广东奥园倒了？ 北京奥园怎么办？

　　６月底，广东奥园集团闪电裁员，市场最直接的反应就是，在金融与土地双重政策紧箍下，早已危机暗伏的广东奥园终于绷不住了。这个因将地产与体育产业成功复合，并伴随着“奥林匹克花园”在全国遍地开花的房地产企业真的山穷水尽了吗？ 　　[B]闪电裁员７５％ [/B] 　　尽管有关公司资金短缺、负债累累的消息在去年年底时就被广泛关注，但当广东奥园１００多员工接到辞退信时，还是没有一点心理准备。６月２６日下午３点，奥园所有电脑全部停电，超过１５０人突然收到公司的辞退信，并要求在３个小时内全部办完离职手续。 　　经历了这一幕的奥园人这样描述当时的情景——在人事部门口，待结算的同事排成一条长长的人龙，比当初排队看楼的人龙还要长。部分公司领导看到自己的同事和属下突然被裁，站在人龙旁边眼睛红肿。人龙中的很多同事是刚刚才从地盘回来，一天的工作还没做完，突然裁员的消息如晴天霹雳，他们简直不敢相信自己的眼睛。奥园一时风声鹤唳，人心惶惶。 　　闪电裁员后，许多原来十几、二十几人的部门只剩下五六个人，有人测算，裁员幅度超过７５％。 　　[B]资金、土地全面告急 [/B] 　　时至今日，广奥高层还没有对裁员一事给出任何解释，而将此消息捅出来的内线却没有掌握最核心的资料，但他的分析是，宏观紧缩政策正戳中了广奥资金短缺与土地储备不足的软肋。 　　他告诉记者，奥园财务已经出现严重问题，可能有１亿多的债务还未还清。同时广奥现在手中唯一一块可以操作的地在南沙，一个只有５万人口的小地方，根本不可能在短期内获利回款。 　　事实上，广奥的资金危机在去年底就已显现，当时有人估算，广奥已陷入高达５亿元的黑担保漩涡。事情源于与中体产业分手后，一次仓促的借壳上市。去年２月，经过一两个月的运作，广东奥园即斥资１亿元借壳诚成文化上市。但上市却并没有为广奥带来增资扩股，相反，巨额担保黑洞随即显现。 　　[B]两个“奥园”已脱干系[/B] 　　消息传到北京，许多人就问：“那北京的奥园怎么办？”中体奥林匹克花园管理集团有关人士答复，此“奥园”非彼“奥园”，两个“奥园”早就脱了干系。 　　准确的说，北京的“奥园”是标准称谓“奥林匹克花园”的简称。“奥林匹克花园”的名字已经在全国近２０个城市叫响，并且的确曾经为中体产业与广东奥园所共同拥有。在经过一段蜜月期后，中体与广东奥园在２００２年１１月以股权置换的方式实施“南北分治”。广东奥园立足华南，退出北京、天津等奥林匹克花园的股权，并且其开发的项目不能再称做“奥林匹克花园”，而只能叫“奥园”。