海景住宅还能走多远？

　　近两年来，在供需失衡、相对低迷的济南房地产市场，海景住宅一直是一大亮点，它的出现给济南楼市带来了一股清新的海之风，也让济南人真正体验到了异地置业的快感。但目前，海景住宅大有泛滥之势，仅乳山银滩一地，在济南销售的海景楼盘就有二十三处之多， 难怪有人说，走在济南街头，随意一抬头，就会发现一个“海景”售楼中心。随着海景住宅的大量涌入以及“海景”面纱的逐步揭开，人们不禁要问，海景住宅究竟还能走多远？ 　　[B]升值空间还有多大[/B] 　　海景住宅之所以火爆，除了对济南人极具诱惑力的海景及良好的自然环境之外，一个重要原因就是它的升值。 　　以济南楼市最负盛名的银滩假日海景公寓为例，前年刚刚进入济南市场时，起价仅在每平方米800元左右，而现在，每平方米售价已经达到了一千七八。短短两年间，房价每平方米狂涨了近千元！以较低的投入换取如此高的回报，这足以让购房者们欣喜若狂。 　　不过，现在的海景住宅已不可能再有如此大的升值空间。一位业内人士告诉记者，目前在济南销售的海景住宅，无论是乳山的银滩还是荣成的石岛湾，大多远离城市，顶多是在一个小镇上，在可以预见的将来，周边环境和配套设施很难有大的改观，对购房者的吸引 力也难以有一个大的提升，所以不能指望它们能达到青岛、威海等地海边楼盘的价格水平。 　　不仅如此，海景住宅的大量涌入，在供过于求的情况下，也会导致价格的下滑，目前，很多海景住宅都已经推出了购房送家俱、家电等促销措施，这实际上就是一种变相的降价。海景住宅价格狂涨的势头已经难以再现。 　　再者，海景住宅的增多，也让人们对海景的新鲜感和神秘感日趋平淡，当初“在海边安个家”的狂热日益消退，取而代之的是对交通、物管等现实问题的考虑，消费者购买欲望的降低必然会导致市场的平淡。 　　正是由于对海景住宅升值前景难有一个好的预期，才导致了海景住宅市场的日渐平淡。某海景楼盘项目的销售经理告诉记者，现在他们的楼盘无论是做媒体广告还是组织看楼车，效果都难以与以前相比，这固然与季节、天气等因素有关，但海景住宅的逐渐“失宠”已是一个不争的事实。 　　[B]无序竞争的困惑[/B] 　　海景住宅的吸引力日益下降，其最根本的原因还在于开发商的无序竞争。这几年海景项目的火爆，让众多的开发商趋之若骛，纷纷把目光投向了海边，一时间，到海边开盘成了开发商们最津津乐道的事。 　　特别是沿海一些地区的优惠政策，可以让开发商以较低的开发成本获取高额的利润，这对于一些在大城市激烈的市场竞争中难以立足的中小规模开发商尤其具有吸引力。 　　据不完全统计，仅在银滩这一区区弹丸之地，就云集了来自省内各地区以及黑龙江、山西等地的六十八家开发商。真可以说银滩遍地都是楼盘，到处都是工地。 　　而这些楼盘，几乎没有当地人购买，他们的销售对象都集中在济南、青岛等大中城市，姑且不说过度的开发对周边环境和景致的破坏，单单是同质化的产品和同质化的目标消费群，必然会导致惨烈的市场竞争。 　　一位购房者告诉记者，他曾经看过很多海景楼盘，感觉千篇一律，都差不多，不同的仅仅是位置：离海远点还是近点。海景楼盘普遍缺乏个性，好像除了大海，其他的都乏善可陈。而且很多开发商的实力和信誊也难以让异地置业的购房者放心。 　　记者曾经暗访过几个海景楼盘的销售中心，他们的售楼人员都在标榜自己的楼盘离海最近，而说其他的楼盘离海如何如何之远，配套设施如何如何不完善，而对楼盘的景观绿化、周边的生活条件、物业管理等各个方面都很少涉及。各个楼盘组织的看楼车，也不允许购房 者看其他的楼盘，正是这个原因，导致了济南某媒体组织的海边看楼车无疾而终。 　　最近，海景楼盘的竞争终于触及了价格这一最敏感的神经，自海尚海推出买房送家电的促销活动以来，众多开发商纷纷跟进，在向来“买涨不买跌”的楼市，这绝对不是一个好兆头。 　　[B]“海景”还能走多远[/B] 　　从当初的火爆到现在的日益平淡，海景住宅仿佛走过了一个轮回，但不能说海景住宅已经走到了尽头。 　　海边住宅占据了“海景”这一稀缺、不可再生的自然资源，其优势自然是得天独厚，在都市人愈发注重生活质量的今天，它也具有相当大的市场空间。现在的问题是，如何规范市场，避免恶性竞争，使这一极具前景的市场能够健康的发展下去。　 　 　　业内人士普遍认为，海景住宅注定不会成为市场的主流，现在满大街都卖海景住宅的现象是不正常的。项目多、规模小是现在海景住宅的一个通病，像银滩的几十个项目，很多是一两万平方米的小盘，这样就很难形成规模效应和品牌效应，而且也会各自为政，缺乏统一 的规划和设计，往往会使整个景区显得不伦不类。 　　海景住宅的过度开发，应当从源头上加以控制，保护好海边稀缺的土地资源，制定统一的、长远的规划方案已迫在眉睫。 　　就开发商自身来说，现在这种无序的恶性竞争，靠价格战来赢得客户，很可能会扼杀整个市场。现在更需要的是树立自己的品牌形象，靠规模、靠品牌、靠信誉来吸引购房者；是建立一种长期的，可持续发展的机制，使海景住宅能够保持长久的生命力。 　　我们衷心的祝愿，海景住宅一路走好。