楼市热风刮向东南 四方和京沈区域将成热中之热

　　今年以来，开发相对起步晚，新盘供应量相对较大，成交量大的东南三环以外的东南区域呈现出了需求两旺的强劲势头——— 　　[B]新盘多，大盘多，成交量大[/B] 　　从供应上看，东南区域的楼盘供应明显要多于西北区域：东南三环华威桥一带的上水文园、美景东方；东四环的世纪东方城，即一期紫兰家园的开发，二期的热销后，三期也将在8月18日推出；而与之毗邻的深圳华侨城进京开发的华侨城主题公园地产项目目前业已动工，主题公园的建设已经开始…… 　　[B]四大原因使东南区域热过西北区域[/B] 　　业内人士分析认为，房地产开发起步早的西北区域被起步晚的东南区域“后来者居上”，有四个方面的原因： 　　其一，开发起步晚，供应量大，楼盘品质相对高。东南区域的楼盘无论是较老的世纪东方城、上水文园、万科青青，还是新推出的柏阳景园、华侨城等楼盘，社区规划和楼盘品质都借鉴了北京楼市“老楼盘”的经验和教训，品质相对较高。另一方面，由于北京城地势的限制，西北区域五环以外就是西山，加上西郊机场、颐和园等人文景观，西北区域可供开发的土地不多；而相比之下，呈平原地势的东南区域可供开发的地块多，楼盘的供应也大。 　　其二，新规划提升了区域价值。北京“两轴———两带———多中心”的新规划明确了今后北京城市建设的发展方向，东南部将是北京今后的重要发展地带，而这无疑给东南部尤其是东四环以外、京沈高速公路沿线的世纪东方城、世纪华侨城、柏阳景园等新老楼盘带来利好消息。 　　其三，生态环境优势渐显。从山水文园往东，到世纪东方城、华侨城、柏阳景园、万科青青家园等项目，无一不是坐落在绿化隔离带中的项目，三环、四环、五环的绿化隔离带给这个区域带来的一片绿色。 　　其四，交通和生活配套比较符合现代生活方式。 　　[B]四方新区和京沈区域将成为“热中之热”[/B] 　　据了解，位于东四环南线，被朝阳区列入2004年重点项目的“四方新区”，随着世纪东方城的全面启动、世纪华桥城主题公园的规划、山水文园三期的开工，目前已初露峥嵘。而京沈高速沿线，低密度楼盘聚集的特点也已经显现。而从目前已经开盘的项目和即将推出的项目综合情况看，规模最大的世纪东方城、主题公园为特色的华侨城以及另类的万科青青和价格不高的花园洋房柏阳景园将成为这个区域不同类型的“明星楼盘”。