城市需要经营 城市运营商，离我们有多远？

　　《关注开发商》系列报道见报以后，引起了百姓及学者的重视，很多人纷纷致电记者，发表自己的看法，尽管看法不一，角度不同，但我们仍能从中看出市民对房地产开发以及“城市运营”、“城市运营商”的高度关注。 　　市民、专家各谈观点 　　从购房者的角度来说，买房是老百姓生活中的一件大事，大家都希望把钱用在刀刃上。一不留神遇上个不法开发商，大半辈子的积蓄就砸了，更有甚者还可能因买房买来官司。所以，百姓希望开发商能讲诚信。一位尤先生说，实际上，老百姓最担心的不是高房价，而是买房后的问题，比如房屋质量、交付纠纷、房证办理和物业管理等，也就是看开发商是不是按照政策做事，开发商是不是一个好的开发商。 　　学者王全杰和从事规划设计工作的常先生则认为，开发商讲诚信是一种基本品质。十几年来，中国房地产业在不断的碰壁中逐渐地成熟起来，烟台的房地产业也以前所未有的速度和能量进入社会和大众的视野，成为经济运行中备受关注的一大产业，并改变了人们关于居住的观念，关于财产的观念，关于投资和生活的观念，甚至也在某种程度上改变了城市的发展轨迹和经济运行模式，创造了一个个神话。 　　可惜，很多开发商对土地开发、城市建设、城市运营的认识仍停留在“买地盖楼，卖楼赚钱”的层次上，缺乏总体规划意识，未能将企业的开发行为更好地融入到整个城市运营大局中。而能否经营好城市的土地是城市发展的关键，因此，房地产开发与城市经营有着极密切的关系。 　　城市运营商浮出水面 　　烟台的土地开发运动，经历了最初的造房、造园、造区，一直演绎到如今的造村、造镇、造城运动。每一次的进步都有一批建筑作为见证，但每一次跨越都付出过沉重的代价。尤其是最初的土地利用，往往表现为较低层次的房地产开发，突出的特点是零星而无序，造成难以更改的城市布局和景观错误。 　　市场经济转型之后，经营城市成了摆在每一个城市管理者面前的共同课题。但是，城市经营并不仅仅是政府的事，在这方面政府最大的作用还是管理城市，决定城市经营成败的关键是政府的管理能力与市场发展的力量，而经营城市与经营土地是密不可分的，于是，城市运营商应运而生了。 　　常先生认为，现在一些颇有实力的企业作为城市运营商已慢慢浮出水面，可以说，在每一项大的工程背后，几乎都有他们的身影。随着城市化的加快，房地产将从原来的小盘开发到大盘化的时代再到城市化的经营，而一些超大型项目的开发，实际等同于建设一座新城。因此在进行大规模的城市建设时，可借助有实力、有品牌、有信誉的大发展商进行开发，让发展商作为城市开发的一只手，完成区域内的商业、文化、生活配套，有力地推动区域的城市化进程。 　　应该说，这是房地产商难得的发展机遇，但是他们真正能转型为城市运营商的机会不会很多，是一个很小的比例。那么，什么样的房地产开发企业最有可能发展成为城市运营商呢？ 　　传统开发商将让位 　　城市化的发展趋势使城市运营商的出现成为必然。前不久，烟台刚被评选为“最佳中国魅力城市”，她的城市化水平正处于城市化发展的起步阶段，还有很大的发展空间。这期间，还将不断有人搬进城市，住房的需求也越来越大，这为发展商带来很多机遇。 　　但从微观层面看，只满足于产品打造、销售，只会盖房卖房，处于低层次竞争层面的房地产开发企业的发展空间会越来越小，常规房地产开发模式也将越走越窄。 　　在这种格局下将出现一次房地产行业的真正洗牌。房地产行业也会和其他行业一样，经历从无到有，从小到大，企业数量从多到少的过程。未来两三年内，烟台将出现房地产行业的大腕，他们将不再是那些做常规房地产开发的企业，而是一些从常规房地产企业中诞生的佼佼者。他们拥有雄厚的经济实力，长远的发展眼光，诚信的品质，响当当的品牌，高度的社会责任感。他们将让传统的开发商退居二线、逐步淡出历史的舞台。少数“大腕”将占有大多数的房地产市场份额。 　　在广州，经历过由九十年代初的两千家房地产企业分割江山，到现在的二十几家房地产企业占据绝大多数的房地产份额的时期。深圳、武汉、南京、青岛……无不是如此。在烟台，一批城市运营商的诞生已为时不远。