京城水景热透公寓烧向别墅

　　北京的水景住宅最早兴起于公寓项目，进入2004年后，这一热潮开始明显向别墅项目转移，水景成为不少别墅项目销售的“杀手锏”，高端客户群体对于生活舒适程度的要求成为“水景别墅”出现的最大动力。 　　业内人士和专家也在不同场合多次强调水系对于提高楼盘整体品质的重要性。打造“亲水社区”，营造“傍水”的生活方式便成为所有高端产品开发商的“共谋”。在交通资源向景观资源转变的今天，“水景热”也开始从公寓向别墅蔓延。进入2004年以来，以碧水庄园为代表的一批别墅项目，相继推出“水”的主题，令京城楼市水景热的热度丝毫不减。 　　追述水景住宅的起源，大致可以计算到上世纪90年代的欧美，中房协秘书长顾云昌指出，我国的水景住宅设计受新加坡的影响，最早兴起于广东，后来蔓延到北京、上海等大中型城市。而京城楼市的“水景热”最初兴起于公寓，后来则慢慢向别墅转移。尤其是进入2004年后，“水景”的热度丝毫未退，别墅接过公寓的接力棒，将水景做成了项目销售的“杀手锏”。 　　业内人士认为，“水景热”之所以由公寓向别墅转移，在更大意义上是由于别墅中聚集了比公寓中更多的高端客户，客户群体对于生活舒适程度的要求无疑成为“水景别墅”出现的最大动力。据碧水庄园方面介绍，在该项目的一期与二期当中，虽然也有水系，但都不及三期规模庞大，这是由于在一、二期的销售过程中发现，客户对于“水景”的认可程度非常高，于是及时调整了策略。 　　虽然亲水别墅在销售上一路看好，但在更多的人看来，水景只是别墅良好生活环境的必须因素之一，对于别墅而言，以“全面发展”的态度去完善社区的生活环境才是最重要的。对于水系，市场认识应该保持足够冷静的态度，因为“景观地产”仅仅存在于市场的初期，随着同质竞争的加剧，高额利润将不复存在，“竞争的核心也会回归到品质的竞争”。而以后的京城楼市当中，“别墅有水就好卖”也将成为历史，“谁的水景质量更高，谁能够在绿化、植被、庭院的设计上体现出更多的特色，谁就会在竞争中占有更大的优势。”