专家论市：新领馆区近期楼价升值可期

[img]/upload/news/200486134057722.bmp[/img]　　三位专家共聚论领馆经济 　　7月31日上午，一场名为“领馆经济高峰论坛”的小型座谈会在帝景华苑举行。此次活动由广州新快报和合生集团联合主办，帝景华苑承办。座谈会以“领馆经济圈———国际化大都市的新商讯”为主题，围绕领馆区的建立将会对周围地产物业产生的影响，广州市规划勘测设计研究院总规划师、国家注册规划师、高级工程师袁奇峰，中山大学经济学教授、博士生导师、著名经济学家王珺和中地行董事长、房地产投资专家徐建平从不同的角度进行了分析，作了精彩的发言。 　　与会嘉宾都表示，随着新领馆区的形成，附近楼盘的价格近期将上涨10%，大户型公寓的租金将过万元。 　　商务圈之间的文化静土 　　新领馆区位于珠江南岸，临近广州大道，属于海珠区。新领馆区的区域位置非常理想，位于琶洲和珠江新城这两个商务中心的中间，周围环境安静，风景优美，配套设施完善，很适宜建住宅。与其仅广州大桥一桥之隔的滨江东一带，已经成为具规模的豪宅区；一江之隔的珠江新城也发展迅速，CBD经济概念正逐步落实。可以预见，新中轴线自天河北、珠江新城向南北扩展，及受滨江东高档住宅开发东移的影响，新领馆区的城市中心位置将得到进一步的确立。 　　海珠区的基本发展规划是以广州大道为界分为东西两个部分，西部着重培育商业；东部主要发展产业。新领馆区位于东部，其区域重点将针对自然景观和人文景观进行开发和建设。除了珠江电影制片厂，今年完工并已经投入使用的会展中心和正在建设中的大学城，在新领馆区的周围还将启动一系列的大型项目，广州雕塑院、电视观光塔、广东博物馆、少年宫和歌剧院的建设将大大增加这里的文化氛围。政府有意凭借这些项目将它建成信息港。袁奇峰更明确表示，新领事馆区刚好位于琶洲会展经济商圈和珠江新城CBD商圈之间，其规划更重于文化，可以说是广州两大商务圈中的一块文化“静”土，适宜居住。 　　凸现新领馆经济圈特征 　　徐建平更把新领馆区定性为一个经济圈。“领馆经济圈”是一个全新的概念，是在总结领馆区经济发展个性的基础上结合“经济圈”的共性提出来的，具体说来，它的新特征包括“三化”和“三性”。“三化”是指“国际化、人性化、商业化”，国际化指这里会形成一个外籍上流人群的居住区；人性化主要表现为“人文化”，周围大量高雅的文化消费场所以及安静优美的环境十分适宜居住；商业化是由领馆工作的性质决定的，从事外交工作的人员需要更多更高档的交往空间，比如高级的酒吧、咖啡厅、餐厅等等来商谈事务交流感情。“三性”是指“安全性、交互性、高消费性”，因为在领馆区周围会受到双重保护，中国以及本国，所以非常安全；领馆本来就是为促进各国友好交流而设立的，所以领馆经济区的交流很频繁，互动性很强；居住在领馆区及周围的不是外籍上流人士就是我国的高级白领，周边的设施也都是走精品和高档的路线，自然是高消费的区域。所以，在这样一个经济圈里置业，既可以常住，也可以达到投资获利的目的。 　　新领馆区经济推动楼价上涨 　　正是由于新领事馆区独特的经济氛围，其区域内的房地产项目升值潜力无限。徐建平表示，新领事馆区内的帝景华苑目前的售价是7100元/平方米，交付时将升值10%，160-190平方米的大户型的月租将过万。 　　他借北京领馆区周边地产的发展描绘了广州领馆区未来楼价的走向。北京有四个领馆区：东直门、建国门、工人体育馆的西北角地区和三环外的燕沙。东直门附近的房子比其他地方的房子要贵20%，公寓的月租金2800美金左右，均价在一万元以上；建国门地区的民宅卖到12000元每平方米，公寓的月租金在3000美金左右，如贡院6号的租金是15万元，售价是4万元每平方米；正在建设的第三使馆区周围普通宿舍的租金都达到了1400-1500美金，公寓的月租金是4000美金左右，第四使馆区周围的房租也在3000美金/月以上。 　　现在广州领馆区附近的楼价已经表现出节节攀升的特征，周围楼盘价格涨势明显，滨江东路的房价在1995年是3000-4000元每平方米，到1996、1997年涨到了4000-5000元每平方米，2000年已经涨到5000-6000元每平方米了，现在上涨的趋势仍在继续。在配套设施、商业环境、治安等各方面的配合下，领馆区的居住价值和投资环境将进一步凸显。