有景观还得讲生态 生态水景住宅浮出水面

　　王先生今年夏天以不菲的价格在北京市朝阳区的某小区购置了一套水景住宅。可是，现在冬季才刚刚来到，他就变得有些烦了：小区中的水池干了，一个巨大的水泥坑对着他家的窗户。 　　其实，现在王先生的“遭遇”正在京城许多小区上演。冬季来临之际，京城许多水景社区要么根本无水可供，要么切断水源，这已成为京城众多所谓的水景住宅的特殊景观。 　　“更为普遍的情况是，许多所谓水景楼盘只有一点地表水在浅浅地流动。甚至只是在楼盘刚刚开发出来以后的几天有水，待到业主真正入住，社区进入日常管理以后，水往往是断流的。”在近日由全国工商联住宅产业商会等机构举办的“2004北京生态住宅水景论坛”上，谈到目前水景住宅的现状，中国房地产协会副会长顾云昌如是说。 　　顾云昌认为，水景住宅的出现是市场竞争加剧产品升级的结果和表现；建好水景住宅关键在于解决好小区水体的生态问题。 　　■ 从关注景观到关注生态 　　顾云昌说，中国房地产市场发展到今天，即将进入第三个阶段。第一个阶段是解决有无问题，第二个阶段是解决大小问题，第三阶段是解决好坏问题。目前处于第二个阶段向第三个阶段过渡的时期。 　　“在这个过渡时期，人们关心的是住宅品质如何得到进一步真正提高，因而自然会关注居住环境质量的好坏，对于水环境而言，就是要看它是否生态，因为生态直接关系到住宅的健康问题。”顾云昌说。 　　北京市环境保护科学研究院总工研究员兰淑澄认为，景观应该作用于功能。景观水体有调节和创造良好的住区小气候的功能，同时它也符合人们追求居住文化内涵和环境品位的要求。 　　业内人士认为，生态水景住宅之所以被人们钟爱，主要在于其满足了人们的两种需求：一是回归自然的需求，一是健康需求。生态水景楼盘虽然从外延上仍旧是水景楼盘一类，但是在内涵上却追求居住的健康与舒适性。 　　■ 水景住宅未必“生态” 　　既然人们对生态水景楼盘的需求如此旺盛，那么水景住宅究竟存不存在生态问题呢？日前，上海某大学对上海65个水景住宅分别从自然度、健康度、景观度、亲水度、节水度等五个“指标”进行了综合评估，结果出人意料：有近40％的住宅水景不达标。 　　“北京的情况不会比上海好，因为北京建造水景住宅的自然条件要更差一些。”一位房地产业内人士对笔者坦言。 　　众所周知，北京目前的水景住宅大体分为两类：第一类是借天然的河、湖等自然水域之景，如昆玉河、温榆河都是众多高档水景楼盘云集之地。第二类是人造水景，如堪称京城普通住宅水域面积之最的顺驰领海项目的湖面水域高达3.8万平方米。 　　对于第二类社区人造水景而言，最大的问题就是是否生态。由于居住小区内人造水景的水体一般为封闭水域，水域面积一般比较小、易污染、水体自净能力差，如果对居住小区内的水面及河道管理不善，对污染物的排放控制不严，水体就会遭到破坏。这样的情况在近年来北京的水景楼盘中不乏其例。 　　■ 生态水景应该什么样？ 　　与大多数只追求景观效果的水景相比，一个好的生态水景住宅的水景究竟是什么样的呢？ 　　顾云昌认为，生态水景主要是从生态、实用和使用的角度来处理水景、建筑与人的关系。生态型水景住宅不仅重视“以人为本”，强调自然环境、物理环境等的舒适性、健康性，而且更重视人与自然的和谐共融。 　　业内专家表示，构造生态水景的重要原则之一就是采用仿造天然湖泊的方式，对人工湖景观进行生态设计，将水体的自然生态属性与大环境的绿化背景融为一体。简单地说，就是师法造化。比如，常用的方法是在水底设计具有抗污能力的环保型植物群落，模拟自然的观赏型植物群落，并且适量放养具有净化功效的水生物，人为建立水生生态系统。 　　以顺驰领海为例，据顺驰达兴房地产开发有限公司总经理助理张世轩介绍，为了保障社区水体的生态，该项目采用了生态、物理和药物等多种方法来保障社区水体的活力和可持续性。 　　笔者在顺驰领海项目已经建好的近万平方米的湖边看到，虽然已经过了半年，湖水从来没有换过，但是仍旧清澈见底；水中各种鱼类成群，数量远远超过当初放养的尾数，表明鱼类已经繁衍成功；试种的几种植物长势良好；水面的白天鹅畅游湖中，怡然自得；湖边自然草皮坡岸，黄石、白沙石驳岸，两相融合，相得益彰；精致木板步道、水岸散步道、亲水石阶、水岸景观平台环绕湖边，构成了一幅自然和谐的大自然图画。