顺驰发力京城楼市 蓝调国际改造“城中村”

[img]/upload/news/200495181243614.jpg[/img] 　　蓝调国际”是顺驰集团在北京的第三个项目的案名，也是这一项目在市场定位上的研究结果，寄望于用特定的生活方式获得市场认同。 　　8月22日，蓝调国际项目在拿地仅仅4个月后，第一次展示了项目规划设计成果。27日，该项目公司总经理助理魏飞接受了记者采访。 　　蓝调国际挑战“城中村” 　　顺驰.蓝调国际位于北京西二环外，处于新兴的丽泽商务区核心位置。从目前来看，这里虽然属于城市核心区，但城市快速发展过程中的欠帐，却使整片区域沦为“都市里的村庄”。 　　映衬在“城中村”里略显破败的建筑和环境中，蓝调国际为何作出这样的定位？开发商为什么看中这块地，甘愿以当场5.14亿元的最高价格竞拍到手？这里又怎能创造出预期的蓝调生活？ 　　据了解，开发商之所以看中这块地主要出于集团发展的战略考虑，在北京要有城区内的新项目，这将有利于进一步扩大顺驰的品牌影响力；同时，北京三环路以内7.9万平方米的稀缺土地资源，加上远远低于周边其他项目、仅为2.9的容积率也注定了土地及产品的升值潜力。而且地块紧邻正在治污清理中的京城第二条观光河道莲花河，该区域整体的拆迁改造规划，以及项目外围四条市政道路30米以上的拓宽改造等有利条件，使他们坚定了对这块地的信心，认为“基础低，发展潜力反而将更大”。 　　也许正是由于先天条件的不足，这里虽然地处西南二三环路之间，却没有喧嚣的车水马龙景象，仍然保持着一份宁静的生活。即使道路拓宽改造后，50米宽的绿化带还可以起到隔绝噪音的目的。 　　规划设计主打“蓝调”生活 　　对建筑本身形态的准确定位关系到项目的成败。开发商通过对周边项目及潜在客户人群的调查，决定项目主体开发形态为高层板楼，四周辅以塔板结合的高层建筑，以德式建筑风格，古典颜色、现代线条来体现社区的蓝调生活氛围。尤其在外立面的要求上，要体现“稳重、大气、精致、精细”的特点。他们通过面砖、玻璃、钢条及空调栏的巧妙配合，用蓝灰两色勾勒出蓝调生活的色彩。尽管繁复的设计容易出新，但“越简单的设计却越能经得起时间的考验”。 　　为了更好地体现项目的追求，蓝调国际将建筑功能定位为国际公寓，强调区域内外空间的互动，尽可能创造更多的有效交往空间。他们在项目的主入口采用城市会所方式进入，积聚人气；充分利用莲花河及代征绿化带两个市政资源，通过10幢建筑单体的合理布置，预留出景观视线通道；南北三排楼群之间108米宽的楼间距，为项目内部建设两个各1.6万平方米组团式花园创造了条件；为增加这两个花园之间的互动关系，在设计中他们还将中间一排建筑的底层局部架空，让社区居民拥有更开阔的交往活动空间。考虑到天气因素，比如北方冬季常刮北风，他们还在架空层的北侧增加了隔断玻璃，既不影响视野，又有效消除了寒风对人群交往活动的不利影响。 　　在户型设计上，他们将5号楼住宅设计为宽厅，让面宽超过进深，使客厅、书房和餐厅呈L型布置，三个内部空间得以互动，营造出豪华舒适的生活感受。顶层及底层局部住宅分别进行上下跃层式设计，同样给业主一种空中别墅感觉。 　　尤为独特的是，在项目北区花园的设计中，他们充分利用静态水面的装饰效果，经过与下沉式水景广场、五线谱式坡地草坪的结合，组合成艺术的抽象画面，更增添了蓝调国际的文化内涵。 　　魏飞说，“蓝调”一词最早缘于一种音乐形式，是一种富有即兴节奏和韵律的音乐，给人清幽、温和的感觉。建筑不能蓝调，但建筑创造的空间是生活的空间，可以承载蓝调或者其他的各种生活态度。蓝调国际就是要谋求适当合理的空间创新，将蓝调生活引入建筑空间和社区文化中，并由此发展出一种新的生活方式，清幽、雅致、国际、大气而又随意。