业内新观察 景观园林大比拼

　　景观园林一直是楼市中津津乐道的话题。去年出台的《全国典型住宅指数报告》显示，健康、绿色、生态的景观住宅将成为引领市场潮流的典型住宅。在高档楼盘、别墅、豪宅叫停且供大于求的市场压力下，景观住宅迎来了楼市的春天。日前有调查显示，在北京以生态环境作为卖点的楼盘占在售楼盘的63％，其分布也不仅仅局限在郊区，连寸土寸金的市区楼盘也开始大打景观牌。 　　景观热风吹遍楼市 　　如今，人们对住房品位的要求越来越高，房地产产品不断花样翻新，位置、户型等因素已经不能完全“左右”消费者的判断，景观自然而然地成为了人们购房时的决定性参考因素之一。经历SARS过后的购房者，对住宅环境的健康与绿色也提出了更高的要求。目前北京房地产项目的景观概念包罗万象、层出不穷，有北美风情、西班牙风情、法国贵族景观、澳洲风情、中国江南园林景观等等。 　　之所以景观园林能在众多卖点中脱颖而出，成为开发商和消费者共同的追求，有专家分析称，这首先契合了城市发展的需要，北京城市公共绿地近年大面积的增加，住宅小区的绿化和景观设计自然成为开发项目的重头戏；其次，房地产业的南北交流也是促进景观园林发展的一大因素。出色的景观营造一直是南派楼盘的招牌，南派开发商在造房的同时，也将先进的造园理念融入到了北京地产中。 　　业内人士认为，住宅与各种天然、人工景观的结合，正使得景观住宅日渐成为名副其实的“地产风景线”。在京城，无论是市区还是郊区，水景住宅、绿景住宅和公园住宅都得到了充分的开发。即便像位处东三环的富力城、美景东方、西二环的顺驰蓝调国际、望京的金隅国际、澳洲康都等也都将造园作为开发的重点。据一位开发商介绍，重视景观园林的打造是大势所趋，在二、三环边打造景观住宅更是一种稀缺和难得，从目前销售情况上看，这种不惜增加成本的造园无疑成为了一种优势，住宅与园林景观水乳交融受到众多购房者青睐。 　　市区楼盘也有造景空间 　　从上世纪末开始，郊区大盘以其近山水、低容积率、低价格吸引了大量的人士入住，郊区大盘的地产商们的风头盖过了市区地产商们，住宅郊区化红极一时。有数据显示，目前北京超过100万平方米的18个大盘项目，绝大多数都位于郊区。对郊区大盘而言，虽不拥有地段优势，但因其良好的环境和市区楼盘几乎不可想像的大面积景观园林而风光。 　　事实上，近两年来“郊区板块”热销楼盘并不如开发商预想的那样能迅速售罄。相反不少敏锐的开发商开始寻找并弥补市区盘与郊区盘在景观园林方面的差距。有开发商坦言，虽然市区楼盘因为受土地面积的限制和并不拥有住宅外景天然的山水优势，但如果对住宅小区内景给予足够的重视，将园林环境做得实用且精致，也会可以吸引不少喜欢亲近山水的购房者。 　　目前在市区，拥有大面积绿色景观园林的楼盘并不是很多，毕竟牺牲大片土地来植树造园，短期而言对开发商是个不小的损失。8月中旬开盘的美景东方位于东南三环，其4．5万平方米的景观园林是市区盘中为数不多的大规模绿色园林。其负责人表示，对美景东方来说，这种牺牲是为了从长远利益出发，一方面住户能在社区就享受到公园的清新和美丽，另外对楼盘来说品质也会得到提升。 　　齐头并进共创景观年 　　正如2003年名震京城的小户型，2004年的景观住宅也已成为市场一大亮点，主宰着这一年的楼市，并对今后房地产的发展产生深远的影响。据不完全统计，北京目前有200多家以景观为诉求的项目，郊区楼盘居多。市区亮出“景观牌”的，多数是由外地开发商开发的大盘项目，如美景东方、顺驰蓝调国际、珠江帝景等。 　　业内人士认为，目前市区和郊区楼盘的景观园林比拼显然还未达到白热化的程度，甚至可以说三五年内也难以到达这样的程度，因为郊区住宅毕竟拥有优越的自然资源优势。但是目前市区楼盘对景观园林精心细致的追求，也足以引起郊区楼盘对于进一步优化景观园林的重视。 　　纵览目前住宅的景观园林，在实际操作上仍有许多误区，盲目追求奢华、炒作概念、定位不准、文化品位错位等现象多有出现。专家认为，好的景观首先来自于优秀的景观设计，而真正意义上的景观住宅，应该具备几个特性：一是自然环境优越，这类项目往往位居自然风景条件非常优越的区域；二是既要能够很好地把自身的产品融合到大环境当中，使得居住者既能很便捷地享受到自然美景，又能很好地享受社区本身给它创造的生活小环境。