“十一五”期间的节能工作作了明确部署。《规划》指出，“必须从战略高度充分认识节能的重要性”，在经济行为中，“大力节能降耗，加快建设节能型社会”。

　　这是因为建筑是能源消耗的主要领域，在我国，建筑能耗占总能耗的比率居高不下，这一比率正在被新建的地产项目不断簇拥增长。建设部副部长仇保兴因此强调，大力发展绿色建筑，推进建筑节能，对于解决中国能源问题有着重要意义。并且，《节能中长期专项规划》规定，“十一五”期间，中国新建建筑要严格实施节能50%的设计标准。这些无不显示出国家的建筑节能规范正在步步提高，更多科研机构，高等学院都将以自身的智慧投入到节能研究中。

　　中国地产界的脚步

　　中国地产业并不都是高能耗建筑，有远见的先行者早已出发，并在低能耗的道路上稳健前行，带动着每一位探索者。成功案例如锋尚国际公寓、Moma国际公寓、南京朗诗国际等，都谱写了低能耗建筑科技的荣光。在南京，全国最大规模科技住宅项目“朗诗·国际街区”的诞生，在当地掀起了一场住宅科技革命，对南京的建筑品质产生了重要的影响。

　　进入2005年，更新一代低能耗建筑项目纷纷孕育，建筑成品也从单一的高密度住宅，全线突破到写字楼、公寓、低密度住宅、Shopping Mall多方面。如著名跨国设计机构五合国际就在国内成功设计了一些低能耗建筑项目，如深圳蓝牙水晶(写字楼)、济南太阳树公寓、南京锋尚等。而河南郑州的地产项目河南建业Giant Mall，由于该项目对低能耗建筑技术的全面应用，近日在2004法国嘎纳国际商业地产展(MAPIC)荣获“概念设计奖”(FFA Concept Award)，更成为中国建筑向低能耗讯速转变的鲜明风向标。

　　走近低能耗建筑

　　如何为高舒适低能耗建筑构筑一个专业的定义？为河南建业Giant Mall担当专业建筑设计的五合国际对低能耗技术颇有心得，其主设计师刘力博士介绍，低能耗建筑是根据建筑物所处当地的气候特点，采用先进的建筑技术和材料(如地源热泵技术系统、混凝土顶棚辐射制冷制热系统等)，对建筑所处的声、光、热等自然因素进行全面系统的调节，力图最大限度地减少自然环境对居住舒适度和健康的负面影响，降低建筑的能源消耗，使室内自然温度接近或保持在人体舒适温度内。

　　目前在欧洲，高舒适度低能耗住宅已得到普遍应用，成为世界上居住品质最科学的地区。中国现在的建筑科技和内在品质，仅相当于欧洲二十世纪五十年代的水平。虽然低能耗建筑在建设成本上，略大于高能耗建筑，但如果综合考虑建成后的维护费用等各方因素，低能耗才是未来建筑的主角。在这方面，欧洲已有较为成熟的高科技生态技术和产品，有些厂家产品已进入中国市场，国内可以采用关键技术设备引进，其它产品可以国内产品替代整合的方式以降低建设成本。

　　可以说发展到今天，中国地产业已不可避免的面对“低能耗建筑”，既往的建筑已逐步走入危机。而跨越危机，中国地产业引爆一场节能革命将不可避免。在2005年春天即将降临的时候，中国的建筑节能时代正不可阻挡的大踏步而来，无论愿不愿意，改变正在到来，地产企业的新一轮竞争排序又将全面展开。 (www.werkhart.com)

　　关于五合国际：

　　五合国际(WERKHART INTERNATIONAL)作为跨国设计机构，拥有一批掌握欧洲先进建筑科技的专家，以及相当数量的外籍设计师，是国际领先的建筑科技设计公司。同德国著名的 SOBEK 结构设计、德国 TRANSSOLAR 智能生态设计、德国 HENN 建筑设计以及澳洲 WOODHEAD 优势互补，构建五强联合，为国内客户提供专业水准的建筑设计服务。2000年进入中国以来，在城市规划、建筑设计、景观设计等方面设计完成百余项大型工程项目，在设计理念和技术手段上引领市场方向，奠定了“五合”品牌。

　　2004年12月，五合国际正式于上海设立分支机构。