央视东迁 助力CBD？

央视东迁无疑是一部充满悬疑的大片，从库哈斯的方案中标，到因交通、成本等问题东迁几度流产，再到方案的屡受质疑，“乔迁之喜”在央视手里演变成了一场名副其实的“乔迁之争”。公元２００４年９月２２日，央视新址奠基仪式的举行总算终结了这场前后耗时两年的拉锯，２００４年对于中央电视台和ＣＢＤ都有着非同寻常的意义。 　　[B]央视东迁衍生“传媒地产”[/B] 央视之所以得到地产界的高度关注，其带来的人流和巨大消费能力自然是ＣＢＤ以及周边开发商的一大惊喜，从最早张宝全的苹果社区在去年传出打造“传媒港”到时代华纳进驻万达广场，成为“传媒桥头堡”。自从央视传出东迁，传媒地产的概念似乎一夜之间成为了热门话题，甚至相关地产商制作一份厚达５０余页的分析报告，详细阐述央视工作者的生活习性以及与央视有关系的附带产业的发展规模，央视的进驻对于他们而言，同时意味着商业和住宅的两块大蛋糕，其影响力可见一斑。 有调查显示，北京有与电视直接相关联的公司１０００多家，间接相关联的公司３８００多家。按照央视的规划，到２００８年，ＣＣＴＶ的电视频道将从现在的１２个增加到６０个。ＣＣＴＶ的迁入将形成和带动从节目制作、大型活动策划组织、硬件及新技术研发供应到影视经纪人、代保险、金融投资服务等一个庞大的文化产业链。在央视新址不远处，北京电视台新址也在酝酿中，其号召力不亚于中央电视台。 这一媒体产业链对房地产最直接的需求首先将在写字楼市场上显露。张宝全就曾明确表示，小型制作公司以及Ｓｔｕｄｉｏ工作室将成为苹果社区的锁定对象，其实这只是央视带来的众多产业形态的一小部分，挤进ＣＢＤ的地产商谁也无法怠慢这些现在租住在梅地亚或是更不上档次写字楼里的中小企业。而按照百人行代理行总经理童渊的分析，ＣＢＤ核心区的写字楼将消化部分实力雄厚的传媒制作单位，而中小型则最有可能往南部双井区域发展，而富力城、苹果社区、乐城国际等项目的商业地产部分都或多或少地做好了针对性的产品细分，整个传媒链条将在ＣＢＤ产生深远的影响。 而住宅市场的波及范围则更为广泛，不仅西大望路到双井沿线的高档住宅开始将部分人群锁定央视，包括朝阳北路以及通州和亦庄的地产项目也开始升温，而据记者对部分央视记者的私下了解，传媒行业的职业特点使得地产与传媒的结合也存在不稳定性，个性化强、职业流动性高以及传媒的工作时间比较分散，因此购房自住肯定没有写字楼商务市场的需求那么明显，不过对住宅市场的影响力和辐射作用依然不容小觑。 　　[B]“央视之争”重新定位开发商角色[/B] 如果说２００２年央视完成招标算是起步期，而２００３年的几次开工未果算是论证期，那么２００４年无疑对央视而言总算开始“杀青”。早在央视刚刚宣布进驻ＣＢＤ时，在地产界的质疑声就一直没有停歇，本来就有交通瓶颈的ＣＢＤ因为央视的到来将雪上加霜，而ＣＢＤ带来的每天上万的人流，以及对交通和环境的压力一直就是不少规划专家和开发商反对的主要原因。当然，政府也不得不几次出面澄清关于央视对ＣＢＤ发展的远景影响，同时不得不出来澄清对周边环境的交通不会造成不良影响。 关于“央视新址”之所以几经反复，有人直接指出，开发商就是直接导火索之一，包括联想到近期由张宝全、任志强、冯伦等地产巨鳄联合发表的“反对鸟巢瘦身”的联合声明，某业内人士直言，“央视新址之争”是地产商逐渐开始走向理性和成熟的一个重要标志，对于与地产关系不大的公共建筑从建筑学本身和城市规划角度进行质疑并开始发表自己的观点，地产商已经开始重新审视自己的角色，而事实证明，正是由于来自地产商以及部分建筑规划专家的质疑，政府以及ＣＢＤ管委会等行政职能部门在反复推敲的过程中开始重新权衡各项技术指标和细节，对城市规划功能的完善和良性发展奠定了更好的基础。 有人士指出，作为经济支柱产业的房地产界，发展和思索一直都在不断完善和潜行，而在产品不断升级的同时，开发商开始主动有意识地关注城市规划的进程和发展，这无疑是一个很好的信号，只有站在城市规划的大角度，才有可能打造精品建筑，而在项目的开发建设中，时刻关注城市规划的进程才能够清晰地找出与之更为匹配和适合地项目方案。从某种意义上说，“央视东迁之争”倒来得真是时候，它带给地产界的思索还远远不止这些，更加深远的影响也许才刚刚开始显现。