莱镇·香格里：生态为本 人与自然和谐共享

　　生态型住宅小区是以可持续发展为目标，生态学为基础，以人与自然和谐共享为核心，以现代技术为手段，设计、组织住宅内外空间的资源和能源，尽可能地达到小区内部、小区内外之间的环境平衡和循环使用，最高效、最少量地使用资源、能源，减少对环境的冲击，营造自然、和谐、健康、舒适的居住环境。 　　北京海欣方舟“莱镇·香格里”生态住宅小区科技示范工程位于北京市海淀区东升乡潘庄科技产业园居住区。小区总用地面积11.2公顷，绿化率36%，总建筑面积28万平米。以中高层、高层住宅为主体，工程分南北两区，容积率2.5。工程分两期实施，建筑总投资金额约4.2亿元。 　　“莱镇·香格里”生态住宅小区的规划设计以可持续发展战略为指导，以保护自然资源，创造健康、舒适的居住环境，与周围的环境生态相协调为主题，充分利用项目地处北京城北大型文化居住社区，与科技产业园商务区、高校及规划中的城市绿化带紧密相临的特点，在总体规划上，突出“以自然为本”的设计原则，以中国生态住宅技术评估手册指标体系为依据，充分满足住户对通风、日照、生活、交流和安全等各方面的要求，充分利用其独特的地理环境和人文环境，立足于营造“绿色、生态、健康”的21世纪美好家园，强调在立面造型、景观绿化、生态环境及文化内涵方面创造舒适、温馨、安全、功能完善的外部环境，是具有园林风格的现代化生态住宅小区。 　　专家评议 莱镇·香格里 从2003年8月开始，经过建设部有关专家及领导多次评议及今年4月的再次评审，建设部专家组一致认为北京海欣方舟“莱镇·香格里”生态住宅小区项目达到了建设部科技示范项目的要求。专家认为： 　　一、京海欣方舟“莱镇·香格里”生态住宅小区科技示范项目总体定位有前瞻性，技术目标、指标体系合理、全面，提出的目标、措施有较强的针对性和可操作性，作到了先进性和实用性并重、综合性与专业性结合，符合建设部科技示范项目的要求。 　　二、示范项目以保护自然资源，创造健康、舒适的居住环境为主题，通过合理规划，合理调度利用有限资源，在保证项目均好性前提下，全方位提升了住宅的综合功能品质。 　　三、示范项目充分考虑了项目自身及所在地区特点，提出了土地利用、能源优化、太阳能利用、水资源回收利用、材料与资源等重点内容，同时也提出了住宅产业化成套技术体系的实施要点，具有较强的针对性、可操作性，示范意义明显。 　　四、通过示范项目应总结好的经验，争取能为今后类似项目的开发进行积极有效引导，建立新的发展模式和框架，推进地区产业升级，带动当地产业发展，起到引导我国住宅建设发展方向的目的。 从初期投资来看，生态型住宅小区由于采用了很多改善环境的技术措施，将会使建造成本有所增加。但是这些投入可说是一次投资，长期受益。比如建筑节能的实施，可以降低空调能耗50%以上，而且极大地改善居住的热舒适性；中水、雨水回用可以大大降低绿化浇灌、景观水补给的支出。因此国外很流行采用LCA（寿命周期）的分析方法，用这个方法计算，成本增加少，或并不增加。安静的小区环境，清洁的景观水，优质的饮用水，高标准的室内空气质量，生态的小区绿化，为居民提供了舒适、健康的居住条件，可以说生态型住宅小区是追求健康、舒适居住环境的市民的必然选择。 　　其实，生态型住宅更应重视的是设计理念、设计方法的创新，而这些并不增加成本，反而降低技资。比如提倡对原有植被、原有表土的保护，提倡对旧有材料的重复利用；通过建筑布局、朝向的调整、水景的适当设置，引人主导风增加居室的自然通风，既提高了舒适性又降低了空调能耗；还重视施工道路和建成后道路的延续性，从而减少投资、减少浪费等等。