奥林匹克与城市发展高峰论坛激荡奥运精神

[img]/upload/news/2004714163958186.jpg[/img] 　　10日，重庆奥林匹克花园在解放碑举行了盛大的项目启动典礼。 　　在7月10日举行的“奥林匹克与城市发展高峰论坛”上，与会专家、官员，从奥运精神到北部楼市再到城市发展，将观点一个个引爆。 　　[B]奥林匹克城市新动力[/B] 　　“城市建设，首先要有科学和务实的发展观，不应仅仅着眼于经济增长，还应包括就业、三农问题、社会保障制度、体育卫生等等。城市不应受限于单一中心，必须多个中心协调发展。”第一个发言的魏老先生，言语铿锵地指出，奥林匹克花园的开发理念，就是这种城市发展观的浓缩———在统一部署下打造城市新功能区。 　　同样，倪鹏飞认为，奥林匹克运动会不但能直接带动城市经济的发展、软硬环境的改善，还能借助自身世界最知名的综合品牌，为城市营销提供强大资源。而“更高、更快、更强”的奥运精神，还有助于一个城市形成积极向上的文化氛围。此外，其公平、公开、公正的制度，也可以为建立科学的市场规则所借鉴。 　　[B]城市建设应以市民福利最大化为目标[/B] 　　“城市的中国才是崛起的中国。”倪鹏飞指出，21世纪，中国城市将在激烈竞争中奇迹般地发展。预计在2050年，中国的城市化率将达到80%%。城市的加速度发展将推进中国文明发生质的飞跃。 　　但不容忽视的是，目前中国的城市发展，基础设施严重过剩、房产开发规模超前、形象工程泛滥、政府倒卖土地兴趣甚浓却不愿管理城市。他以激烈的语气强调，城市的建设应该以提升综合竞争力和市民福利最大化为目标。 　　[B]房价波动并不可怕[/B] 　　在演讲中，倪鹏飞还用详实的数据、图表论证了目前全国范围内的房产问题。“2004年，房屋售价大幅上升，而租金却大幅下降。”就在他为这种非正常的偏离忧心时，重庆奥林匹克花园置业总经理路鹏却对重庆市场前景保持了乐观态度。 　　他说，上半年几乎所有城市房价都在攀升，这与4月份国家宏观调控政策的影响有关。市场的波动必将带来新的洗牌，并抬高门槛，这对有实力的开发商提供了发展契机。 　　“况且，一两个月的房价下调，并不意味着需求减少或市场信心减弱。这样的波动，将促使开发商更注重市场细分，进而使供求关系得到好的调整。” 　　[B]大盘托起美丽新世界[/B] 　　对大盘云集、巨鳄争霸的北部新区，其区域楼市的命运牵动人心。经开区管委会副主任高志明指出，重庆正在朝着长江上游经济中心的目标迈进，吸引外资能力大大增强，而作为重庆都市发达圈的核心增长极，北部新区已成为投资者的首选。产业结构的调整与升级，将直接为北部新区房地产业提供大量机遇。 　　重庆奥林匹克花园置业董事长张曦则强调，“北部新区缺的就是人”，大盘涌入，首先就将带来旺盛的人气。同时，大盘之间可以共享公交、教育系统，众星捧月形成巨大的板块效应，共同托起美丽新世界。 　　[B]悬念与追问[/B] 　　焦点一：重庆奥林匹克花园的品牌运用模式是怎样的？怎样保持品牌的纯粹性？ 　　魏纪中：中体产业对奥林匹克花园品牌的经营模式主要是三种：直接投资、品牌输出、综合发展。重庆奥林匹克花园采用的是第二种。对品牌输入方，我们将考核它的资质、诚信度，其必须符合我们的原则和要求，同时还将对其开发全程监督。 　　焦点二：重庆奥林匹克花园承袭了什么？创新了什么？ 　　魏纪中：奥林匹克花园自1999年在广州诞生以来，目前其在建项目有22个之多。她倡导健康生活、奥运精神，但从不摹仿别人，也不重复自己。各个项目都将根据当地地域文化、地理特征、市场条件，创造自己的特色。重庆奥林匹克花园占地3300亩，有600亩的绿化空间，100多亩的湖面，其优势非常突出。我们将在充分理解项目规划与城市发展的关系的基础上，致力打造一个集居住、运动、教育、商业为一体的，人文自然和谐共生的山水奥运城———城市新功能中心。 　　焦点三：重庆奥林匹克花园目前是怎样一个团队？ 　　路鹏：来到重庆，要实现内部人才的本地化，这样才能保证在传承奥林匹克花园精髓的同时，获得自己鲜活的个性。为了保证其国际化品质，我们又力邀了三大国际设计团队———美国易道、新加坡巴马丹拿集团、中建国际，分别单纲规划和建筑设计。