唯地段论过时了

　　上海房地产消费市场越来越趋于理性，过去“第一看地段，第二看地段，第三还是看地段”的“唯地段论”已经过时了。 　　上海农口万盟副总经理刘军及天地行常务副总经理宋捷认为，市民要选择理想房源，当前市场形势下须多方面考量。第一依然是地段，还要看大地段下的小地段概念，包括周边环境、交通、配套等。周边环境有楼盘的自然环境、人文环境，比如有黄浦江、苏州河等城市稀缺环境资源的房子价格就高些，一些位于具有深厚人文底蕴区域的住宅价格也始终处于高位。此外，交通、尤其是轨道交通的方便程度、周边配套的成熟程度和档次，同样影响物业的定位。 　　第二看规划。社区规模、建筑规模、景观规划、车库设计等。一般来说，社区规模要适中，可以规避超大社区管理不便的弊端，又有一定的规模优势和规模效应，在管理上形成优势。 　　第三，看配套和管理。包括生活配套、娱乐配套和教育配套。规模始终的社区会合作引进幼儿园、小学等教育设施，内有会所和特色商业街，外有成熟合理的生活业态。 　　第四看品牌。一个项目的成功与否与投资商开发商的强势品牌息息相关。比如，位于市中心苏州河畔的苏堤春晓名苑，投资商之一是上海房地产50强之一的农工商集团，代理商天地行使客户信任购房的后续服务和品质保障。该楼盘在规划上具有显著的特色，7幢建筑随景观的动向围合相生打破传统空间秩序，市中心整体坡地建筑群实现平面空间创新，还建设了立体园林景观的车库。加上徐虎物业的管家式服务，充分发挥小区内外的配套优势。 作者：