北京城市规划有变动 房地产需求将会随之放缓

　　在由建设部近日召开的城市规划部际联席会议第24次会议上，国家发改委、公安部、国土资源部等部门原则通过了《北京城市总体规划纲要(2004-2020年)》。这份修编方案提出，在未来几年，要将北京的人口增速控制在1.5%之内。 　　据统计，目前北京常住人口已突破1400万，但每天滞留在北京的人口达到1700万，而且北京人口还在以每年2.5%的速度增长。 　　点评：城市化是近几年一个比较流行的词汇，被认定是中国房地产业在近几十年依然存在重大发展机会的直接动因。 　　但从此次原则通过的《北京城市总体规划纲要(2004-2020年)》来看，中国城市化进程的步伐已开始出现微妙变化。以北京为例，在此次规划中，北京的城市化正从数量上的急剧扩张向质量上提升这个方向进行转变。对诸多发展商来讲，这种变化趋势值得进行慎重的思考，因为人口增量开始放缓，对房地产等等的需求是否也会随之放缓？将会与人口增量保持什么样的关系？对单一发展商来讲，该问题或许并不严重；但对北京房地产业来讲，绝对是一个冰点。