三项指标衡量住宅投资价值

三项指标衡量住宅投资价值 2004-06-20 08:12:39　 　　投资者必须意识到目前的楼市消费已趋向理性，不是买任何楼盘 都会有较大升幅。那么，如今楼市中是否还有那么大利润空间的楼盘 可投资？专家认为，现阶段投资者选择楼市“黑马”，应从以下三个 指标衡量其投资价值。　 　　地段 　　地段是不可再生的。不可否认选择黄金地段的物业来投资，风险 自然会小一些，但是相对而言，短期投资回报不一定是最高的。对资 金雄厚的投资客来讲，投资周边有特殊景观的楼盘将来物业增值潜力 一定很大。而大多数投资客的投资目的是周期短、回报率高。对这部 分投资者来说，选择黄金地段的物业不仅单价高，而且前期投资费用 高，一旦遇有意外，风险大大增加。因此，短线投资者应选择交通便 捷、周边有学校、医院以及银行等生活配套设施完善的地段。　　发 展商 　　在楼市中，众多的消费者更会对实力雄厚的发展商开发的楼盘格 外青睐。因此，投资客能买到名牌发展商的楼盘，待到再出手时，不 需担心没有接盘者，年回报率也比其他楼盘相对较高。　 　　租金 　　选择投资楼盘时，还可以参考该地区同一类型房型的出租情况， 租客是否多，租金价格怎样。如果同地区同类物业目前年租金回报率 不低于8％，那这样的物业是值得投资的。