群贤纵论楼市新产品主义时代

　　在楼市狂炒概念的时候，新京报率先发起了新产品主义运动。与以往一些评选活动不同的是，此次新产品主义活动重点强调开发项目的户型、园林、外观、规划配套及可持续发展等品质，从多个方面真正掀起楼市新产品主义运动的风云。此次活动一经推出，便在北京房地产界引起巨大反响。多位开发经验丰富的房地产巨头纷纷表示，新产品主义运动时机成熟，将推动整个楼盘阔步向前发展。 　　实在实用活动要多办 [center][img]/upload/news/200493132221199.jpg[/img]孟晓苏（中国房地产集团董事长）[/center] 　　孟晓苏表示，他非常支持新京报发起的新产品主义运动。因为这是一次实在、实用的评选活动，是沟通购房者和开发商的一种良好载体，对购房者和开发商都是双赢的。他还建议，以后多搞这种实实在在的活动。 　　孟晓苏说，目前的宏观调控会使房地产市场进行一些调整，对实力不足的开发商来说是道坎。但对于大型的开发商来讲则是一次机遇。产品的竞争将是最终的竞争，在实力均等的机会下，越来越多的开发商将在项目前期研究、产品定位以及产品的可持续发展上下大力气。新产品主义运动推出很及时，给开发商提供了参考。 　　“这次活动是北京的一张名片” [center][img]/upload/news/200493132253761.jpg[/img]刘晓光（北京首创置业集团董事长）[/center] 　　刘晓光说，新京报发起新产品主义运动非常有意义，它提出的整个建筑要向更高更好的品质方面发展，可以算是北京一张很好的城市名片。 　　刘晓光认为，产品的好坏直接影响其使用，因而是最基础的，强调产品就是住宅的终极价值。产品要强调百年建筑，这就是新产品主义的终极目标。北京作为一个国际化城市，开发商有条件做好建筑外立面。过去开发商实力不足，没有条件，现在条件具备了，就采用科技、环保、实用的材料，把楼房建设得更好。开发商要有社会责任感，把产品做好，成为一个好的城市名片。 　　“推动楼市进入产品为王时代” [center][img]/upload/news/200493132326272.jpg[/img]荆宏（北京顺驰置地有限公司董事长）[/center] 　　荆宏对新产品主义十分推崇，他说：“毫不夸张地说，新京报的新产品主义将推动楼市进入产品为王时代。” 　　荆宏表示，从中国楼市发展的轨道来看，大致经历几个时代。最初发展阶段，土地政策比较松，各大地产集团都在圈地，这是占地为王时代。随着土地收紧，开发商开始把目光盯向包装，概念的炒作。此时，楼市便由占地为王的时代进入营销为目王的时代。再随着市场的成熟和购房者的理性，产品成为购房者追求的最终的目标，在这种情况下，新京报适时推出新产品主义运动，将推动北京楼市产品为王的时代的到来。 　　“带领北京楼市走向青春期” [center][img]/upload/news/200493132357511.jpg[/img]张雷（北京当代集团总裁）[/center] 　　“新产品主义是北京楼市的‘五四’运动，将带领北京楼市走向青春期。”张雷说。 　　张雷认为，新产品主义是楼市的必经之路。在此次之前，尽管大多数开发商也认识到产品的重要性，但很多人还是停留在搞概念炒作和宣传战上。随着土地政策严格和金融收紧，楼市产品的价格、品质、服务等竞争逐渐显露。 　　张雷说，在这种大环境下，新产品主义运动时机成熟，将持续影响未来几年房地产市场走向注重户型设计、园林建设、规划配套等方面的全方位竞争，从而促成品牌派、实力派的开发商独占市场鳌头。 　　要引导开发商提高深层次认识 [center][img]/upload/news/20049313243518.jpg[/img]柴志坤（北京天鸿集团董事长）[/center] 　　柴志坤接受记者时说：“我还是借用伟人邓小平‘发展才是硬道理’这句话，新京报推出新产品主义运动很及时，很务实。” 　　柴志坤认为，产品是购房者追求的目的，也是开发商所要追求的，产品整体素质决定楼市的生命力。新产品主义运动强调的建筑外观、环境景观、公建配套和可持续发展，户型、建筑结构、建筑外立面等都是产品品质的大而重要的因素。 　　柴志坤以社区景观设计为例指出，新产品主义要引导开发商向更深层发展，最终使景观成为住宅小区特有的、不可超越的竞争亮点。 　　遵循要义开发减少未来空房 [center][img]/upload/news/20049313255435.jpg[/img]刘龙华（北京城建集团董事长）[/center] 　　“新京报推出的新产品主义运动对京城楼市影响是非常大的，它所提到的要义，比如户型要适用、配套要合理，都将引发设计革命。”刘龙华对记者说。 　　刘龙华分析，过去一些开发项目配套设施不全、户型超大、交通不便，但价格却很高。有些则是套型不佳、设计陈旧，产品质量欠佳。这导致了无效供给。随着新楼盘的入市，这些空置房越来越难以消化。新产品主义所定义的强调户型合理，定位准确，将会促使开发商设计出更具人性化、功能多样性的产品，满足消费者的个性化需求，这样以后的楼市也就会少一些空置量。 　　精彩语录 　　●这是一次实在、实用的评选活动，是沟通购房者和开发商的一种良好载体。 　　●新产品主义运动时机成熟，将促成品牌派、实力派的开发商独占市场鳌头。