“红线图”投资靠长线

　　近日传出消息：涉及世博会区域的129家企事业单位定在2005年底全部搬迁完成，浦西、浦东5.28平方公里的世博会规划区域（又称“红线图”，本报上周已有介绍）将进入全面建设阶段。 　　“红线图”板块未来将成为上海一个新的城市副中心已毫无悬念，升值空间之大也成必然。但是多位专家同时告诫：目前红线图板块房价已处于相当高位，“基本上没有什么上涨空间”。投资获大利十分困难，只有从长线投资考虑才可获得成功。 　　房价早已透支 　　自9月初“红线图”规划确定以来，区域内许多楼盘房价在原有基础上再一次冲高。 　　《理财周刊》记者实地了解到，当初开盘价为4500元的浦东上南花城近日已突破万元，开盘价为6000多元的浦西耀江花园正在向20000元冲击。更有一些前几年投资客最近急匆匆地赶到中介门店，一再要求把自己房子“提价出售”。事实表明，一种借势攀比涨价的心态和气氛正在扩散。 　　专业人士认为：从历史经验看，各国世博会场地在选址时都考虑该区域“独一无二之不可替代性”，同时也考虑到为后市带来的辐射空间。因此世博会区域远期效应和发展潜力是无限广阔的，但是从现在起到2010年世博会召开终究还有6年时间，投资者若要投资的话，有三个问题需要考虑。 　　首先是时间问题。尽管举办世博会是铁板钉钉不可更改的事情，但毕竟在未来几年时间内房地产市场难免发生种种变化，其中不可预计的市场因素有许许多多，普通投资客对此是很难预料的。 　　其次是环境配套问题。目前红线图范围大都是老城区或旧里，各种配套设施还相当落后，短期内也无改观可能。因此，房价翻番显然已透支过多，上述因素肯定会制约板块市场的房价进一步大幅攀升。 　　第三，施工影响问题。当红线图进入施工建设阶段之时，该板块内外环境必定大受影响，包括旧设施和配套的动拆迁，施工建设所带来的噪音和各种干扰等。 　　投资要有技巧 　　综上所述，对“红线图”从长计议开展房地产投资方为上策。专业人士提出如下见解： 　　根据红线图初步方案，世博会场区主要设在浦东，包括中国馆、主题馆、多功能馆等浦西主要布置VIP区、城市试验区以及综合历史建筑保护形成的博物馆等配套区。若以此布局的话，届时必有大批国内外工作人员到此工作，市场住宅租赁需求必然居高不下。 　　浦西板块由于目前较为成熟，包括周边的购物、教育、医院、交通都较为完善，因此经济能力较强的人可选择楼盘作中长期投资，因为上述配套设施会进一步更新。当然在选购新建楼盘时要注意开发商的实力和品牌；买二手房时要看重小区功能和物业公司情况，最好选择那些能眺望红线图景观的房子。