台湾资深楼评家评侃上海购房经 惊奇佩服不服！

　　新天地旁边的房子未必能够保值升值，台北的底楼和上海的底楼为何彼贵此贱？买房前别忘了先去看城市规划展示馆……上周末，虽然高温逼人，某楼市杂志境外版的境外人士看房活动倒也热闹非凡。领队者是台湾资深楼评家——“新上海人”蔡先生，因此，这批境外人士中也以台湾人居多。一路上，蔡先生口出惊语：“台湾人购沪房的最佳时机即将出现！” 　　这位经常把台北房地产市场和上海房地产市场进行对照发表文章的楼评家，在沪已经生活多年。听了他的种种观点，有的让人佩服，有的让人惊奇，而有的，则让人不服。为何如此？请看下面分解。 　　观点一：买房切忌跟着商圈走。因为商圈会随着政府的规划等原因而变动，而房子却是固定的。现在，新天地周围的房子堪称天价，不少台湾朋友认为那里的房子肯定能够升值。可是，新天地总有一天会成为“旧天地”。投资房产，最好是依附一些长久的景观，一些标志性的景物为好，比如黄浦江、苏州河、世纪公园等，这样才可靠。 　　点评：上海的南京路已经有一百多年历史，其价值已经有目共睹。如果熟悉上海海派文化的历史，对于新天地也会有较大的信心。但是，有关商圈的这个观点蔡先生的说法仅仅是一家之言，关键是如何对于具体的个案进行具体分析才是根本。 　　观点二：在台北，底楼和顶楼往往是整栋房子中最贵的。而上海却不同，因为上海不像台湾，要防备地震而挖防空洞。没有防空洞架空，上海的底楼往往潮湿，同时，光照也有问题。所以，买到了便宜的上海底楼房子，不要沾沾自喜。 　　点评：此话放在三年前更符合现实。如今上海不少新楼盘拥有地下停车库，绿化率也很高。因此，不少容积率较低的楼盘已经没有底楼潮湿和阴暗的现象。 　　观点三：千万不要去买“垃圾堆里的黄金”。比如有些地区棚户区还有不少，如果在这些旧屋中有个新盘，大家都不免跃跃欲试，认为市中心早晚会改造好。如今的动拆迁不比过去，“钉子户”快变成“铁板户”了。只要有一个“钉子户”，这块地就别想开工，这么一拖往往就是三五年的。所以，出于投资者的回报考虑，最好购买成熟地段的房子。 　　点评：从投资的利益出发，此话有一定的根据。但也不尽然。笔者有个亲戚就曾住在旧房简屋里，天天盼着动拆迁。通过动迁改善了居住条件，也改变了城市面貌，上海过去的“三年大变样”就是一个很好的证明。 　　观点四：很多人认为土地会越来越少，因此房价必将大涨。但从另一个角度来看，也说明房子越来越多了，有更多的选择空间。今年下半年和明年上半年是上海楼市的调整时期，投资上海房产，此其时也。 　　点评：逆向思维，有理！