专家论道:园林不是造景 内里大有学问

　　□[B]专家论道[/B] 　　 　　“买景观买园林”已成为近年及今后购房置业者的热捧点之一。在房地产开发兴旺的广州，各大楼盘项目中，一些住宅小区景观园林设计风格颇具个性特色，成为广州楼市典范之作。在2004中国人居环境与园林景观论坛上，地产策划师曾宪斌对小区园林景观的功能及其对小区居住环境的影响发表了自己的见解。 　　 　　[B]判别住宅优劣的重要标准[/B] 　　 　　城市人居环境的质量，直接影响我国城市建设的可持续发展，它与园林景观的营造水平密切相关，是目前国情下中国城市人居环境建设尤其是房地产业成功开发的催化剂，是衡量、检验房地产开发商和园林企业实力及诚信的重要标志。改革开放以来，我国许多城市积累了很好的小区建设尤其是小区园林景观营造的经验。近年来，房地产园林环境不经意中成为消费者判别住宅产品优劣的重要标准，而房地产商则往往把景观规划建设视作塑造楼盘营销环境的最有效手段，好的园林景观规划建设，能促使楼盘附加值得到全面提升，但同时也存在一些缺陷和不足。未来，大规模的旧城改造和新区建设是提高城市环境质量和城市景观的良好契机。 　　 　　[B]营造价值感的重要元素[/B] 　　 　　构成房地产价格主要的因素，一个是品质，一个是价值感。价值感是由三个方面构成的，一是开发商的品牌，第二是符号，也就是身份名片，项目的品牌；第三是美感。园林景观就是营造价值感里很重要的元素。房地产的价格跟成本没有任何关系。因为买家从来不会问开发商成本是多少。价格跟两个东西有关系。一个是品质，一个就是价值感。什么是品质？我们能够看到的户型、立面、建材等等。还有一些是我们原来并不重视的东西，就是价值感。有时候品质并不是决定价格的最主要因素，而往往是由价值感来决定楼盘价格。 　　 　　[B]园林景观需要自然野趣[/B] 　　 　　园林景观发展到一定阶段，就需要突破。星河湾的园林景观有很多好处，有较多创新；一个创新是从中心大花园大广场向均好性的突破，这在星河湾做得非常经典，是一个突破，没有像传统小区的大广场。西方住宅讲人权，西方住宅也讲人权，要求有均好性，星河湾不仅公共部分、组团部分，每家每户享受到的景观都是均好的，这是小区景观里非常重要的突破。从平面的绿化向整个的立体绿化突破，比如说我们所处的都市噪音非常大，可以用立体绿化形成道路和小区里立体的屏蔽，构成有效的屏蔽带，这在一般楼盘里很少有人能够做得到。番禺的康裕北苑，立体绿化的屏蔽就做得非常好。 　　星河湾也有一些缺点，就是好得过头了，不够野趣，不够自然，过于人工化了，这是我的意见。只是看到一副画，不能随意地触摸，这一点不够好。美国有一个统计，小孩子玩耍的地方，越自然越野趣的地方，小孩子的乐趣越多，星河湾太精致了，太好了，便不象是居家过日子的地方了。 　　 　　[B]园林景观需要参与性[/B] 　　 　　园林景观有几个发展阶段，从有没有绿化到美化到功能化。美化只是其中的一个功能，第一功能是美化，第二是生态化，第三是参与性，人们在园林景观里需要参与性，需要一些小品去参与，如果没有参与只是看的景观，曾宪斌认为不是特别好。在昆明有一个特别有名的小区，阳光花园，整个小区是非常活动的，整个中心花园暴露在四周的视野下。 　　还有就是从同质化到个性化，现在的同质化非常严重，中国的城市千城一面，中国的小区千盘一面，到处都在模仿。景观怎么样能够跟建筑有机地结合起来，而不是两层皮，做完建筑再做设计。应该将精装修的概念从户型到整个小区，星河湾做到了这一点，一次性设计完成。比如说装修是干湿分离的，可以大量的节省成本。从简单的造景到有文化的主题，从平面向立体、从美化到生态、从中心到均好、从功利到可持续、从分离到有机的统一，或者说景观设计的独立到融合，在许多方面需要突破。