想说爱你并不容易 水资源匮乏制约水景住宅发展

　　因为现代人类生存的理想境界是自然的返璞归真的境界，所以与山与水相依相伴过日子就成了人们一贯的追求。世世代代，人们对于山脚下水岸边住宅的热爱从未改变过。现代的都市环境和快节奏的生活不允许人们与山相伴，于是住宅与水为伴就成了都市人时尚而执着的心愿。 　　在计划经济的年代里，在住房还是福利待遇的时期中，有地方住，几代人住得开是令人羡慕的理想状态，那会儿依山傍水是幻想中的生活景象；住房制度的改革使更多的人们开始拥有完全产权的住宅，而现代工业生产技术的发展创造出的逼真的水景，重新开启了人们对于水景住宅的愿望。 　　从现有的规划设计来看，水景住宅分为两大类：一是以自然水体为主，如海景、湖泊；另一种是在规划区内人工制造水景。借助于自然河系湖系的水景住宅不仅在北京，在水资源十分丰富的南方也不断创造着惊人的销售价格和销售速度；借助于人工造景的水景住宅也受到市场的追捧。 　　来自北京房地产销售市场的数据显示，水岸楼盘的价格均比同地段的“旱地楼盘”高出5％－10％，同楼盘中面向水景的户型比看不到水景的相同户型每平方米平均要高出400元至1500元，但多数借景成功的楼盘几乎都获得了不俗的业绩。碧水庄园、银湖别墅等湖景别墅均在短期内被抢购一空。 　　水景住宅成为楼市中十分抢眼的“一景”。然而种种迹象表明，在北京这个水资源严重缺乏的城市，发展水景住宅为时尚早。 　　水资源匮乏制约水景住宅 　　北京市规划局的唐炳华先生介绍，按照联合国国际标准，人均水资源少于1000吨，为缺水地区，人均水资源少于500立方米，是水资源危机地区，而北京目前人均水资源只有300立方米，可谓危机之危机。中国与世界的水资源相比，已经少得可怜，而北京的水资源只占全国水资源的1／8，与全国人均水资源相比更是少得可怜。 　　据统计，北京目前800多个住宅楼盘里，“水景住宅”大约占了5％－6％，有40个亲水楼盘，另有50个沾水楼盘，不同程度地有水流过或将自然水引入小区的人工水景中。也就是说在北京目前的水景住宅中，大部分都是人工水景，北京市水资源的匮乏不但影响而且制约着人工水景的表现。 　　一份调查显示，由于自来水资源的严重匮乏，在人工水景的住宅项目中，有85％的水景只在节假日里喷水、流水，15％成了名副其实的摆设。 　　北京大学景观设计中心主任俞孔坚博士认为，制约北京“水景住宅”开发有几大不利因素：蒸发量大、降水量不足、地下渗漏非常厉害、污染严重且水源极其不足。由于北京面临着严峻的水资源问题，做水景要特别谨慎。如果设计没有前瞻性，盲目追求设计水景以迎合市场的需求，最后将骑虎难下，物业管理费将难以支持，最终形成烂摊子，留下一条臭水沟或枯沟。 　　中水为水景住宅带来曙光 　　水资源的匮乏制约水景住宅的发展，但是并不能完全泯灭人们对于水景住宅的渴望。利用污水处理厂处理后的达标排放水，经过过滤、沉淀、加氯等工序进一步净化而成的中水，让人们见到了解决问题的曙光。中水可用于社区水景、道路清洗、园林喷洒、洗车等。目前本市中水价格为每立方米1元，远低于自来水。 　　北京市规划局的唐炳华先生认为，北京对待水资源的利用，第一是要节水，第二是使污水资源化。即优水优用，劣水劣用，优劣水采取分支供水。保证生活饮用水为优质水，而环境用水，如绿化、河湖用水，冲洗马路，降尘用水，冲洗车辆、冲厕所的杂用水考虑用劣质水。 　　北京市排水集团的资料显示，北京在1987年起已经规定饭店建设必须采用中水处理设备，把大量洗澡水、洗衣水回收再利用。至今尽管已建立了100个中水处理点，其中七八十个点在运行中，每天可以提供万余吨中水，但对这么大的城市来说，总量太小了。来自北京市排水集团的信息显示，北京市排水集团酒仙桥再生水厂5月19日投产运营。该厂在全市首次使用了自动加水机出售中水，用户只需插上预存水费的IC卡便可取水。东四环附近的一个居民小区当天一次性购买了1万立方米的水量，用于小区内人工湖的景观用水。目前，已经有10台自动加水机在东四环沿线投入使用。 　　与此同时，位于东四环南磨房的紫南家园接通了市自来水集团第六水厂的中水，成为全市第一个用上中水的居民小区。目前，该厂的中水用户已有27家，主要供应公园、公厕、环卫清洁和工业用水。该厂日供水能力为17万立方米，年供水可达6200万立方米。 　　发展中水任重而道远 　　中水的开发利用为我们带来了一线曙光，发展中水却是任重而道远。 　　了解基础设施建设的人都知道，中水管道是独立于上水以外的，在我们的老城区中，住宅比较密集，在各种管线相互交错之间，沿着所有上水管线再挖一个大坑埋一道中水管线几乎就是完全不可能。当然这之中还涉及旧管线年久易坏，新修管线必须破坏道路，老城区管线牵扯面太广等问题。 　　偌大的老城区实行中水计划几乎是不可能的，现在北京市政府要求新建小区新建住宅全部实施上水中水两条线了，但是这决不是一个可以一蹴而就彻底解决的，中水的产量在短时间内是否够用，中水再利用由谁来监督？