易小迪：让建筑成为城市的记忆

几年来，北京阳光100集团以每年新增开发面积逾100万平方米的速度进军全国地产市场，如今，在全国的9个城市进行着15个项目的开发，但作为集团的掌门人易小迪却很少在社会中亮相，值此“为城市创造价值”地产高峰论坛之际，记者专程采访了他。 　　记者：听说，“为城市创造价值”是您在多年的开发中一直在思索着的事情，能否谈谈您是基于什么原因吗？ 　　易小迪：“为城市创造价值”不是我提出来的，而是很多媒体归纳的。任何一个城市都有自己的价值，有的是先天价值，有的是后来发展而创造的价值。例如湖南，长沙与湘潭便有不同的价值。因此，开发商在进入城市开发之前，一定要判断其城市价值，然后再定开发战略。 　　在重庆开发时，有100万平方米的地块，地理位置不错，我们首先考虑做什么？纯做地产开发也可以赚钱。但我们考虑到随着城市的区域性发展，要思考增进城市功能，才能提升城市的区域价值。我们了解到，从整体规划上看，那个地方市民需要一个有品位的广场。做这个区域地块城市功能的完善还得有相应的配套，这是需要冒险的。真正的开发商清楚，100万平方米的大盘开发，不等于10万平方米大盘乘10，开发规模大到了一定程度时就会发生质变。尤其在郊区开发时感觉最明显，如华南板块，不少人只做住宅开发，谁也不承担完善城市功能，充其量在项目上搞个简单配套。这样一来，板块的品质无法提升，也就难以提升其整体价值。因此，作为有战略眼光的发展商一般除了注意城市本身的价值，还会关注如何提升城市价值。 　　记者：在“为城市创造价值”地产高峰论坛会上，《长沙宣言》中特别提到“建筑要尊重地方文化、体现时代精神”，对于这个问题您是怎样看的？ 　　易小迪：在不少人看来，现代化城市就是高楼大厦，许多城市发展就以此为方向。其实，城市的发展必须因地制宜。例如重庆，是一个以山为依托而生存的城市，就不能把“三通一平”带到重庆来，否则就会把重庆传统的“山文化”改变了。地域文化有非常大的差别，湖南有楚湘文化，你到了中原一带，又有中原文化。作为开发商，一定要把城市本身文化体现在未来城市的风格里。城市的建筑也要“入乡问俗”，在湖南吃湘菜，到四川吃川菜，走广东吃粤菜，不同的城市创造不同的风格，会带给人不同的感觉。 　　中国的城市建设，应该说是在原有城市文化上的一种复兴和再造，而不仅仅是在空白平地上造个新城市。那么如何体现时代精神呢？我们今天的城市化，必须在现代科技基础上展现今天的东西。如果过份地保持地方文化，就不一定适合今天乃至明天的需要。我们也反对简单地学习西方一些落后的东西，比如纽约，上世纪30年代是其形成的高峰时期，如今看来存在不少的城市病。中国不像美国、加拿大那样的地大物博，我们必须结合中国高密度人口的实际，去创造城市的新功能，不可能花非常多的钱去创造所谓梦想的城市。因此，时代精神和地方文化应该是个相对的东西，一方面你得把地方文化特色延续下来，一方面，你得考虑到中国城市建设中实际的情况。 　　记者：建筑是城市的名片，很大程度上代表着城市的精神和思想。您在长沙河西大学城附近的项目，是否也想阐述一种文化精神？ 　　易小迪：我们选择的项目有偶然性和必然性。必然性是指地段必需是城市的新兴发展地带，从来不是找到一个项目就去做，或者地价便宜就去做，而必须适合阳光100的发展才去做。偶然性是指在选择项目时，客观上存在那么一块合适的土地，比如长沙阳光100国际新城，偶然性在于河西的发展因素，长沙希望发展那一片相对不发达的地方，就与我们的发展方向一致。 　　今天的建设，可能会影响今后上百年。在城市化建设中，过去城市恨不得快马加鞭地改变面貌，现在则更多地考虑把城市建设好。作为发展商，我们不希望再重复城市建筑弊端，希望通过努力起到这个作用。建筑不仅是名片，任何建筑都是语言，通过建筑形式表达自己的思想。你只有这样的想法，才可能把建筑做好，使之成为城市标志，成为未来的城市记忆。比如我们做过的柳州项目，就成为了城市的一道风景。青年人结婚到那里拍照，小学生选择那里绘画。