京城老牌别墅坚守高端拒绝异化

　　在经历了土地和金融两道“紧箍咒”的洗礼之后，市场上突然涌现大量“经济型别墅”。据说是北京一些别墅开发商的经营思路与开发策略有了重大转变， “服务于金字塔尖的富豪”的思维方式逐渐异化为“服务于社会的中产阶层”。如万万树，大兴的独墅逸致，马坡地区的枫桥别墅和水色时光，都是这类产品的代表，共性在于面积适中、总价在300万元以下。 　　此外，早在1992年就立项开发的紫玉山庄，曾以6万平方米的人工湖和3万平方米的中央草场惊艳一时，其精品独栋别墅的路子如今戛然而止，第三期居然开始开发联排别墅。 　　关于京城楼市的这一现象，业内冒出北京别墅市场两极分化的论断。中国外国专家局建筑规划专家饶及人就有些担忧：“经济型别墅大受市场欢迎，将使别墅本身的纯粹性、高端品质发生异化，可能动摇精品别墅的价值体系。” 　　实际上，精品别墅的价值体系是不会被动摇的。 　　碧水庄园逆市而动 　　别墅就是别墅，强调经济性就不能称其为别墅。“经济型别墅”，充其量是戴着别墅帽子的郊区低密度住宅。 　　早在1994年就立项开发的碧水庄园，一直是北京别墅市场上的模范标兵。在当时几乎所有的项目都采用兵营式的排队布局时，碧水庄园一期就大胆采用了错落有致的自由式布局，并且每户都开辟了私家绿地。项目二期在多数开发商都要求设计方多出房的情况下，却拿出70亩地开挖人工湖，并把湖的三面划归最大别墅的私家独用水面，将水景引入家中；105栋别墅环湖而建，容积率仅0.13，绿化率80％以上，创下京城别墅社区高绿化率、低容积率的新标杆，成为京城成熟别墅项目的典范。 　　而该项目三期在银行金融政策收紧、很多开发商转而开发经济型别墅以扩大购买群体、加快回款速度的情况下，反而逆市而动，不但343栋别墅同时开建，而且更加体现了精品别墅的特质：在2300亩的土地上只有20万平方米的建筑面积，户型面积从320平方米到1100平方米，私家占地1200平方米到5200平方米不等，每家一图、每户一景，户与户之间以松柏绿篱或绿化铁艺做界；外观选用北美乡村别墅造型，即大面积多重坡屋顶、华美的山墙、双层挑空客厅以及大幅外凸落地的观景窗，并引入中国传统私家园林的造园理念，设计内庭院，将绿色引入家中；再度投资兴建相当于一个中等规模项目面积、24万平方米的湖面，实现真正的“水岸别墅生活”。 　　该项目总工程师汪涤华表示：碧水庄园就是“专门服务于处在金字塔顶尖上的少数人”，只要产品做得好，就不愁没人买。事实证明此言非虚，该项目无论位置、朝向只定一个价位，随着深入市场认知度越来越高，单价也越卖越高。据悉，该项目三期将于10月底实现全面入住。 　　老牌别墅坚守高端 　 　　业界人士认为，买别墅就是买理想、买生活、买追求、买感觉、买体验，精品别墅体现在每套别墅上，就是私家花园及每家别墅的间距、以及有多少大树和植被来自然隔离和遮掩，而开发商要充分考虑本地区特定的地理位置、气候条件、周边环境等客观因素，利用和挖掘自然优势，设计建造适宜本地区、本地块的别墅产品。 　　北京老牌别墅项目玫瑰园，其三期在749亩（49.93万平方米）土地上只安排17.6万平方米的建筑面积，容积率0.35，在其“五洲别墅区”的基础上将别墅的精神进一步发扬光大；同样也有10年开发历史的龙城花园，也于今年4月推出其第四期100套独栋别墅作为最后的压轴大戏，将其稳重、含蓄的特点进一步升华。 　　此外还有在姜庄湖边高尔夫球场围合之中、去年9月底以1500万到3000万的高端定价进入市场的碧海方舟，以土地和产品的稀缺吸引高端客户的目光；容积率不到0.1的红酒山庄紫霞谷；昌平新项目温哥华森林认购价就定在每平方米9000元以上，顺义新开盘的华中园（新内阁）也打出了10400元的价格，而且均高开高走。这些项目仍然坚持着高端品质与路线，并在项目的景观环境、建筑规划、品质内涵上进行更深的挖掘，以引领时尚的姿态反映着建筑、社会与经济的发展。 　　从上述项目今年的市场表现来看，对真正处于金字塔顶端的别墅而言，景观之战异常激烈，充分利用和整合景观资源成了它们殊途同归的取向，尤其是水景的利用。