滨海度假别墅悄然引变沪别墅格局

　　上海的别墅市场由2000年开始回暖，经过四年持续上升发展，已基本形成五大板块并重的格局。随着为开发奉贤海湾旅游区而确定“碧海金沙·黄金海岸”的规划，LACALA阳光海岸、棕榈滩别墅等别墅项目相继推向市场，一场由奉贤海湾逐渐波及整个上海的别墅变局正悄然酝酿。 　　●上海别墅扎堆开发，六大别墅板块各具特色 　　近年来，上海别墅市场持续快速发展，据福纳咨询的跟踪研究，到2004年一季度前后，上海境内别墅的总规模已经超过955万平方米，单位数量不少于32000个。自2000年上海别墅市场回暖以来，别墅的供应也出现了“扎堆”效应，从早期集中于闵行的经济型别墅，到随着张江高科技园区发展而异军突起的浦东别墅市场，基本形成了莘庄、松江、青浦、浦东、长宁、南汇六大别墅板块。莘庄以及闵行松江交界处是最早的别墅开发地之一，樱园、当代艺墅、新上海花园洋房等经济型别墅惠而不贵，供应量大且早早销售一空；佘山风景区则依托上海稀缺的自然资源而聚集了紫园、佘山银湖别墅等高级别墅；长宁的别墅区集中在西郊宾馆和上海动物园周边；青浦、南汇的别墅市场随着交通、配套条件的改善逐步向好；而最具黑马之势的则是浦东别墅市场，尤以张江高科技园区最为明显，浦东的别墅建设水平虽不及松江青浦的别墅，但占了周边高层次客户聚集的先天优势，虽然价位高，卖得也快。 　　●新规划突破上海旅游区格局，奉贤海滨板块悄然崛起 　　上海的自然景观资源匮乏，从现有的别墅格局看，青浦、南汇、佘山等自然资源较好的地域早被别墅这一顶级住宅形态占了一席之地，而政府每一个高级别规划的启动，无不是别墅开发商率先闻风而动。目前在奉贤出现的多个别墅项目即将开盘的“扎堆”现象正是一个极好的例子。从2005年起，上海将投资50亿元，在奉贤区东海杭州湾辟出10公里长的海岸线，建造全国最大的人工沙滩——“碧海金沙·黄金海岸”，采用圈水隐堤、沉泥碧水的技术，将浑浊的海水和滩涂变成水清沙细的“碧海金沙”。届时人工沙滩的总面积将达到30平方公里，像这样的人工海滩建设，国内尚无先例。2007年，集风景、旅游、度假、文化、休闲于一体的“碧海金沙·黄金海岸”，连同连绵数公里的滨海观景长廊将恢弘呈现，上海人拥有592公里海岸线却只能去外地海滨度假的历史也将改写。而位于奉贤滨海的纯西班牙风格度假别墅“LACALA阳光海岸”和“棕榈滩别墅”，已经成为奉贤别墅板块的先行者。 　　●滨海度假别墅将引领新居住时尚 　　据悉，碧海金沙·黄金海岸”规划带的旅游房产已经在整个奉贤城镇内展开，距“碧海金沙”不远的奉贤老城内，房产行业的价值节节攀高。据分析，“碧海金沙”建成后，每年可带来约300万人流，对当地的旅游业、酒店业、餐饮娱乐业都有相当大的辐射作用，目前，海滩周边的酒店周五至周日的入住率已基本达到100%。投资者和开发商都普遍看好奉贤旅游度假区的发展前景。从即将开盘的“LACALA阳光海岸”项目中独栋别墅、双拼别墅、度假屋“三足鼎立”的格局，就可看出这一点，该项目营造了热烈的滨海度假氛围，与第一太平戴维斯合作，甚至与美国格雷斯·思迈酒店集团都建立战略联盟，引入格雷斯预定系统、全球意弗利国际订房中心、国际旅游酒店订房中心、旅行社、订房网站，无不表明“醉翁之意不在酒”，开发商和购买者都意在“滨海度假”这一最能拨动上海人心弦的前景。而“五天市区上班，周末海滨度假”这一新居住时尚，将日趋受到沪人的推崇。