外来大鳄抢滩天津区域规划拉动楼市升级

　　区域建设，提供城市发展新机遇。今年，天津进行了历史上一次大规模的城市建设，海河开发、道桥改造、新区建设……城市功能的更新和置换，给房地产制造了新的机遇和巨大的吸引力。众多外地开发商借此机会抢占天津市场，如上海中新集团、浙江华门集团、上海爱家、上海陆家嘴、新加坡仁恒等。北部中心区的建设将对天津城市格局产生根本性影响。

　　交通纽带拉近区域距离

　　一张白纸好作画，相对来讲，北部中心区采取了一种新型的老城新建的方式，这不是抹掉城市的历史，而是在历史的基础上进行延续，因此，重建的北部中心区拥有建设不同的物业类型所具有的宽松环境，土地优势、资金优势。区域性的大面积统一规划，使城市功能得到升级，包括泰达城、小伙巷、老城厢等，旧的城区弊病完全被新功能替代，城市会形成多中心的布局，因此机遇也会更多。

　　交通永远都是一个区域，一个城市，甚至是一个国家发展的生命线，重新规划的北部中心区将拥有天津最先进的路网建设，这里的基础交通设施将包括地铁2、3号线、快速路的两横两纵、全面拓宽的地上交通网以及规划建设的部分地下交通网。快速路将拉近天津与北京、河北等周边城市的距离，短时间内就可以使津京冀地区实现联合，而其间最大的受益者是北部中心区。随着京津冀一体化战略的实施，天津将得到更广阔的发展前景，而天津的区域价值也将得到提升。

　　历史文脉成北部区永久烙印

　　一个城市的城市功能、产业、文化等方面是不可分割的，作为城市建设基础的建筑应当具有超越时空的生命力，成为这个城市人类文明进程的一个标志和进步的推动力。天津，这个具有悠久历史文化传统与浓厚城市人文特征的古城，正加速发展，迅速走向国际化、现代化，要在延续天津原有的文化传统的基础上，赋予新的时代特征和超前的理念，凸显独一无二的“天津城市精神”。

　　对区域建设整体环境的要求最重要的是城区内多年形成的历史、人文的氛围，以及城市文化给人们带来的居住归属感。比如在未来的泰达城内，就可能出现住宅与历史文物古迹共处的状态，近代工业与历史城市博物馆、曾国藩祠堂、三条石博物馆等都将成为吸引回归城市文化的成功人士的元素。为整个北部中心区赋予了长久的生命力。在对历史古迹，人文氛围的保留上众多开发商都注重配套的完善，文化的传承。

　　北部中心区博采众长

　　城市升级换代，北部中心区将成为高度复合的都市中心功能区，集商业、商务、旅游、娱乐、居住与一体，对其道路、景观、公建等与生活密切相关的元素，做出合理的、人性化的布局，通过培育规模大，功能配套全的专区，带动区域内的社会、经济发展，实现功能区域之间的配套共享和分工协作。比如泰达城内的40万平方米的综合功能专区，它的服务半径势必辐射整个天津城及环渤海区域，这些功能专区的建设，将肩负着天津北部中心乃至整个城市经济发展腾飞的历史重任。

　　全新的规模商圈会在这里形成，而此区域的商圈定位，不只是区域性商圈，他的辐射区域将会是全市，或是更大范围，而这里也将是天津的又一个商业中心。

　　北部中心区部分项目：泰达城、老城厢、富力城、海河大道、城南·新世家、爱家·星河国际、方正星光、华门明筑、中山国际。

　　业界声音

　　乐康集团陈起如果把城南的建设看作是城市由中心区域向外围扩张，则现下中心区域北部的急速发展则可窥到政府在市政建设上的韬略，即在城建初期将市中心黄金地段预留，以期在时机成熟之时营造与未来时代脉搏共振的商业业态与居住模式。

　　由城南发展向中心区域北部转移所获利益是不可估量的。首先，它避免了城市郊区化扩张对大面积耕地的蚕食；其次，它激活了城市中心区域黄金地段，提高了土地的使用效率；再次，它满足了普通市民就近居住、就近上班、就近休闲等人性化的需求，极大地改善了市民的生活状态。

　　但是，旧城改造作为一个世界性的难题，在城市发展期对北部旧城应保留审慎的态度，即避免推倒一切重来。

　　宇轩投资公司研发部李健翔作为天津市发祥地的城市北部地区，随着城市的发展重新焕发了青春，尤其随着近一段时间北部地区的市政改造的进程，包括地铁、快速路和其他市政配套水准的进一步完善，天津市原有的房地产市场格局和区域概念被重新定位，北部作为天津发祥之地，优越的地理位置和浑厚的历史文化积淀使北部地区的开发起点较高，泰达、万通、中新、富力等企业的进入也使北部区域成为可以和南部大梅江地区一较长短高档居住区和商贸区，如果说大梅江突出在自然景观而北部中心区的优势在于人文；天津北部地区的发展潜力日渐凸显，众多国内有实力的房地产开发企业和投资企业纷纷登陆城市北部决不是一时冲动。