北京社区国际化刚刚起步 和国际化需求存在落差

　　[B]国际化程度和国际化需求存在落差[/B] 　　相比之于上海，北京在对国际化生活形态的满足方面，比如商务环境、居住环境、生活服务、休闲娱乐、宗教活动等方面都存在很大的差距。北京整个城市的国际化程度和国际化的需求存在巨大的落差。从北京是较晚取消内外销房区别的城市就可看出这点。在这之前，外销房实际上是北京的所谓国际化生活特区，但其实也是孤岛，是整体城市国际化程度低的表现。而与这不相吻合的是，北京的国际化需求极高，尤其是在住宅方面。 　　[B]国际化住宅社区并不是高价房[/B] 　　尽管近几年北京的很多开发商都开始强调“国际化”，都开始做“国际化”社区，但业内人士认为，真正称得上“国际化社区”的北京新建居住区并不多。这里面除了北京整个国际化设施的“硬件”欠缺之外，有几个概念误区需要澄清：首先，并不是在外国人活动较多的地方开发建设的住宅就是国际化社区；其次，高价房不等于国际化社区。那么，什么才是国际化社区？综合业内人士的意见，国际化社区是个近几年在北京刚刚开始兴起的住宅开发模式。国际化是个很模糊的概念，从发展商方面考虑，国际化住宅应该意味着高起点，从业主考虑，应该是能够达到国际化消费水准的人，才可能成为国际化住宅的业主，具体看，对于西方人而言，要符合他们的生活方式，国际化的住宅就必须有相当大的空间，因此也就是说必须是一定档次上的住宅，其房价必然较高。但豪宅并不一定能成为国际化住宅，因为国际化住宅还要求有相当高的配套服务，比如提供双语服务等与国际上物业相符的物业服务。 　　[B]北京国际化住宅社区正在兴建[/B] 　　在目前阶段，北京的国际化社区还是应该集中体现在几个区域，最主要的是几个使馆区及周边区域、CBD区域、经济活动国际化程度高的产业园区和开发区。实际上，这些区域也是目前国际化的客户最集中、比例最高的区域。 　　就单个的社区而言，建筑设计的国际化是国际化社区首要的基本要素。建筑设计，除了建筑外观设计更需要内在的功能规划设计符合国际化的趋势。值得思考的问题包括：物业形态的配比和布局，即社区商业、会所的功能，对工作与居住的关系的思考，是否需要在社区内配置酒店、大型商业设施等；室内建筑设计对国际化生活习惯的考虑，如起居室举办party和家庭宴会、视听室、工人房、厨房的设计、总体的装饰风格、卫生间设计等等；机电设备的考虑，比如直饮水、花粉过滤、空调新风、湿度、电梯配置等；尊重和满足国际化客户的民族和宗教方面的需要。除此之外，国际化还突出表现为信息沟通的无边界，信息基础设施的完备、电视接收、各种先进的通讯沟通手段；社区的国际化管理。物业服务内容和质量的国际化，引入更为专业的物业和会所的管理机构。 　　从这些方面看北京目前的国际化住宅社区建设，金地国际花园、华润凤凰城二期等都是不错的项目。 　　[B]北京本土开发商大有作为[/B] 　　目前，北京还有一个有意思的现象是，很多具有国外背景的投资商开始进入住宅开发领域。对此，北京的业内人士认为，在国际化住宅开发方面，北京本土开发商比有境外背景的开发商应更有作为。 　　有的业内人士认为，国际化住宅的发展商具有国际化的背景很重要，境外的发展商因此在住宅的策划理念上会有些优势。虽然国际背景是重要因素，但并不是绝对的因素，本土发展商目前的进步很快，随着自身经验的丰富和实力的提高，在国际化住宅上本土发展商的发展空间将更加宽广。从北京住宅的房型结构来看，北京的住宅比较标准，基本能够符合国际上对住宅的要求。再加上很多企业往往聘请一些国际知名的建筑设计公司，因此，目前北京建造国际化住宅并不存在技术问题。 　　北京什么区域国际化住宅社区发展潜力最大 　　关于北京什么区域可能成为国际化住宅社区最有发展潜力的区域，很多业内人士看好东部和西部两个区域。东部的商务设施、生活设施和其他配套设施较为完善，能够基本方便外国人对生活的要求；另外，东部也是北京较早开发高档房产社区的区域。而西部却因为拥有北京特有的景观文化资源而成为今后北京国际化住宅区发展最有潜力的地区之一。 　　同时，有人认为，北京未来的国际化社区依然会呈现城区多于郊区的局面。这与北京现在的交通建设尚不健全有关。 　　对于北京国际化住宅的发展前景，很多业内人士持乐观态度，“作为迅速成长的现代化国际都市，目前北京的房价对境外置业和投资者而言，具有相当大的诱惑力。就与香港的房价相比，存在很大差距，因此北京的国际化住宅在价格上具有明显的竞争力。”不难看出，北京发展国际化住宅的条件已经成熟，但目前只是在做些小规模的开发，还没有形成气候。随着越来越多的境外人士将北京作为其生活事业的发展之地，北京国际化住宅的建造高潮就会随之而来。