上海生态型住宅步入发展期

　　上海市房地资源管理局组织市建筑科学研究院及其他专家，在建设部“中国生态住宅评估手册”、美国ＬＥＥＤ评估体系等基础上，结合上海实际及住宅产业现代化推进的最新成果，制定了《上海市生态型住宅小区技术实施细则》，并于去年３月１日实施《上海市生态型住宅小区建设管理办法》。 　　继上海万科房地产有限公司的“朗润园”和上海国际汽车置业有限公司的“安亭新镇”被列入创建一级生态型住宅小区项目后，申城一批优秀楼盘陆续跟进，跻身生态住宅的行列。截止到目前，还有万兆碧林湾、明园小安桥、上实发展的“海上海”等数个项目正在申报中。 　　为进一步给上海市生态型住宅小区创建项目搭建交流平台，日前，由上海市房地资源局住宅产业处组织的上海市生态型住宅小区创建工作例会在安亭镇镇政府会议中心召开首次会议。此次会议对安亭新镇、万科朗润园、中房森林别墅、祥和星宇、漕河景苑等五个项目进行了探讨，与会代表相互交流了彼此的工程进展和生态型住宅技术实施情况。 　　据悉，生态型住宅是以生态学为基础，以人与自然的和谐为核心，以现代技术为手段，设计、组织住宅内外空间的资源和能源，尽可能地达到小区内外部之间的平衡和循环使用，最高效、最少量地使用资源和能源，减少对环境的冲击，营造自然、和谐、健康、舒适的居住环境。 　　代表们就首批被列入上海市创建一级生态型住宅小区的项目“安亭新镇”为例做了剖析，从住宅围合式的设计规划到转角、入口等部位的重点处理；从大面积绿地水景的设计，强调景观的“均好性”，让尽可能多的住户“推窗见景”到减少硬质景观、柔化河岸的处理；从集中供能到墙面保温隔热材料的运用；从分质供水到雨水收集利用；从共同沟到同层排水；从整体规划到一砖一瓦的运用，安亭新镇每一个细节、每一个创新、每一个上海乃至全国的“第一”，都渗透了“以人为本”的可持续发展的规划设计指导思想，用心营造一种生态环保的生活方式和生活理念。 　　与会专家表示，上海推行的生态型住宅目前仅是从技术角度减少开发对环境、人和资源的破坏，距理想意义的生态小区还有很大距离，目前仅处于一个探索和完善的阶段，但它却代表着一个地区项目水平和技术能力。项目要达到生态型住宅的标准，不仅需要实力，更需要整个开发过程的全力投入。从小区环境规划设计、建筑节能、室内环境质量、小区水环境、材料与资源和固体废弃物收集与管理系统都要经过专家严格的审评，绝不是靠炒作而得来的卖点。 　　而在上海楼市持续健康发展、供需基本平衡的今天，建设生态型小区无疑是开发商自我加压、自我完善的行为。这些开发商在提高住宅品质方面的自觉行为，在创新过程中的探索和实践，将为上海住宅建设的发展积累宝贵的经验，同时，这也是自身创品牌、提高企业竞争力、增强发展后劲的一次机遇和挑战。 　　据上海市房地局住宅产业处李娟娟处长透露，今明两年内将落实２０个生态型住宅项目，这也被纳入上海力争于２０１０年建成园林城市的重要组成部分。到２０１０年，上海的主要环境指标将与国际标准接轨，形成上海生态型城市的框架；到２０２０年，上海的环境要达到同列国际化城市的水平，基本建成生态型城市。