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尚都四次转手潘石屹面临运作风险

admin 2004-08-05 来源:景观中国网
  尚都是华远旗舰项目,总体量30万平方米,其中一期已开发10万平方米。SOHO中国将以参股项目公司的形式加入到尚都国际中心整体开发中,一期由华远负责开发,SOHO中国开发项目二三
  尚都是华远旗舰项目,总体量30万平方米,其中一期已开发10万平方米。SOHO中国将以参股项目公司的形式加入到尚都国际中心整体开发中,一期由华远负责开发,SOHO中国开发项目二三期。这样说明,尚都国际将由华远地产和SOHO中国两大地产巨头联手打造。华远集团总裁任志强表示,SOHO中国加入后,“华远尚都”与“SOHO尚都”将成为项目的两个组成部分。一期为华远尚都,二期则为SOHO尚都。   尚都位于东大桥东南,朝外、赛特、国贸三大商圈的交会处,是北京城里难得的好地段。但尚都地块已经在土地市场上漂泊十年之久,潘石屹接手前已经被转手4次。定名为“SOHO尚都”,总建筑面积17万平方米,今年8月开始对外销售,价格肯定要超过一期的14500元均价。潘石屹透露,规划不会变,但要重新包装设计。他将突出这块地的商业商务优势,其中1/3共4万平方米将是商铺,其余将是写字楼。   对于潘石屹在房地产销售方面的显著成绩,业内人士是有目共睹的,其通过成熟的运作方式将房地产物业顺利销售,以迅速回笼资金进行下一环节的运作。潘以房地产销售起家,经过多年运作在业内的销售业绩是无人可比的。   目前其所操盘的地产物业有一部分正在向商业物业转型,而其还依然按照过去的经营模式运作——即只注重销售成绩而忽略商铺的后期经营。投资者在盲目信奉潘石屹品牌效应的心态下急于投资,但由于商业物业后期经营不善,导致投资回报难以得到保证,出现了投资经营惨淡的局面,使很多投资者逐渐对其运作的品牌失去信心。   例如,建外SOHO在潘石屹的成功炒作下租金飙升,渔乡人家以35美金/月.平米的高租金进驻此物业。由于潘石屹并没有对商户的后期经营采取有效的管理与规划,使得大多商户目前经营状况惨淡,据渔乡人家的负责人介绍,他们目前仅仅能维持经营,希望周围的综合环境能有所好转,如果此种状况在短期内得不到有效改善,他们只能考虑撤出此物业,毕竟商户不能长时间承受高租金而无收益的投资。   尚都二期也同样面临着此类问题,由于尚都二期到潘石屹手中已是第四次转手,其中高昂的成本必然要摊到投资客身上。而且,潘石屹在房地产界除销售业绩突出外,在经营方面,很多商户已对他失去信心,所有经营者对这次运作会作何反应呢?作为一个明智的投资者,又该如何看待这种运作方式呢?这是需要大家冷静考虑的问题。
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