城市精神：地产之“魂”

[img]/upload/news/200492915756938.gif[/img] 　　[B]城市精神具有历史性、现实性以及引导性。文化个性张扬而又积极向上的城市精神是一个城市健康发展的根本动力，并且引领着房地产开发的基本方向，对城市的可持续发展产生着广泛而深远的历史影响。年轻的深圳，就属于这样的城市——[/B] 　　深圳是一个新兴的移民城市，城市居民的年轻化程度居全国之最。一个被年轻人填充的城市如同他们的主人一样充满着青春的活力，激情与张力十足，形成了包容、开放、自由、积极的社区文化，同时也反映出城市的一种积极向上的蓬勃朝气，这种个性张扬而又积极向上的城市精神是一个城市健康发展的根本动力，引领着房地产开发的基本方向，对城市的可持续发展产生着广泛而深远的影响。城市精神具有历史性、现实性、引导性的特点。社区表现出的外在形态和内在性格都是文化的力量使然，提升文化品位，提升居民的精神素质，这都是地产开发者所应具备的历史责任。 　　当深圳成为全国首个无农村的城市时，“大深圳”的号角便随之吹响。万科四季花城的“大深圳居住观”早已先知先觉先行在６年前。万科的造城运动，影响着城区的变化，而人的流向，反过来改变着城市，四季花城里居住着深圳新一代移民，改变着这个曾经荒草丛生的城区。城市的土地开发，与城市发展永远是密不可分的关系，和城市一起成长，同时带动、促进、催化城市成长，参与创造历史，也包括创造一座城市的辉煌历史。 　　深圳是个沿海城市，旅游资源在开发商手中得到了淋漓尽致的发挥，华侨城因主题公园的成功打造成为中国旅游地产开发的先行者，更使华侨城地产得到迅速提升并进入到更高层次、更为广阔的发展空间和发展环境中来。同时，华侨城波托菲诺也是华侨城对自己首创的“旅游主题地产”的成功实践与有益探索。这为华侨城挥师北京、挺进上海、桂林等地的房地产市场，奠定了坚实的理论和实践基础。 　　卓越集团“导演”的蔚蓝海岸卷起深圳人滨海居住的热潮，单个项目拉动了南山板块，蔚蓝海岸的社区建树也是深圳移民城市文化背景下一种力量的突破。卓越集团的总经理李晓平说每个城市都有它的“城市精神”、文化传统，深圳是座新城，因此这种文化正在形成之中。而蔚蓝海岸作为一个城市精英居住的社区，就有可能在此方面有所作为、有所贡献。他们所提出的社区精神“关爱、和谐、成长”，就是贯穿在对这种移民城市新传统的理解和把握之上的。社区是一个相对独立的地区性社会，是城市最基层的单位，是携带着城市基因的细胞，是整个城市的缩影。城市的基础是社区，社区是联系城市与家庭住宅之间的纽带，一个半公共的空间。因此，一个健康、稳定和环保的社区，是提升整个城市形象和品质的重要组成部分。 　　有“南硅谷”之称的深圳科技园南片区，集中了联想、中兴、创维、ＴＣＬ、清华大学研究院等数十家高科技企业及院所，深圳的最高学府深圳大学也坐落于此。另外，于１９９９年建成的深圳虚拟大学园，也在此片区落地生根，到目前为止已吸引了清华、北大、复旦、香港科技大学等４１所海内外著名院校进驻……基于此，深圳湾·南硅谷被冠以“科技城”和“大学城”的称号，其片区的人文环境令人赞不绝口。由区内各大企业所构建的现代建筑，更是深圳一道雄伟的现代建筑景观。“南硅谷”，高新技术产业、大专院校、社会团体和技术机构高度聚集，是知识经济氛围最浓郁的地段。对于坐落于这里的住宅物业，业界均认为具有巨大的升值空间。由于ＩＴ人士居多，南硅谷形成了独特而又浓厚的文化气息，反映出深圳高新技术领先者的精神风貌。 　　２００４年２月底，深圳市市长李鸿忠在《政府工作报告》中提出，深圳今年要继续做好生态城市规划工作，启动１８个市政及郊野、森林公园建设，力争用３～５年时间完成。这些公园总计面积达４２３．５平方公里，其中不少公园不仅在面积上有所放大，公园的整体规划和建设还将以五星级标准与市民见面。深圳公园的这一客观存在，不仅让市民享受到更多的自然生态和人文环境，也让深圳的房地产开发商从中找到巨大商机，以公园作为强势卖点的楼盘项目在购房者的追捧中，赢得了良好的市场效益。不少专家认为，深圳市政府对于公园建设的整体规划，对深圳房地产市场来说无疑是一种促进。 　　公园是城市人文生态的课堂，也是城市精神融合的场所。公园物业备受关注的程度日益得到开发商和市民的重视，深圳公园得天独厚的自然生态环境和人文环境建设，让不少房地产开发商瞄准了公园，并开始大吃“公园大餐”，公园“出镜率”因此越来越高。据世联地产、同致地产、星彦地产等多家地产中介的统计数据表明，深圳目前在售、待售的“公园”物业就超过了１３０多个。有关专家指出，随着深圳大公园的整体规划和建设，全市的公园物业还有上升空间，房地产开发商能够从中找到的潜在商机也越来越大。 　　有关人士认为，深圳是一个新兴的移民城市，来自五湖四海的人走到一起来，形成了包容、开放、自由、积极的社区文化。但还应该加强社区学习，国际化的社区无一不是学习型社区。建设国际化城市，就要创建学习型社区。当前世界上许多国家已越来越重视创建学习型社区，由学历社会向学习型社会转型，由阶段性教育向终身教育转型。１９９１年，美国政府就提出了教育发展的“四大战略”，其中第三项战略就是把美国变成“人人学习之国”，第四项战略就是“把社区变成大课堂”。一个善于学习，不断进步，尊重自然，保护环境的社区，才是充满生命力和活力、积极向上的社区，也才是我们所要追求的城市精神。