绿色公园引爆周边二手房

　　进入了“金九银十”后，京城二手楼市普遍看好，除了商圈内的二手房、城中心黄金地段二手房和低价格的郊区二手房备受人们关注之外，公园周边二手房的崛起成为二手房市场中的又一大亮点。价格居高不下根据“链家”调查数据显示，公园周边的二手房在交易价格和出租租金上都维持着高位的价格优势，较少受到市场波动影响。在二手房交易价格上，如东面的朝阳公园、日坛公园、地坛公园、龙潭公园、红领巾公园等周边的二手房均价基本都维持在５５００—６０００元／平方米左右，稍低一些的均价也在５０００元／平方米左右；西面的紫竹院公园、玉渊潭公园、玲珑公园、动物园等周边的二手房交易均价也维持在５８００—７０００元／平方米左右，高一些的突破７０００元／平方米，更高的能达到８０００—１００００元／平方米。在租赁市场上，这些公园周边的二手房租金也居高不下，例如：在朝阳公园、紫竹院公园、地坛公园周边，一居月租金维持在１６００—１８００元左右，两居为２０００元左右，三居在２２００—２４００元左右。 　　以奥林匹克公园为中心的奥运地产板块逐渐形成，该区域的房地产随着奥运建设的进展逐步升温。“我爱我家”资料显示：两年内奥林匹克公园周边竟然增加了近３０个地产项目，其均价约在７５００—８５００元／平方米左右，多集中于奥运公园西侧和五环路南北沿线。楼盘数量多、规模小是该板块区域的一大特色，如润枫·德尚、荣尊堡、傲城、万科星园等。由于奥林匹克公园适宜居住的吸引力，今年１－７月份亚运村地区的二手房交易量较去年同期相比增长２９６％，增幅巨大。该地区二手房的平均价格约为４７００－５５００元／平方米。 　　居住、投资两相宜公园地产成为房地产业的热门话题，如何将优美环境的感官享受跟品质的住宅有机结合是众多开发商所关注的。对于新楼盘，开发商可以打造有特色的人文绿色居住环境，将景观融入到住宅之中。但是对于二手房，没有人为其量身定做特殊的人工美景，于是身处优越自然条件的公园周边二手房占有了得天独厚的优势。公园边上的二手房，恰好能把这二者通过空间切换的形式有效地结合起来。自然，公园周边的二手房成为越来越多的人选择居住的热点也不足为奇了。另外，在一些公园周边，往往由于旅游因素，交通比较便利，社区成熟配套设施齐全，购物方便，娱乐场所集中，商务环境浓厚，这些也是吸引众多置业者前来公园周边购买二手房的有利因素。 　　资料表明，公园周边租赁市场普遍活跃，投资回报率能达到７％—８％之间。因此从房主的角度看，从投资的目的出发，公园周边的二手房也极具投资价值。“链家”市场专业人士指出：如海淀区中关村沿线的紫竹院公园，航天桥区域的玉渊潭公园，朝阳区的朝阳公园，东城和平里地区的地坛公园周边的二手房都是居住、投资两可的最优选择。 　　备受高品位人群的青睐公园周边二手房之所以受到垂青，还有赖于高品位人群的支撑。置换家园房地产经纪有限公司的专业人士分析，据他们调查３７％的消费者希望购买公园周边的二手房。在公园周边购买二手房的客户之中，年收入在６万以上的占５０％。同时调查还显示，这批购买公园周边二手房的客户在买房时主要考虑因素是小区绿化和空气质量的占到了２６％，这一信息再次证明了环境优越是公园周边二手房的优势，也反映了购房需求者大多数为追求居住质量的高品位人群的事实。 　　北京的公园很多，每个公园周边都有其特殊的居住价值和置业投资价值。而且公园周边经过多年的建设发展，各种配套设施都比较完善，并且还拥有特殊的人文环境，价格较高正是公园周边二手房高品质的真实理性反应。