“生态办公”离人们太远

　　不久前，某市场研究机构针对“成都市内写字楼使用的满意程度”进行了一次问卷调查，结果令人吃惊，在1000多家入驻乙级写字楼的机构和345家入驻甲级写字楼的机构中，竟然有超过70%的机构对其现在使用的写字楼感到不满。 被调查人反映，在目前的办公环境里很容易使人莫名其妙地烦恼，并出现浑身不舒服，目眩头痛，思维迟钝等症状，甚至引发疾病。因此，办公环境的健康、生态问题已如影随行成为写字楼开发急待解开的结。 生态办公：全球关注的话题 美国的绿色生态建筑机构曾做过调查，证实在绿色生态环境中办公可以使工作效率提高１０％以上，其增加部分的产值足以支付创造者的薪金等开销。同时选择在绿色生态环境中办公，可大大提高员工的健康状况。 目前，边缘新城小独栋已成国际办公的主流建筑形态，尤其对那些不强烈依赖商务交流运营的科技企业有着不可抗拒的吸引力。他们从CBD的高楼里出来,搬进自己拥有产权的新城独栋建筑。 有关建筑规划权威机构资料显示，美国的办公边缘化程度已非常高，其建筑特征是在大都市边缘的新城，以低密度、独栋的小体量办公楼为主。这种形态可以在规划设计上留有大量的绿化空间；低层、低密度使人对阳光和空气的追求得以满足；企业独门独户，既可以自行决定其物业的装饰风格、内部布局，又独享冠名权利，更充分地展示自己的品牌。 近来，随着我国《健康住宅标准》出台，“健康、生态”的办公环境已成为吸引知名公司进驻的首要条件，写字楼的产品形态也随之发生深刻的变化。“低密度独栋”的办公形态建筑正悄然在城郊结合带兴起。 记者在采访北京亦庄“BDA国际企业大道”主设计师John Bater时，他结合“生态办公”谈了对该项目43栋低层独栋建筑的设计理念：我力求创造一个面向未来的工作环境——即强调创造性和以全新的形象区别于北京现有的高层办公建筑。园区设计中引入了一系列自然的具有流动感的通路及水面，使“漂浮”在绿地上的低层独栋建筑与园林有机结合，为高科技企业创造舒适的环境；同时，注意建筑与景观之间的渗透，每个独立的企业都可以自成体系地享有自己的室内外景观空间,从而极大的体现出“边缘新城生态办公”的价值。 摩托罗拉（中国）电子有限公司房地产经理张配介绍，从讲究酒店的奢华到注重办公园区的生态，这是一个很多企业办公选址的演化过程。10年前，企业选址基本上在高级酒店办公，或者说也只能选择酒店，摩托罗拉也不例外；后来发展到有了专业写字楼，于是很多企业搬到了像国贸中心、嘉里中心这样的地方；随着经济的发展和交通的不断完善，企业开始发现经济开发区和科技园区的绿色、生态优势，并将办公地址向这些地方转移。 生态办公：舒适、健康、高效、环保 “生态办公”其内涵到底是什麽？清华大学建筑学院栗德祥教授指出，传统写字楼办公环境在设计中过度强调经济指标的控制，追求地块容积率的极限，因此楼体外观摆脱不了敦实、厚重的特色，内部空间犹如格子间的集装箱，既无阳光，也缺少对流。这些设计中的痼疾，加重了写字楼人群“亚健康”现象。而“生态办公”环境则是舒适的、健康的、高效的和环保的。在这种办公环境下，空气质量较高，达到一定的舒适度，对人体健康是有利的，并高效地利用了各种资源同时又有利于提高工作效率。 据介绍，今年3月，北京市政府提出城市总体规划将按照“两轴－两带－多中心”的布局在年内修编完成，其中明确提出将“两带”中的西部建设成为“绿色生态带”。依照该思路，海淀区政府提出"打造绿色海淀"的口号。早在去年6月的中关村电脑节上，一个全新的建设计划——EOD（Economi cal Office District）计划，由海淀区政府提出。EOD中文名称就是生态办公区。 按照该设计规划，EOD区域里的建筑全部为最高二层的单体小楼，建筑风格可依入驻方要求量身定做。从已经成型的建设模型来看，EOD办公区有些类似于野外别墅，有仿古建筑、欧式农家小屋式建筑、通体以玻璃结构为主的通透式建筑等。EOD不仅建筑风格各异，强调采光与绿化，且建筑材料在选材上也注重环保，雨水收集渗漏系统、太阳能利用系统、可循环利用再生材料、绿化防晒墙、自然通风系统等一应俱全。这种办公形式不规定早晚工作时间，提供24小时办公保障。传统写字楼仅给办公者留下“8小时模式”的办公空间，而EOD生态办公区则在空间内设有休息室、卫生间甚至厨具等设施。在园区内可以布置餐饮、半开放式茶座、观景台等非正式交流场所，有的甚至在写字楼内部建有绿地或花园等。 栗德祥教授指出，要实现办公环境的舒适、健康、高效、环保目标，至少要做到四点：一是在建筑工业中实现高效、节能。具体到建材产品，要使用再生、不产生副作用的建材产品。二是建材的研发应更多地致力于可再生的建筑材料，并尽快扩大这种材料的使用范围。三是注重工程建设中的能源节约。尽量使用节能降耗、能够再生的天然材料。四是建材原料从使用到回收是否影响环境的污染，也是划定生态建筑的重要标准。最关键的是，把这种绿色理念贯穿到人居环境中去，只有使人、建筑与自然生态环境之间形成一个良性的系统，才能真正实现建筑的生态化，办公环境的生态化。 生态办公：专家提出要量力而行 据北京建筑设计研究院刘晓钟总建筑师介绍，目前，我国的办公环境生态化还处于起步阶段，只是对国外的有些概念和做法进行了借鉴，还没真正做到办公生态化。因为有些条件我们还不具备，从土地资源来看，受城市建设的影响还达不到纯自然生态状态，城市里没有那么多的土地资源；其次，我们的技术和材料与国外还有一定差距。 他认为，实现办公环境生态化的途径有很多，以一个整体的办公楼为例，可以通过在办公楼的内部应用人工气候、人工环境来达到办公环境的生态化；还有就是通过小的独栋办公楼来实现生态办公，这是为了适应市场的需求而出现的，但并不意味着小的独栋就是生态的办公楼，只有带着生态概念的小独栋才能称之为“生态办公楼”。 目前国内创造生态的办公环境更多的是采用第一种形式，即在整栋办公楼内通过采取内部改进措施来谋求生态办公。比如创造人工环境和自然环境的对比、模拟实现生态办公，这对节约资源和更经济办事是有好处的。实现的方式也有多种，第一，就是使用呼吸式幕墙，改变人工环境，产生对流空气，有利通风换气，从而创造一种自然环境。它改变了以往写字楼纯封闭式，依靠机械、人工的通风环境。第二，在室内创造室外环境，即把室外的自然环境逐渐地引入室内，如将植物的生长、阳光等空间形态引入室内，提供一种室内类似于自然的环境。第三，应用自然的建筑材料，达到一种自然的状态，给人创造一种舒服的生态环境。 刘总建筑师指出，“生态办公”的概念不仅是创造生态的办公环境，还包括对生态环境的保护。比如污水的处理、垃圾的利用等等。从一个综合的办公楼来看，目前能够完全做到生态的很少，大多数是在某一方面或某一技术方面做得较好。小的独栋办公楼在国外非常流行，但在国内目前还不能普遍适用。他强调，进行生态办公环境的建设必须要适度，对新概念和新技术的应用要与国家的经济技术水平和发展相适应、配套，不能把步子迈的太大。否则，一方面技术力量达不到，另一方面经济也达不到，只能事倍功半。 清华大学建筑学院栗德祥教授也强调，实现生态办公要依据国情采用适宜技术，而不能一味地追求高技术。 栗德祥教授指出，实现办公环境的生态化要采取生态技术来解决问题。生态技术有低、中、高技术之分。对于我国现实情况而言，一味地追求高技术是不可取的，我们要尽量的去采用低技术即适宜技术。比如，组织好建筑的自然通风、应用地方材料做维护结构，采用工业废料作成多孔砖等。通过应用这些适宜技术，使我们的建筑能够节约能源，改善室内的微环境，达到舒适、健康的标准。对于高技术，我们要适当的采用，因为高技术能够很好地解决问题，同时引进高技术进行研究、开发，可以促进高技术产品的产业化，从而降低成本，使高技术转化为适宜技术，也是可行的。 部分专家建议，要真正实现可持续发展，实现办公环境的生态化，需要国家有关政策进行指导、支持。比如在采用生态技术时，必然会增加楼盘的造价，虽然从长远来看是合理的、经济的，总体效益也会对其造价进行补偿，但目前开发商的短期行为较多，他们更多关心的是如何尽快的收回资金，而不大考虑长远利益。这就需要国家在政策上进行指导。其中国民生产总值绿色GDP的提出，是一个非常好的政策，应用这个政策指导经济发展，考核干部政绩，对促进生态建筑、生态城市的发展将起到积极的作用。 除了这个最根本的政策导向，我们还应制定各种绿色建筑的评估标准，明确什么样的建筑是生态建筑，避免某些楼盘炒概念寻找卖点。其次，解决办公环境问题是一个局部问题，我们还必须从整体规划上考虑，建立生态安全网络。目前，我们的绿化是分散的，破碎的，还没有织成安全网络。这就要求我们通过土地适宜性分析，明确哪里的土地适宜建设，哪里的土地适宜植被保护、生态环境建设，从而进行有效保护避免破坏，进而建设起一个生态安全网络，支撑起一个城市的安全绿网。