五项大奖褒扬北京楼市 城市运营地博会开出大奖

　　人物　豪宅　名盘　城市运营地博会开出全国大奖 　　■中国城市运营商： 　　首创置业房地产公司 　　北京中远房地产股份有限公司 　　北京华润置地房地产有限公司 　　■二十大MALL：北京世纪金源 　　■推动中国城市化进程十大杰出贡献人物： 　　万通集团董事局主席冯仑 　　首创置业董事长刘晓光 　　■2004中国豪宅： 　　温莎大道凤凰城 　　■影响中国三十大社区： 　　万象新天亚运新新家园陶然北岸珠江帝景 　　中远 　　几大板块打造都市品牌 　　在刚刚结束的第二届中国城市土地运营博览会上，北京知名企业中远房地产有限公司获得了“中国城市运营商”的称号，这是对该企业10年开发历程一个重要的褒奖。从一个运输起家，没有多少房地产开发经验的企业来说，如今中远的品牌以及影响力无疑是令众多行家啧啧称道的传奇。 　　中远房地产开发有限公司的前身———中远房地产开发公司成立于1993年6月。最初几年，公司先后在各大沿海城市参与投资了上海国际航运金融大厦、大连远洋大厦、天津远洋大厦、广州颐和山庄等10多个项目，取得了骄人的业绩，树立了良好的市场形象。 　　1997年，公司通过ISO9002质量体系认证，成为全国率先通过质量认证的房地产开发企业之一。同年，公司将业务重点转向北京地区，其并行开发的远洋都市网景和远洋大厦，同时荣登1999年度北京住宅和写字楼十大畅销楼盘，成为京城业界唯一获此殊荣的企业，远洋系列精品楼盘从此在京城声名鹊起。 　　2000年，公司被国家建设部审定为房地产开发企业一级资质，并获得北京市房地产土地开发权。随后两年里，公司并行开发远洋天地、远洋风景和远洋德邑三个新项目，总建筑面积超过100万平方米，市场反应相当热烈。远洋风景当选为京城20大“特色楼盘”，远洋天地先后荣获京城10大“明星楼盘”、全国30大“明星楼盘”、“焦点房地产网最受欢迎楼盘”、“北京理想家园投资潜力精品楼盘”等一系列大奖。依靠优质的产品和卓越的服务，公司亦被广大消费者评选为“首都十大诚信地产企业”。 　　进入2003年，公司厚积薄发，连续推出惊世之作。在玉泉路倾情打造180万平米大型绿色生态社区———远洋山水；在三元桥畔精心雕凿高品位时尚社区———远洋新干线；在西长安街隆重推出地标级5A写字楼———凯晨广场；更与北京市朝阳区CBD管委会联手成立北京商务中心区开发建设有限责任公司，全面担纲北京CBD核心区的一、二级土地开发，用中远房地产人的智慧与激情搭建一座北京通向世界的桥梁。 　　华润 　　为城市新规划添彩 　　在刚刚结束的第二届中国城市土地运营博览会上，华润置地获得了“中国城市运营商”的称号，这是对一个致力于品牌塑造的房地产企业10年开发历程的一个重要褒奖。 　　华润置地(北京)股份有限公司的前身为北京市华远房地产股份有限公司。1994年华润创业有限公司注资华远房地产公司，后以华润北京置地有限公司名义在香港联交所上市，从而使公司成为北京市唯一一家中外合资股份制的、具有建设部一级资质的综合性房地产开发公司。 　　2001年9月，中国华润总公司与北京市华远集团公司及其下属公司和其他法人股东签订股权转让协议，股权转让完成后华润集团及其关联公司实际上持有原华远房地产股份有限公司91%股份，并更名为“华润置地(北京)股份有限公司”。 　　公司成立以来，共开发建设完成近50个各种房地产项目，如西单商业区开发、西单文化广场工程、东冠英小区、建功南里小区、京通新城等；2000年公司开发的华清嘉园、凤凰城、华亭嘉园、京通阳光华苑等住宅项目更是取得了巨大的市场成功。2001年公司商品房销售额突破30亿元，成为全国最大的房地产企业之一。 　　经过多年的开拓进取，华润置地(北京)股份有限公司已发展成为总资产近80亿元、净资产近40亿元、累计开发面积达400万平方米、年开复工量超过100万平方米的大型房地产公司。 　　2002年、2003年，华润置地在塑造品牌的同时，不断进行产品创新。新市镇翡翠城的开发给了该公司一个新的发展空间；置地新座独栋办公楼和俊峰华亭新商务产品的推出，使该公司在商务物业方面确立了创新的地位。 　　2004年，北京“两轴—两带—多中心”的新规划让大家看到了华润置地致力新市镇翡翠城开发的内力，而凤凰城二期的成功亮相又让人看到了华润置地不断创新的大手笔。 　　首创 　　地缘创造未来 　　1995年10月，原隶属北京市计委、财政局、办公厅的17家房地产、基础设施、工业制造、贸易、酒店等实业重组而成首创集团，2000万元起家，9年时间到今天是122倍的增长，现今资产总值340亿元，首创置业是北京土地储备最多的开发商，同时运作超过20个房地产项目。 　　作为城市运营商，首创置业从创业初便有了自己独特的经营概念。一是多种类、规模化开发。首创做地产很细，有专门做别墅的，专业做写字楼的，专门做公寓的，专门做商场的，首创开发的月坛大厦、建阳科贸中心、丽景馨居、阳春光华、雪梨澳乡、国际金融中心、阳光上东等大大小小共50多个项目。 　　二是适应市场并领先市场。以市场需求为核心，根据消费者的需求确定产品的定位，在此基础上，强调领先。这主要体现在项目设计上，有针对性地引进国际资深设计大师进行设计，引进国外时尚的居住理念，如1999年开盘的“位于中关村科技园中心区的阳春光华”，在京城楼市首次提出了“环境概念”，加拿大风格居住社区环境吸引了大批购房人，西三旗雪梨澳乡将聘请澳大利亚设计大师引进澳洲风情，阳光上东集合7家国际著名设计大师力推上东富人区。 　　作为一家政府全资企业的老板，首创置业董事长刘晓光透露，除了要有强大的品牌和专业技术人员外，城市运营商最要紧的是强大的现金流。而首创善于资本运作。在拥有数家A股上市公司后，去年6月首创置业在香港H股上市。今年初首创置业又爆出在A股融资30亿元。 　　刘晓光 　　为北京的美丽而奔波 　　在深圳地博会“中国城市化进程十大杰出人物”对话现场，刘晓光被誉为中国城市运营商的“老大”。确实，刘晓光之所以能获得“中国城市化进程十大杰出人物”奖，更多的原因不仅是从他就任北京首创集团总裁至今对北京城市化进程所作出的贡献，更主要的是在于他对城市运营商概念的认识与倡导。 　　水务、燃气、地铁等基础设施和地产“齐步走”，构筑强大的“五三二”发展战略是刘晓光作为城市运营商与其他开发商的区别。何谓“五三二”？在刘晓光构筑的首创集团产业发展构架中，五成是基础设施产业，三成是地产，其他二成是金融。房地产是首创集团规模较大、运作相当成功的行业之一，在全国的房地产企业中规模位居第七位，创造的效益位于第一位。从1995年到2000年短短五年中，首创集团在房地产领域就创造了近10亿元的销售利润，先后开发了包括写字楼、住宅区、别墅、酒店和花园小区在内的50多个项目，同时储备了6000余亩待开发的土地，为今后的发展奠定了坚实的基础。而包括水务、燃气、高速公路、地铁等在内的五成的基础设施产业的投资和经营在为地产行业挣来资金的同时，也为首创的地产行业起到了“铺路”、“保驾”的作用。 　　有着“中国大投资银行家”美誉的刘晓光，以娴熟而强悍的资本运作手腕，在构筑起首创集团的基建、地产以及金融三大产业平台的同时，成功地运作了首创置业的整合和境外。对此，他的立意很高:不仅是融资，更主要的是引进国际化战略伙伴，引进国际化投资基金，利用国际化的企业机制，利用国际化的市场通道，树立国际化综合地产运营商的管理理念，组建国际化视野的人才队伍，谋求国际水平的合作伙伴。 　　除了树立国际化综合地产运营商理念，把首创置业做大做强外，刘晓光另一个梦想是2008年能看到一个美丽的北京。富有激情的刘晓光对记者说：“设想一下，2008年后的北京将美丽到什么程度？这很让人振奋。” 　　冯仑 　　以人为本的蓝顶商人 　　万通集团主席冯仑被称为“蓝顶商人”，因为他学历至博士，大家强调他这一身份，倒不全是尊崇这顶博士帽，更多的是这顶帽子下的哲学。同他以往的风格一样，在地产杰出贡献人物高峰对话现场，一向以人为本的冯主席讲话总能将复杂的东西讲得很人性，通俗且易于消化，全场一直爆发的笑声和掌声给了他最好的映衬。 　　如果说中国的地产界缺乏了一些人物会觉得乏味得很，那么被称为地产界思想家的冯仑一向就以其不断地思考与话语，在为中国的地产界增色，推动城市化进程十大杰出贡献人物，冯主席得来名实相称。 　　自1991年至今冯担任万通集团主席，北京万通地产股份有限公司董事长，中国民生银行董事。 　　1997年以后的万通逐渐沉稳。自1999年起参与创建“中国城市房地产开发商协作网络”，发起并推动“新住宅运动”以来，一直致力于提升房地产行业道德形象，推动改造传统房地产开发的商业模式。2003年又以“绿色生活论坛”为契机，在行业内张扬绿色大旗。2003年，冯仑因另外一个身份闻名于文化圈———《居住改变中国》总策划。对于“诚信自律，回报社区，关注环保、关注弱势群体”等，冯仑说万通地产有这样的社会责任感是再正常不过的事情。 　　冯仑在2003年提出变“香港模式”为“美国模式”，2003年底万通地产推出“美国模式”的万通地产新战略，将万通地产由“传统的房地产开发商”转变为“符合国际管理规范的专业房地产投资公司”，并在2003年底和2004年初改变万通地产的业务模式，推出包括“住宅建设”、“土地经营”、“商用物业”和“定制服务”在内的四大事业部。2004年4月10日，冯仑向外界宣布，“万通地产引入战略投资人”，他“傍上的大款”就是天津泰达集团。冯仑宣布万通实业的总股本由原来的8亿股增加到11.08亿股，天津泰达集团将认购新增发的3.08亿股。双方合作的首个项目“天津泰达城”在津即将推出。万通地产在“京津冀一体化”的进程中，调整战略布局，天津将会成为万通地产继北京之后的又一个战略要地。 　　冯仑透露，万通地产计划在未来三年内完成海外融资，从而达到“成为符合国际管理规范的专业房地产投资公司”的企业目标。与此同时，万通地产住宅建设业务的触角已经伸向了天津和海南，商用物业与定制服务两大新兴业务也渐成阵势，逐步成为万通地产新的增长点。 　　万通和泰达的战略合作将会给万通地产带来更大的发展空间。 　　温莎大道 　　CBD原生地豪宅 　　温莎大道总建筑面积20万平方米，目前均价15000元/平米，由写字楼、豪宅、酒店式公寓组成，公寓部分由ABCD四座精装板式生态建筑群组成，其中C座酒店式公寓仅143席，其余均为233至388平方米豪宅，是CBD地区富豪生活的地标。 　　温莎大道地处CBD原生地，即东三环以西，东大桥以东，长安街以北，和光华路两侧的有限黄金地段，原生地近20年的积淀，形成了北京首屈一指的经济商圈，它的成熟环境增加了含金量。现在政府规划中的3.99平方公里CBD“核心区”正是以此为基础，向东、南方向扩展而成的。位于光华路西里的温莎大道距长安街500米，国贸800米。紧邻温莎大道南侧占地约4万平方米的双语国际教育区也将在2006年左右建成。 　　凤凰城 　　国门路迎宾豪宅 　　华润置地凤凰城坐落于北京三元桥，项目紧邻CBD，矗立京都财富上东区，是华润置地(北京)以现代的国际化设计理念、国际水准的业态资源整合打造的新都市主义旗舰产品。 　　凤凰城整体规划占地面积25万平米，开发面积近70万平米，由20万平米的商业、酒店与40万平米的高档公寓组成。 　　凤凰城2期均价12000元/平方米，由一栋酒店式服务公寓与两栋200至250平米同质化高品质公寓组成，配以温泉养生会所及多元化树木园林，是京城罕有的纯粹舒适生活空间。下沉式步行商业街等多功能配套为业主提供全方位国际化的社区服务。国际知名顾问机构仲量联行入驻担纲物业管理，增大凤凰城的增值保值潜力。 　　亚运新新家园 　　与高尔夫毗邻而居 　　亚运新新家园位于北四环、北五环间亚运村城市绿化带中。距亚运村核心区与规划中奥运森林公园两公里，地段极具升值潜力。社区占地48万平方米，拥有20万平方米集中绿地。外被鸿华、馨叶、姜庄湖三大国际标准GOLF球场包围，内拥4000余棵原生成树、数处天然水系和成群飞鸟，充满自然气息。 　　社区30万平方米建筑规模，主力产品是都市TOWNHOUSE与森林高尔夫公寓，目前均价11000元/平方米。都市TOWNHOUSE间距适当，面宽舒适，双车位设计，宽大花园；森林高尔夫公寓为六层带电梯，一梯两户，南北通透的花园洋房，全地下停车，人车分流。 　　规划2000平方米运动会所和近1000平方米的生活会所，社区园林以运动与健康为主题，规模宏大，绕社区一圈近3公里。一期都市TOWNHOUSE与森林高尔夫公寓已经入住，绿地景观、现房实景给绿色健康的生活方式作了最好的注解。 　　陶然北岸 　　闹中取静湖畔居 　　鲁能英大集团开发的陶然北岸，坐拥虎坊路，南临陶然亭，北依琉璃厂文化街，距天安门仅两站地，距国际传媒大道、4号地铁线及广安大街700米。文化医疗设施有中国书店总店、国家歌舞剧院、实验一小、师大附中、友谊医院、中医院等都近在咫尺。家门口的陶然亭59公顷美景，17公顷水域，36座名亭，闹中取静，静中取雅。 　　陶然北岸除了便利的外部配套以外，自身还拥有2万平米商业食街、7个主题特色的和式园林以及水疗、幼教、娱乐三大主题会所。该项目占地47万平米，总建面20万平米，底层采用围合式建筑风格，可商可办公。 　　据介绍，从去年非典到现在连续三期开盘，都是在开盘当天销售过半，一个月左右销售告罄，为此，他们不得不将原打算在10月开盘的3栋楼提前到7月11日预售，均价7000元/平米 　　珠江帝景 　　欧陆风北京行 　　珠江帝景总建筑面积90万平米，包括60栋中高层新古典主义建筑、15万平米欧式宫廷水景园林、4万平米五星级酒店式会所、4栋5A智能化国际标准写字楼、6栋五星级酒店式服务公寓、6000平米阿波罗景观广场、2500米欧洲风情商业走廊、2500米公共艺术风雨联廊、15400平米的启明国际双语幼儿园、13000平米国际水准双语学校、22000亩集温泉山庄和27洞高尔夫于一身的专属度假领地。 　　由南方著名开发商合生创展集团开发的珠江帝景位于两广路与西大望路交口处东南，距东三环800米、东四环1000米、长安街1200米，地处CBD东部住区核心位置。户型从平层3居到复式大宅，由125到266平米，从观景雅居到空中别墅，针对不同需要的业主量身定做并提供高品质的精装修，目前珠江帝景中心景观板楼的均价已经达到了13200元、围合板楼9500元、蝶型板楼8000元。大都比去年高出1000元以上。 　　万象新天 　　超级大盘出名门 　　万象新天位居朝阳区定福庄常营乡，总建筑面积310万平方米，是目前北京最大的生活社区，由北京地产龙头企业天鸿房地产开发。 　　紧靠CBD的万象新天交通比较便利，西邻常营路，南邻朝阳北路，京通高速，规划中的地铁6号线从小区旁边经过，目前均价5350元。 　　万象新天设计公司为世界排名前三位的美国NBBJ和HOK公司，联手设计从园林、配套、建筑到户型等整体设计。社区拥有围合式板楼、高层公寓、叠拼、TOWNHOUSE等丰富的建筑形式，还有与市政共同建设的133万平方米的大型绿化生态公园，除拥有池塘、林阴道、不同植物观赏区、建筑小品和娱乐运动设施外，还规划建设公园会所、会议中心和高尔夫球场。2.7万平方米的社区中央绿化广场，在实现绿化欣赏的同时又完成交通分流、休闲娱乐的使用功能。两条立体景观峡谷以及遍布社区的林阴道和地下通道，将公园和社区每一幢建筑连通，使之成为一个完全开放的绿化体系，如一条绿色营养链，源源不断为社区提供新鲜健康。