南京河西楼市提前透支规划潜力？

　　相当于老城三分之一的河西，将住进老城三分之一的人口。如此高标准的规划和购房潜力，使河西成了房产大鳄们的巨大角逐场。但面对飞速拉升的房价，业内人士指出，河西并不应提前透支了潜力。 1／3的面积住进1／3的人口 从总面积上看，河西新城区约为老城的三分之一，因此，未来入住的人口也相当于老城的三分之一。河西指挥部有关负责人介绍说，河西规划的居住用地共1467万平方米，内部3个区域“职责”划分泾渭分明：北部形成中档住宅区，并以改善生活质量为主，原则上不新安排居住用地；中部在确保中心区位置和面积的前提下，优先安排居住用地，形成中高档居住区；南部为规划预留地，以安排高档居住用地为主。 河西新城规划总人口在55万人左右，其中北部33万人、中部19万人、南部3万人。 房产大鳄近距离“肉搏战” 河西高标准的规划与政府的大力投入，让各路开发商看准了其中巨大的商机。目前，在入驻河西意欲分得一杯羹的企业中，仅全国级的房产大鳄就有万科、栖霞、中海、万达、顺驰、仁恒等。消息灵通人士介绍说，由于今年河西还将有1867亩的土地待价而沽，一些重量级企业仍在伸长触角想到河西发展。比如上海长甲和古北两家开发商，已先后5次深入河西调研探看行情，并对金马郦城以南的500亩住宅用地兴趣极浓，目前企业开发项目的可行性研究报告、投资测算已经完成。 在2．5平方公里的土地上集合了如此之多的一流开发商，人们不得不表示惊讶。一位在深圳房地产圈里摸爬滚打十多年的开发商告诉记者：这在全国也十分罕见。 楼市透支了规划潜力？ 南京抉策地产研究中心对2004年上半年南京房地产市场的调研报告显示，2003年8月，河西商品房销售均价为每平方米4698元，经过一年时间的拉升，目前这一价位已达到每平方米5490元。就在前两个月，无论是顺驰滨江奥城，还是苏建豪庭、苏建艳阳居，开盘售价已直冲每平方米6000元。 两天前，河西房价又再一次冲高：万科·光明城市在首次推介会上终于撩开了面纱：均价6500元／平方米左右。一位业内人士在现场分析说，河西高房价的背后确实有开发商下足了的功夫，比如光明城市拿出小区六分之五的占地面积做景观、区内湖岸线达1100米长、一期平均栋距有65米……但通过房价涨幅图不难发现，从今年2月份开始，河西房价的上涨速度明显放缓。目前购房者对河西表现出的明显好感，主要还是来自于对规划的热爱。换句话说，河西楼盘卖的是未来。因此，开发商在大幅度拉升房价的同时，还应考虑不要透支了规划的潜力。