新加坡地产企业登陆北京 并带来代表性地产项目

　　004年，京城地产市场缺乏海外发展商直接开发项目的历史被改写，两家新加坡数一数二的上市地产公司———凯德置地、吉宝置业相继在北京落地，并带来了各自具有代表性的两个地产项目———上元和季景·沁园，这标志着北京已经经历了由本地开发商率先起家，到外地开发商在京立足，再到海外地产商进京的全过程。 　　把“本土化”和“国际化”的理念相结合是新加坡嘉德置地集团在海外投资取得成功的关键。在海外市场运作中，嘉德置地一直擅长与当地知名地产企业建立良好的合作关系，并把重点放在培养强劲的本地管理团队上。这些本地管理团队熟知市场特点、商业规律和人文环境，从而使企业的运作在充分利用原有经验的同时，又能不断创新经营理念和商业模式。 　　自1994年进入中国市场以来，嘉德置地在中国的总投资规模达120亿元，但这些投资80%集中在上海。此次北京紧邻奥林匹克公园的上元项目将于8月份开盘。 　　上元除在园林景观设计方面秉承了新加坡特色外，还将为奥运商圈推出三大热点产品：坡地丛林式cityhouse，小户型白领公寓和永久景观的高层板楼。借奥运商机这一有利趋势，通过这个项目，凯德置地还首次在中国引入了以房地产金融为主要业务的嘉德资产管理公司。截止到目前，嘉德中国住宅房产基金已经完成了第一次募资，筹集金额1亿美元。房地产基金、金融服务作为凯德置业集团的核心业务之一，为国际资本流入架筑了桥梁。 　　与凯德置地相似的是，新加坡另一家地产旗舰企业吉宝置业在进入北京前，也是把上海作为了首要落脚点，作为吉宝集团旗下的房地产公司，该集团是新加坡规模最大的政府入股跨国公司之一，其核心业务包括基础设施和房地产。其中吉宝置业的总资产高达47亿新元，是新加坡规模最大的上市房地产公司之一。公司目前的两大核心业务是房地产发展与销售以及房地产基金管理。