楼市纵深发展 三大突破带火望京

　　澳洲康都、鹿港、金隅国际、季景沁园、雅特住区……今年以来， 望京楼市迅速蹿红，涌现出一大批热销新盘。可以肯定的是，望京已经成为东部楼市新盘推出最为密集的地区。业内人士指出，望京板块今年有望在交通和开发项目的户型、配套方面实现三大突破，初步建立起独特的区域竞争优势，从而成为东部楼市最具成长潜力的板块之一。 　　[B]2年内完成路网改造[/B] 　　按照规划，望京地区将用2年左右的时间，完成望京区域内的现有路网改造，在4年内，确保建立起与望京居住人口规模相适应的完善的路网体系。2006年以前，将完成阜通大街西延线建设，实现进出城区的快速连接，完成花家地南街、花家地街、望京街与京顺路进出望京地区出入口的改造。2008年前全部实现望京地区道路网络规划，建立一个以快速轨道交通和公共交通为主、多种客运方式相结合的综合交通体系。 　　据悉，目前在市政有关部门的努力下，部分道路建设项目已经取得了阶段性成果。城铁13号线望京站已经投入运营，连接四环的另一条主干道望京西路也于今年8月份开通。困扰望京的交通问题已经得到了初步缓解。 　　望京内外交通的畅通，对选择在望京生活及工作的人意义可以想见，而眼下即将入住望京的购房者将成为最大的受益者。业内人士分析，发达顺畅的交通体系，为望京房产今后的升值埋下了伏笔，望京毗邻ＣＢＤ、亚奥、丽都三大商圈，又是有名的“韩国城”和“第四使馆区”所在地，完全具有可观的成长空间。 　　[B]户型创新领跑京城楼市[/B] 　　望京的“高品质社区”定位早就为屯兵于此的开发商设定了方向，在社区整体规划和户型设计上突破一般住宅的传统思路，走出一条创新的路线。当年ＣＬＡＳＳ的跃层户型、宝星园的蝶型塔楼设计、大西洋新城的精致板楼，这些曾经风靡京城的望京楼盘在社区规划和户型设计上都开创了楼市先河，如果没有很好的规划和户型设计，一个项目很难在望京立足。 　　目前在望京地区销量最大的澳洲康都就突破了一般小区的开发思路。小区建筑形成围合式社区，整个社区分为ＣＯＮＤＯ公寓、乐龄公寓和青年公寓三部分，同时按照不同的居住功能规划了澳洲风情的社区园林，同时，ＣＯＮＤＯ公寓成为社区主力户型，青年公寓毗邻繁华商业街，乐龄公寓靠近绿化带，即做到了住宅与园林、与社区周边环境的紧密融合，又很好的保证了不同年龄段业主的居住品质。该项目自2月份开盘以来，已取得销售房屋1200余套、实现销售额7亿多元的骄人业绩，而刚刚于9月18日开盘的8号楼主力户型总共226套房屋，开盘两天便签约100多套，销售近半，显示出极强的市场竞争力。 　　特别值得一提的是，澳洲康都“因爱而居”的社区理念，弥补了亲情住宅的市场空缺，其独特的建筑理念和文化烙印已经引起建筑界文化界的广泛关注，建设部房地产及住宅研究会已经将其指定为全国首家亲情住宅试点小区。 　　[B]社区配套瞄准大配套思路[/B] 　　作为亚洲在建的最大居住区，各项社区配套的完备程度是一个保证高水平居住生活的重要指标。望京各个项目在这方面也取得了很大突破。 　　一是配套社会化。社区内配套要结合周边商业、学校、医院等社会配套设施，保证业主生活的便利性，这就是大配套的思路。比如澳洲康都与其周边的日坛小学望馨园分校、朝师附小望京分校都签订了合作协议，业主子女在一公里范围内就可以解决上学问题；金隅国际投资了小区旁边的南湖公园及周边的道路建设，都体现出这种大配套的开发思路。业内人士认为，大配套的思路是未来住宅开发的必然趋势。 　　二是配套品质不断提高。一方面，除了会所、园林、超市等常规配套设施，教育、医疗等以前不太被重视、但与业主生活息息相关的配套被纳入开发思路。另一方面，单项配套的水平越来越高，澳洲康都在社区内栽种包括200棵20年以上银杏成树在内的400棵大树，形成独特的“森林”景观，这在别墅等郊区豪宅中也不多见。