高层建筑扎堆莫愁湖畔 专家质疑房产商水景开发

　　7月里最热的一天，记者来到南京汉中门大街一带“踩盘”，途经凤凰西街时，一行写着“还我阳光权”字样的大幅标语赫然映入眼帘，标语挂在一家还没有开张的售楼处门口，正对汉中门大街，来来往往的人都能看得一清二楚。 细细打听，原来这是紧贴该楼盘后面的小区业主挂出来的，业主与开发商之间的矛盾很好理解，据说这家楼盘要规划成高层建筑，而北面就是一个住宅小区，建好后，高层与后面多层的间距只不过数十米，硬生生地挡住了南面的阳光，业主们就此失去了原有的“阳光权”。 在高层住宅扎堆的年代，类似这种纠纷时不时地会在南京城的各个角落出现，不过出现在这里则似乎有点意味深长。在这家楼盘的宣传材料中，记者发现一句话：“居住高层，享受市区内的宁静，远眺莫愁湖绚烂风景”。 一边是未来新业主的憧憬，—一边是眼下老业主的对抗。盛夏之际征讨“阳光权”，业主们无奈的心情自然能够获得多数人的理解。而在景观地产大行其道的年代，地产开发带给莫愁湖的无奈又有多少呢? 地产开发使莫愁湖景观成为“绝版” 2001年万科刚刚进驻河西的时候，1．8亿拿下二道埂子地块曾被媒体誉为“壮举”，前不久金色家园刚刚宣布了即将清盘的消息，并把三期的最后一批房源命为“莫愁湖畔的最后18道风景”，其中最好的临湖套型卖到了9000多元／平方米(已被预订)。 现在从汉中门大街步行至于二道埂子路，入眼的几乎全是楼盘，市民再也很难看到西侧的湖景。而谁也不会到水质还没有太大改观的秦淮河畔去静坐聊天，而作为公共资源的城市风景已经被挤压到一边，享受莫愁湖，你还需再跑300米。 风景成为花钱买来的商品。据了解，“金色家园”的三期套型已经有一-部分不能直接看到莫愁湖，而与此相应的是，扎堆在莫愁湖畔的楼盘开始攀比谁的观湖角度最好，这种心态在购房者中也渐渐弥漫，并最终化为市场的价格认同。环顾现在的莫愁湖，东有金色家园，新城逸境，君园、左邻风度，南有名湖雅居，西有金基唐城，除金色家园、名湖雅居是真正“临湖”外，更多的楼盘则是借助楼间距看到湖面的风景。而万科的第二家楼盘“光明城市”又在河西南边掀起了轰轰烈烈的“造湖运动”。 水景带来方方面面的思考 东大建筑系的一位教授对记者说，他一直对河西的水景开发颇为关注，他告诉记者，此前就曾有人对开发商在莫愁湖畔填湖造房提出质疑，因为湖面缩减意味着影响天然水面对于城市排涝的重要作用，很难想象在地势低洼的地带如果再失去大自然赋予的一部分蓄水功能会变成什么样子。 不过房地产市场的发展速度显然要快于人们的思考，天然水景未尽，大面积的人工水景又开始兴盛。购房者担心这样的水景是否能保持必要的水质，专家却认为，大面积水景对于改善环境来说并没有多大意义。 业界的思考又是如何呢?大多数开发商坚定地认为，水景资源的市场价值由于其稀缺性而存在。但并不是决定一个楼盘是否成功的要素，如果在规划过程中不注重自然资源的合理保护与利用，房子卖掉也只能成为“败笔”，更重要的是，水景是一种人文需求，它的价值最终体现在小区完善的配套规划与人文理念当中。 人文环境的提升是莫愁湖最大的“财富” 几年之前，莫愁湖版块周边还是一片杂乱无章的“棚户区”，万科的人驻曾带动了二道埂子地块的改造，使其从待整治的脏乱差地区一跃披上了高尚居住区光环；此后进驻的开发商有意无意地都将万科的项目作为一种“风向标”来看待，楼盘的定位都纷纷往“高档住宅”上靠拢，客观上形成了一种统一定位，这里面包括对产品的注重、规划的改进以及小区人文环境的改善，在住宅成片开发兴起的同时，购房者对莫愁湖版块的认同也在渐渐改变，这种改变已经超越了“风景”本身。 一位开发商告诉记者，购房者对莫愁湖版块的认同很大程度上来源于整体居住环境的改善，为了提升莫愁湖的地产价值，开发商先行进驻并带动了一部分相关配套，但后期还存在二个楼盘开发如何与政府的总体改造规划相融合的问题。如果融合的好，不仅自然条件不会遭到破坏，还能给河西向来所缺乏的人文氛围带来显著改善。 据悉，目前包括莫愁湖公园整体改造、市民广场扩建，制药厂搬迁以及大面积的绿地建设都在筹措当中，加之交通方面的压力，汉中门大街的整体拓宽势在必行，这些都为未来莫愁湖周边的住户提供了良好的前景预期，无论从哪个角度讲，如今的莫愁湖确实拥有成熟居住区所应具备的条件，由此带来的是人文因素的提升。这或许就是莫愁湖最大的“财富”。