杭州房市调查：杭州楼市缘何难觅节能住宅？

　　据调查表明，今年下半年杭州新楼盘将大量涌现，供应面积达300万平方米左右，而其中按标准建造的节能住宅的供应量不到7万平方米。杭州楼市为何难见节能住宅踪影？ 　　 　　[B]开发商：对节能不感兴趣[/B] 健康住宅、度假房产、环保住宅……近年来，不管是努力提高房产品质，还是纯粹炒作也好，房地产开发商不断提出新的概念，让消费者眼花缭乱。但不可否认的是，节能住宅却在众多纷繁复杂的房产概念中遭受了冷遇。记者在采访中听到最多的就是“还要再等等”、“目前还没有打算”这样的话。许多开发商们之所以对节能住宅选择了保守的态度，主要有以下几种理由。 一是价格问题。节能住宅总的来说都在价格上比普通住宅要来得高，这就给开发商的前期开发增加了资金压力。 一开发商曾想把其在城北的楼盘外墙作外保温，结果成本核算中发现要比普通房子平均每平方米高出70多元，想想房子这么好卖，最后还是没有采用。 二是节能效应的隐蔽性。节能住宅通俗一点讲，就像是给普通住宅穿上“棉衣”，戴上“帽子”，提高住宅的保温性和隔热性。这种性能主要通过特殊节能材料的使用体现出来。如果从外观来看，消费者根本看不出有什么不同。所谓“眼见为实”，中国人的消费习惯比较注重商品的卖相，既然节能材料的采用对此没有什么提升，住户也不会马上感受到节能效应。对于开发商来说，可能更愿意追求更多看得见的东西，比如在户型设计、小区绿化上多下功夫。 三是建筑节能产品和应用技术还需要一个磨合期。一位开发商告诉记者，当前他还是比较赞同使用环保型材料，因为这个技术目前还比较成熟，而节能那块多数还在实验中。 开发商的担心并不是空穴来风。种种消息显示，因为之前对节能考虑不多，所以当这样一种理念出来，技术人员顿时面临了一个巨大挑战，而厂家也措手不及，目前本身研发能力很好，有很好改进能力的厂家还屈指可数。建筑节能产品和应用技术有一个成长和成熟周期，这里有一个通过实践来验证的问题。目前，杭州市建筑节能产品的研发技术力量薄弱，没有形成主流产品和技术。 同时，建筑节能必须与墙改工作同步推进，目前新型墙体材料很多，节能产品的推广一定要与新型墙体材料的研发和推广应用工作相结合，形成针对不同墙体材料的结构和特性的系列节能产品和技术，一旦这种磨合失败，可能会产生一系列墙体开裂、漏水等质量问题，引发更多纠纷。 相对于许多开发商对建筑节能、价格等问题的疑虑重重，不少有远见的开发商已经开始动手了。 “节能住宅是一个方向！”清怡花苑总工程师吴子敏对于节能住宅表示了自己的信心。他介绍说，公司为此特地邀请北京的中国建筑标准设计研究所来做设计，目前公司正跟有关厂家洽谈选定节能材料，预计八月底主体结顶之后，就可以进行外墙外保温节能材料的安装工作。 而今年5月份交付的怡景花城无疑也在建筑节能上走了一大步。其营销部经理曹阳告诉记者，怡景花城的节能主要体现在两块，一是直接在屋顶上安装变频式太阳能热水器，每天只要有两个小时的充分日照，就可以为全家人提供一天200升的热水；二是采用双层中空玻璃，增加窗体的保温效果。 针对为何会在还不十分流行的节能住宅这一块小试牛刀，曹阳认为，作为一个开发商应该要有社会责任感，建筑节能是为子孙后代谋福利的好事，开发商应该从小处着手。对于开发商来说，虽然会增加施工成本，但从长远来看却是能源的长久节约，是值得的。 　　[B]政府部门：推广节能住宅已列入计划[/B] 　　建筑节能是国家针对夏热冬冷城市的一个强制性措施。据悉，今年年内，上海新建节能住宅将达600万平方米；到明年年底，上海将争取新建住宅和公共建筑全部按节能标准设计和建设。北京建筑节能新标准从今年7月1日起实施，节能标准从50%变为65%。 据了解，杭州市其实早在2002年，就开始要求新建楼盘采用节能设计。为了让建筑节能的理念更深入人心，杭州市开展了一系列工作：编制《夏热冬冷地区居住节能设计标准杭州地区实施细则》和《技术要点》，进行节能试点等等。 2003年，杭州市把推广建筑节能工作列入到《2003-2005年杭州市建设科技发展计划》，并作为重点问题开展研究。但就如杭州市建委一位人士所说，在实际操作过程中，杭州市新建住宅项目开展建筑节能的还屈指可数，工作还是相当难做。 这位工作人员透露说，目前存在的问题是，建筑节能管理工作机构和监管体系不健全，以至于有法不依，有标准不执行现象普遍存在；同时节能建筑的认定缺乏权威性。 为此，杭州市建委在建筑节能上已经有了下一步的计划，主要包括三方面：一是主要参照浙江省2004年1月1日开始实施的建筑节能标准中的设计表，组织设计人员培训，增强设计人员技术上的能力；二是对建筑市场的节能产品进行把关，防止不合格的节能材料流入市场；三是针对建设行业的环节管理，设计一套管理程序，使得管理能够有秩序有效率地进行。 　　[B]专家：不能只求好看不求节能[/B] 　　张三明，浙江大学建筑系副教授，杭州市节能住宅《技术要点》的起草者，也是杭州为数不多的最早研究节能住宅的专家。谈到节能住宅，他显得兴致勃勃：“提倡建筑节能，这是一个公益事业。对于个人来说，省下一度电，就是省下几毛钱，但如果拿这一度电去做工业用途，价值可能就远不只这么多了。”他补充说，中国房地产发展太快了，房产品缺少一种精雕细琢的气质，目前很多开发商往往只求好看不求节能。 张三明认为，就目前来说，节能住宅很多理念还跟现在很多的开发理念存在冲突。他举例说，因为窗的能耗损失远远大于墙的部分，所以窗太多太大不利于节能。玻璃窗只要采光够了，景观面有了就够了，但很多开发商为了追求美观，大面积玻璃幕墙几乎成了流行的立面设计手法，到处套用；又比如对于墙体的保温，采用墙体外保温会比较好，就好像给房子穿上了一件外衣，夏天热气进不来，冬天热气出不去。但现在老百姓存在误区，认为墙体外面贴面砖比较高档，涂涂料就不行了。但事实上保温层强度比较低，贴面砖再上去就容易出现问题；再比如房子的户型，一般外立面越大，体型越复杂，耗能越大，但因为比较漂亮，这种极尽复杂的设计风格还是得到了人们的认同。 对此，已经研究节能住宅多年的张三明觉得不能急，推广节能住宅是一个循序渐进的过程，不可能一蹴而就。节能也不只是开发商的事情，更不只是一个政府部门的事情，要做好这件事情，应该由政府有关部门牵头，从项目方案设计到竣工验收铺就一张网，同时加快材料、技术、法规设立等环节的工作，真正打好建筑节能这张牌。