空间与环境协调靠创新 业内人士地产论坛放言

　　2004年8月15日，“科技与创新”北京地产系列论坛居住空间创新主题分论坛在保利大厦会议中心举行。德国维思平建筑设计咨询有限公司董事、总经理、主设计师吴钢；北京五合副总经理严涛，以及本次论坛组委会特别推荐的最佳户型设计项目乐府·江南的开发商———北京天平房地产开发经营有限责任公司董事长杨双喜和最佳户型设计项目恋日绿岛的开发商———北京恋日房地产开发有限公司总经理郭国庆围绕居住空间设计创新进行了精彩演讲。京城部分房地产开发商、清华、北大和交大等部分高校建筑专业学生参与了这次论坛。 　　■生活方式决定户型设计创新 　　严涛(北京五合副总经理)： 　　户型设计创新主要表现在两个方面：一个是强调表现化，建筑形象的创新；另一个是注重生活方式的创新。我们不主张只是简单的增加空间变化，在概念上做文章，主张户型设计创新与生活方式相适应。 　　不同户型的创新原则应当适应不断变化的生活方式。我国大规模的商品房开发出现在上世纪九十年代，早期的商品房设计受香港、台湾的影响比较大。而目前则兼收并蓄了欧美、日本、韩国等地的住宅设计特点。与这一阶段的日益丰富和多样化的生活方式相适应，现在的商品房设计出现了多元化，在建筑风格、平面造型、空间布局呈现出百家争鸣的局面，满足人们对不同生活方式的追求。 　　在房间尺度的设计上不要脱离生活，我们不提倡无条件的创新，不是变化越多越好。比如房屋面积100平方米，有四五个标高的跨层，这显然不合理，所以在住宅面积有限的房间我们不提倡过度的空间变化。而对于建筑面积比较大的住宅我们则提倡多一些空间变化，包括各个房间之间的过渡空间，楼梯及交通空间的设计等等，这样能使住宅看起来空间及形体都很丰富。住宅核心空间的定位也很重要，通常人们把客厅、卧室作为核心区占用的面积较大，在这些区域内可以多一些空间变化。对于面积比较大的别墅，我们可以让客厅的位置相对独立一些，占用的面积不要太大，这样客厅与家庭活动区分开，保证家庭活动区集中在一个大的空间内。 　　■以现代空间设计手法打造水景户型 　　杨双喜(北京天平房地产开发经营有限责任公司董事长)： 　　乐府·江南住宅总建筑面积超过20万平方米，总户数1600余户，是一个具有相当大规模的居住新区。怎样能使乐府·江南成为住户理想的、经得起时间考验的现代居室，是项目创建群体首要考虑的问题。经过反复推敲，参与项目的人员达成共识：建设一座具有中国本土文化特色的大社区，从古典欧陆风、现代简约主义等风潮中突围而出，做到一种真正意义上的文化回归。 　　乐府·江南住宅小区集合了近50种户型，适应中等收入购房群体需求，各种类型的户型数量分布合理，建立在地区市场需求供给量基础上。数量最大的三居室户型形式也最多，组合更为灵活完善。项目在“中国江南文化社区”的大主题下，不仅体现在园区规划和景观设置上，同时也体现在每一个居住单元的设计中。 　　乐府·江南在布局设置上以景观为中心，突出“中式江南景观文化”。项目在规划中以景观营造先行为原则，首先确立景观中心和主要景观视觉轴线，即“三园、五线、十景”，然后完成住宅楼的布局形式。严格要求每一户主要房间———起居厅和主卧房朝向绿地园林景区，使居住者足不出户，就可凭窗欣赏自家楼前的绿色。 　　在户型设计上功能分区合理、适度，强调板式建筑优势。在确保景观为先的设计原则基础上，项目师深入研究了居室内部的科学性和实用性。住宅室内空间设计可谓寸土寸金，细微之处的败笔都会导致产品在市场上的失败。不论是大面积的四居住宅，还是相对紧凑的一居室，乐府·江南都十分注重动静分区合理，做到起居厅、餐厅和厨房等公共用房开放大方，并保证足够的开间和空间可以做灵活的分割变化。同时做到主、次卧房，卫生间等房间私密安静，满足使用者休息和家庭活动需求。动区与静区之间的联系没有不必要的浪费空间，保证高利用率。作为一个纯板式住宅社区，乐府·江南住宅小区充分发挥其优势，为每一种户型都提供了足够大的面宽和良好的通风效果，使住户能充足地享受阳光，以自然能源的绿色建筑特质满足居住者享有传统中式家居生活。 　　项目的平面与造型设计紧密结合，形成有机统一的整体。在成功的住宅社区里，平面设计和外立面造型应是一个统一体，只注重其中任何一个方面都不能称得上是一个成功的产品。乐府·江南住宅小区做到了两者相结合，使小区由内至外均体现出浓郁的中国传统文化特色。在住宅设计上，设计者强调开窗比例和内部使用功能的有机结合，特别注意对阳台的利用，封闭阳台、开敞阳台和一步式观景阳台组合变化，增添了生活情趣，并保证不破坏居室空间。 　　■建筑空间与环境的协调之道 　　吴钢(德国维思平建筑设计咨询有限公司主设计师)： 　　我认为目前中国的居住空间要注意两个问题：第一要注意居住空间和环境的关系；第二是人和建筑空间及自然的关系。在目前的居住空间当中，人们的生活空间和自然缺乏必要的联系，城市居住空间中缺乏居住空间与城市的关系。在每一个居住领域的设计中，我们更多注意了居住本身的功能，忽视了居住和光线、空气、声音以及大自然的关系。我认为建筑空间与环境应协调统一，居住空间要强调空间和自然的关系，强调秩序，强调情感，也就是我们的感觉。 　　我们将优美的公共空间和住宅的私密空间相结合，让公共空间与私密空间有一个好的结合秩序，让它和城市有一个很好的关系，提倡“花园中的城市”，或者是“风景中的建筑”的概念。住宅通过岛屿式的方式飘浮在绿地当中，使住宅和周围环境有很好的连接，强调建筑与自然的关系。同时在社区中，我们还可以设置城市广场，使它成为社区的市中心，这样我们就可以在一个很普通的居住小区内创造很强的城市功能。社区内还可以有影剧院、主题公园、文化中心、五星级酒店、商业街或是地铁站。我们认为目前在中国非常流行的单纯住宅区把生活、工作、娱乐分开是有问题的，我们更加推崇欧洲中世纪以来产生的城市混合的概念，也就是说我们的城市应该是混合的，包括居住的功能、城市的功能、商业功能以及公园和购物的这些设施应该相混合。在户型的设计上，我们不仅要注重功能，同时要注重每一个空间的质量。比如，高层的塔楼设计常常非常肥胖，每一个户型和外部的接触，通风和采光都有相应的限制。如果让塔楼的设计非常纤细，就能保证空气、阳光充分地和里面生活的人相接触，这是在设计中所要考虑的因素。我们可以通过户型的组合和空间的组合使高层项目变成城市中心的低密度。让每个户型都有两面采光，每一个户型都有一面对着庭院，人们能感受到干净的空气，看到优美的景色。为了加强塔楼的通风和视觉效果，底层是架空的，下面是一个完整的庭院，这也是非常优美的一个设计。 　　■谱写建筑与自然相和谐的空间乐章 　　郭国庆(北京恋日房地产开发有限公司总经理)： 　　人们家庭置业的普遍要求是建筑存在的方位要合乎居住者工作、学习与休闲的要求，物业有升值潜力；建筑的综合素质要契合可持续发展要求，符合健康栖居理想；建筑的空间布局要满足居住成员相应的功能需求，并在面积规划及总价上遵循适度的原则。四环贯通后，随着四环绿化带的成形，加之便捷的交通，使得四环周边的物业价值水涨船高，尤其是东南四环，开发较晚，自然环境保存好，又因地缘上与CBD往来顺畅、关系密切，而房价要远远低于北城，成为置业人士关注的板块之一。 　　新世纪的建筑越来越注重生态环境的营造，注重建筑与自然的和谐发展，将建筑看成一个有机体，通过组织(设计)建筑内外空间中的各种物态因素，获得一种高效、低耗、无废、无污、生态平衡的建筑环境，恋日绿岛在这一方面堪称典范。来东南四环踩盘的大多是为优越的自然环境而来，第一次到恋日绿岛的人都会被这里成片成片的树木吸引，约百万平方米的森林生活圈囊括了镇海公园、四环绿化带与苗圃，原生林、鱼塘、足球场散布其间……着眼于可持续发展观，建筑界一直在发展“生态建筑”、“绿色建筑”，不管学界的概念如何，恋日绿岛具备了先天的自然优势。随着新材料、新能源的改良，这里将更趋于完美的居住理念。 　　恋日绿岛将房屋空间与自然景观有机地融为一体并强调空间的功能性。项目无论是120平方米三室两厅二卫还是140平方米的三室两厅两卫，一律南北通透、明厨明卫、三面采光、三面观景。120平方米三居的房间进门由玄关过渡到前厅，餐厅与客厅一脉贯通，270度大飘窗将阳光、风景尽览无遗，茶余饭后可远眺镇海公园，欣赏垂钓湖的波光与绿阴上的鸟影。南向主卧、次卧可自由组合，拆除隔离可享受超大主卧空间，也可增加书房或小酒吧，增强主卧空间功能的丰富性，还可以分割开来成为一个独立的房间。南向窗户可浏览社区的中心水景园林，北向视野宽广，可越过林带眺望繁华市中心。厨房连通小阳台，预留洗衣机的空间，便于晾晒衣物，存放小物件，阳台在这里更侧重于功能性，没有半点奢侈浪费。项目在起居室没有设阳台，而代之以飘窗，这样处理更利于制造空间的整体感以及观景的纯粹性。