南京真要建中华第一高楼？ 各方对此说法不一

　　鼓楼西北角的国际金融中心要建全国第一高楼!昨天，有媒体称“为了弥补南京没有标志性建筑能叫响全国的遗憾，鼓楼A1地块要建中国第一高楼”。一些媒体在报道中称上海金茂大厦为中华第一高楼，事实真的是这样吗?南京真的要建全国第一高楼?南京适合建全国第一高楼吗? 　　[B]无人承认要建第一高楼[/B] 　　国际金融中心真的要建成500多米高的中华第一高楼吗?带着疑问，记者拨通了南京国资集团办公室的电话，接电话的是一位女士，她略带诧异地对记者说：“你是从哪里知道这个消息的，我们现在还不清楚这件事呢。”没等记者答话，她又问：“你们是不是从报纸上看到的?”这位女士表示，这是国资集团和上海绿地集团联手拿下的地块，具体开发由上海绿地集团负责。不过目前他们还没从上海绿地集团处得到什么消息，更不知道要建中华第一高楼的事情，现在方案还没定。记者又打电话到上海绿地集团办公室，他们也拒谈此事。 　　为了确认消息的真实性.记者又采访了南京市规划局的有关负责人。这位负责人告诉记者，当初这块地挂牌出让的时候。规划要点只是提到建筑高度大于100米，目前该建筑的方案应该尚在设计之中，他们还没有收到国际金融中心的送审方案，也不知道这幢建筑究竟要建多高，是不是全国最高的大楼。 　　一个月前晨报曾经做过关于南京国际广场的报道，当时，位于中央路的南京国际广场在裙楼封顶时对外宣称，其二期工程——主楼高度将会达到320米，但记者通过多方打听证实，这个所谓的320米的高度并没有得到规划部门的审批，究竟能盖多高还是个未知数。看来，这次关于国际金融中心要建成中华第一高楼的消息也要打上一个大大的问号了。 　　[B]中国第一高楼在台北[/B] 　　昨天，南京有媒体报道说，鼓楼广场西北角的国际金融中心将建成全国第一高楼，超过目前的中华第一高楼——上海金茂大厦，国际金融中心原计划是建300米高，如果要超过420.5米的金茂大厦起码要增高121米。 　　但问题并不如有些媒体报道的那么简单，“中华第一高楼”的桂冠早在去年底就已易主给楼高508米的台北101大楼。据权威消息，今年4月，台北101大楼已被确定为世界第一高楼。经过世界高楼协会认定后，台北101以“塔尖”、“可使用楼地板”、“天花板位置”3项最高，勇夺目前世界最高办公大楼美誉。排在台北101之后的世界超高楼层依序为席尔斯大楼、马来西亚双子星塔、上海金茂大厦、香港国际金融中心。 　　显而易见，“中华第一高楼”非台北101大楼莫属，上海金茂大厦也只能屈居第二。换言之，如果南京国际金融中心想成为全国第一高楼，就必须超过台北101大楼的高度，建到508米以上。 　　[B]超高建筑风险多[/B] 　　一些在低层建筑中本不成问题的问题被放大，比如擦玻璃，金茂大厦两架擦窗机，一天到晚不停地擦，擦完一遍也要一年；城市“巨无霸”形成的“城市洼地”不仅使附近的日照量减少，而且还会破坏周围的景观和环境；超高层建筑将人与地面分隔开来，减少了人情味，增加了孤独感，久而久之难免会患上“摩天大楼综合征”。 　　对于超高建筑来说，突发事件的“杀伤力”也远远高于一般建筑。“超过300米的超高层建筑，可以容纳数万人，若发生事故，人员疏散极其困难。”纽约世贸中心爆炸，短短几十分钟就夺去近3000人的生命，近1万人花了9个小时才将楼内办公的10万人营救出来。另外，地震、火灾、有害气体泄漏和爆炸等对摩天大厦的威胁也远远大于低层建筑。即使再完备的安全设施，也难防万一。上海金茂大厦曾做过试验，请一群身强力壮的消防队员从85层楼往下跑，结果，最快跑出大厦的一个队员也花了35分钟。 　　2000多幢超高建筑将浦东地面压沉4厘米的事实让上海人为之惊恐，南京人也曾为自己的河西捏着一把汗。鼓楼虽是南京地势最高的地方，但如今这里的地质条件也让人不无担忧，地下除了有至今仍在漏水的鼓楼隧道外，还多了地铁一号线。而中华第一高楼的桩基又会对这些设施产生怎样的影响呢…… 　　[B]专家表示不宜多建超高层[/B] 　　如果南京国际金融中心真想成为中华第一高楼，就必须超过台北101大楼的高度，建到508米以上，而这个高度也是当今的世界第一。那么，南京有实力建造如此高的大楼吗，南京真的需要这么高的摩天大厦吗，鼓楼这个地方适合建这么高的建筑吗?对此，政府部门和规划专家各执一词。 　　南京规划部门的有关负责人表示，紫金山一北极阁一鼓楼是南京保护较完整的空间视线走廊，近几年在其空间走廊上规划局进行了严格控制。鼓楼A1地块在挂牌之初，南京市规划局曾委托同济大学规划设计院做过一个鼓楼地区城市设计分析，对A1地块周边进行了详细的道路交通状况分析以及空间视线分析，得出的结果是，地块本身已经退出空间视线走廊，不会对整体风貌产生影响。另外，怡华假日、江苏商厦、消防大厦等均集中在鼓楼周围，历史上这一片区已形成一个高层带，适度发展高层有助于围合鼓楼地区的城市空间走廊。A1地块要建全国第一高楼，这不仅是建筑高度上的刷新，同时也是建筑配置、品质等方面的拉升。 　　但听到鼓楼要建中华第一高楼的消息后，许多规划专家、建筑专家都纷纷表示惋惜。东南大学建筑系黄伟康教授说，城市生活质量并不体现在大楼的高矮上，而是体现在实实在在的城市空间里和城市路面上，楼盖那么高有什么用，老百姓在马路上走路一样觉得很不舒服。瑞士的苏黎士是全世界最富有的地方，但那里只有一幢高层建筑。高楼大厦已不再是现代化的代名词，高层建筑增多，导致城市热岛效应日益凸显，环境被破坏，城市居民饱受酷热煎熬生活质量下降。更重要的是.城市因此而失去了自己的特色。黄教授感叹说，在前不久的环太平洋城市建筑年会上，许多外国建筑师在金陵饭店俯瞰南京城时都觉得这个城市没有特色，只有在游玩夫子庙的时候才觉得看到了真正的南京。黄教授说，外国许多城市都没有几幢高层建筑，但都完好地保留了原有城市特色。 　　黄伟康教授认为，即便要建中华第一高楼，也需要有足够的空间。超高层建筑想不给人以压抑感、局促感，就要处理好空间设计，一般这样的高层都要配置一块广场，才显得空间协调。另外，高层建筑还有个老大难问题——停车问题，盖高层就一定要解决好这个问题。 　　另一位东南大学的建筑专家则认为，高楼有好多缺点。就其昂贵的造价、实用与安全性、人性化和经济效益等方面而言，摩天大楼已经是一种“陈旧的时尚”。高度超过300米的摩天大楼已失去其节约用地的经济意义，上海金茂大厦建造投资达到了2万元／平方米，每天管理维护费超过100万元。空置现象严重，而日常管理开支又十分高昂，一批超高层建筑已几乎被庞大的开支压垮。巨人大厦把风光一时的巨人集团拖垮；广东佛山市52层高的国际商业中心建设中途资金告罄，6年后拍卖时，标价2亿元都无人间津；广东国际大厦因亏损拍卖，估价26亿元的大厦，起拍时16亿元竟无人应价…… 　　[B]国际金融中心背景[/B] 　　去年年底，南京市国资集团与上海绿地集团宣布，将联手在鼓楼广场西北角打造标志性建筑——300米的国际金融中心，使之成为江苏第一高楼。这一项目位于鼓楼广场西北角，东至中央路，西至北京西路。它由两个地块组成，分别是位于中央路与中山北路交界处，面积2.2万平方米的A1地块和位于北京西路与中山北路交界处、紧邻鼓楼公园、面积1.7万多平方米的A2地块。这里原先有南京人熟悉的曙光电影院、马祥兴清真菜馆、鼓楼百货商店等。在5月份的鼓楼西北角地块的挂牌出让中，两地块被南京市国资集团以3.8亿元的价格拿下，并宣布将在此打造南京“地标性旗舰建筑”。根据计划，在不受高度限制的A1区将建设主体建筑超一流的酒店和高档次的办公楼以及极具现代特色的顶级商业区。初步计划2007年结构封顶，2008年启用。 　　[B]南京的高楼之争[/B] 　　1983年，37层的金陵饭店让南京人自豪了好久。此后，南京的“第一高楼”纪录不断被刷新。当年雄心勃勃要建68层的同仁大厦、新百二期的58层大楼，再到216米的金鹰国际商城，直到目前已建成的江苏省第一高楼——218米的商贸世纪广场，南京一些在建的高楼不断调整自己的高度。后来，位于中央路的南京国际广场向人们宣告，要建320米，成为江苏第一高楼。昨天，位于鼓楼地块的南京金融中心又被传要建全国第一高楼，南京的高楼之争愈演愈烈。