“洋”建筑潮涌楼市 为的就是抬身价？

　　境外设计标签已成为当前房地产市场的“亮点”和“卖点”，无论是建筑设计还是园林设计，不少楼盘都交给了国外的建筑大师担纲。在对国外设计师所带来的新潮和实效后，市场开始有了另一种声音 　　观察：大项目多为国外设计标签 　　为的就是抬身价 　　无论是建筑还是景观设计，不少开发商在项目设计上，聘请的是境外的设计单位或设计大师。特别是一些大型项目或高档项目，在项目设计上，更热衷于国际招标，请国外知名的设计公司担纲设计。如重庆假日滨江花园整个小区设计是由加拿大的设计大师担纲设计；上海昆山克拉水城特聘著名加拿大“艾凯奇建筑设计公司”担纲设计；万科·兰乔圣菲别墅（上海）由美国著名建筑设计师JWDA担纲设计；作为目前常州市最大的商业开发项目，世界之旅是由世界排行前列的澳大利亚拜肯设计集团（BuchanGroup）担纲设计，引入StreetMall（中央休憩式商业街区），颠覆传统商业模式，集购物、娱乐、休闲、旅游、商务等功能于一体；中南地区最大的商贸物流批发中心———南方香江·郑东建材家居城，由国际著名的日本昭和建筑设计公司担纲规划设计；总占地2000亩，总建筑面积100万平方米的珠江国际城是由国际著名的美国EDSA主笔园林设计，澳洲五合国际负责建筑设计，充分体现生命与自然的灵动、健康与和谐之美等等。 　　在深圳，国外设计标签更是比比皆是。如兰溪谷小区规划及建筑设计由新加坡雅科本设计管理服务有限公司担纲；蔚蓝海岸的建筑规划和立面由澳大利亚柏涛建筑设计公司负责方案设计，环境规划由贝尔高林（香港）有限公司担纲；中信红树湾建筑设计是澳大利亚柏涛墨尔本建筑设计公司；中旅·国际公馆项目二期由澳大利亚颇具盛名的国际级设计事务所JPW公司担纲设计；中航·香水郡的水景园林以“香水之城”格拉斯为蓝本，由加拿大独资奥雅园境事务所担纲设计；港丽豪园由新加坡雅科本的陈青松先生担纲设计；桂芳园的建筑设计处处呈现“北欧”风情，由加拿大设计大师Mr．R．Charnel精心主理等等； 　　建筑是城市形象和文化的表征，有生命力的建筑无一不是独特建筑风格与本地文化传统交融的产物。无疑，各国设计师带来了崭新的设计理念，比如，意大利设计师在突出公共服务设施和公共基础设施上大作文章，西班牙设计师注重居住社区的人际交往空间，荷兰设计师在设计街道时连孩子们的喜好都考虑到了，这些新的设计理念都是我们应该拿来的东西。事实上不少小区在境外设计师的主理之下，确实赢得了品质和房价提升，开阔了眼界，取得了实效。 　　支持：境外设计提升产品价值 　　保证产品最优化 　　谈到聘请境外设计师，不少开发商的回答几乎如出一辙。即外籍设计师设计理念超前、技术含量高、操作模式和反应速度适合开发公司需要。深圳某开发商不愿透露姓名的老总对记者说，他们选择境外优秀设计公司是出于高端产品技术支撑的考虑，操作经验丰富以及先进理念快速本地化的要求，促使他们选择了能与公司操作模式对接的境外设计公司。 　　卓越地产总经理李晓平在接受记者采访时表示，蔚蓝海岸从1期到4期，建筑规划和立面由澳大利亚柏涛建筑设计公司负责方案设计。他说，当时蔚蓝海岸的建筑设计是采用国际招标的方式，在1998年，要开发这样一个大社区，经验还不足，就想接触一些新的东西，引进一些新的理念。因为当时的建筑设计，中国的民族建筑还不是特别适应做高层，不过这两年国内的建筑设计师成长很快。对于蔚蓝海岸的规划设计，李晓平还强调，不是生搬硬套，即使是国外设计方案，期间也融入了民族文化和居住理念。 　　富春东方副总经理王振江说，天琴湾的景观规划之所以选择美国的著名设计师，是因为他们的理念相对超前，他们发展到今天，生态问题与环境建设理解相对透彻点。况且，他们已经有不少相关项目的成功案例。 　　对于境外设计公司，有些发展商认为，境外设计保证了产品最优化，高端项目正是为了提供给消费者超前的生活享受，产品在未来相当长时间都不会落后。 　　反对：“国外”不一定比“国内”强 　　外国“名师”挂名者多 　　虽然目前市场上的境外设计标签占据了相当的市场份额，但国内设计标签也表现出色，而且越来越得到地产商的肯定和尊重。 　　在深圳，就有不少项目，包括一些大型项目的建筑设计是由国内建筑师担纲。如黄埔雅苑的项目建筑师是深圳陈世民建筑师事务所；闽泰地产开发的滨海之窗、南国丽城是由深圳华森建筑与工程设计顾问有限公司设计；欧陆经典建筑设计单位是深圳市华阳国际建筑设计公司；作为深圳又一标志性的商业建筑，钻石广场由著名的建筑设计大师张在元教授设计；同样作为深圳金地2004年的主打项目，香蜜山的规划设计方案（不包括金地公司自己的设计方案），前后在全国范围内进行了四次招标，最终选择了上海日清建筑设计事务所担纲设计等等。 　　金地地产深圳公司总经理黄俊灿在接受记者采访时非常直率地说，国外的不一定比国内强，最终要看实质性的东西。他说，金地在这方面有一定的体会。对于当前香蜜山的建筑设计，黄俊灿表示满意。 　　闽泰地产总裁柯志雄也向记者表示，国外的东西并非就比国内强，因此，滨海之窗、南国丽城的项目设计就没同国外设计单位接触过。他说，很多国外的设计标签，其实都是挂名的，实际操作可能也是国内的设计师。 　　作为深圳市中心区最大的高档楼盘，黄埔雅苑的项目建筑师是深圳陈世民建筑师事务所。黄埔雅苑是李嘉诚属下和记黄埔集团开发的，作为香港成熟的房地产公司，和黄历来用的是外国和香港建筑师，采用的是国际通用的建筑师管理项目运作模式。记者在采访陈世民后得知，早在6年前，深圳陈世民建筑师事务所就开始探索着中国建筑师与国际接轨及发展的新路子。这一点，也得益于陈世民建筑大师的高超的实践经验和设计理念。对此，深圳陈世民建筑师事务所主持人、中国建筑设计大师陈世民还勉励说，对于市场，建筑师自身要改变设计观念、服务形式及服务范围，这样才能做到与国际接轨。 　　疑惑：境外设计标签就是“卖点”？ 　　也有“注水”成分 　　从报纸广告或是电视广告，从路牌或是楼书，以境外设计单位或设计大师作为广告的视觉主体，在房地产界不是新鲜事，有甚是这两年境外设计标签盛行，成为了很多开发商在项目促销上的“卖点”。我们在肯定众多国外设计标签取得实效的同时，也确实看到一些“注水”的成分。 　　不可排除的是，在新建住宅的开发中，仍有一些开发商一味崇洋，或频频亲自出国考察，或非洋设计师不请，期望能把国外的风格搬过来给消费者一个惊喜。结果往往出现以下两种情况：一是即使惊喜，也是短暂的，因为风格假如没有本土生活的内容支撑，缺乏地域的文化交融，就是苍白的；二是本土建筑设计师的优秀作品落不了地，有些地方成了外国设计师的作秀场。事实也是，福田区某高档楼盘一期聘请了国外设计师担纲设计，从造型上说很有风格，但实际销售上并不令人满意。不少消费者说，每平方米上万元，居然有这么的边边角角，实在是浪费，而且不少地方没有考虑到生活习惯，因此销售并非理想。为此，开发商在二期的建筑设计上，改变了过去的做法，请了深圳本地的建筑设计师，结果销售价格突破了万元每平方米，销售也表现顺畅。 　　担纲深圳少年宫、福田文化广场、假日湾、世界花园、城中雅苑等多个项目建筑设计的建筑大师程宗灏说，境外设计标签在市场上存在误导性，过于追求国外设计师的做法，实际上对开发商并不利，对城市形象也不一定是好事。 　　深圳一位不愿透露姓名的建筑设计师在对不少开发商要求境外设计单位或设计师担纲设计的想法表示理解的同时，也表示了极大的忧心。他说，有些境外的设计单位和设计师，确实是费了不少心思，产品把握值得国内设计师学习，可有些设计作品也确实不能苟同，包括有些小区的售楼处，不少是效仿国外的简单加工品，还有少数国外的设计师利用了当前国内市场所存在的那种状况，把国外被否决的或是行不通的东西，也拿来充当“精品”，或是成为其大胆“练兵”的场所。因此，简单意义上，不是所有境外的设计标签都是好标签，或是能成为“卖点”。 　　呼吁：不能忽略实用设计和文化延续 　　坚持实用美 　　在当前市场，从决策者、开发者到使用者，似乎有一种现象，对建筑的要求多注重形式。比如说欧陆风，北美形式，或是传统形式，过于流于形式，因而相应建筑师的建筑创作也多注重形式。近年来在国内盛行的拷贝和模仿风，如美国风格、英国风格、德国风格、荷兰风格、澳大利亚风格等等，造成了城市和建筑地方特色的丧失和文化品位的下降。 　　国家勘察设计大师、中国科学院院士、中国工程院院士、清华大学建筑与城市研究所所长吴良镛说，当前有一种现象，已不能忽视，在城市建设上重“形象工程”，建筑设计上追求“形式美”，不重视建筑功能，忽略技术经济。建筑的科学技术，被用来为追求奇巧的形式服务，甚至到了荒诞的地步。他说，建设要讲实效，要把钱花在刀刃上，容不得胡来。 　　的确，建筑设计应当坚持实用、经济、美观的方针。对不顾经济条件以及实际使用的要求，孤立、片面地追求建筑形式的美观和奇特，是否值得为成全这种风格付出高昂的代价？当然，对于境外设计师的新观念、新思维，需要以理性的眼光去接纳、去看待。但如果碰到个别跑到中国来做大师，花中国人的钱，实现其“语不惊人誓不休”梦想的建筑师，我们是否有必要考问这种风格的真实意义。 　　建筑是一座城市文化延续的现实，也是城市未来文化的历史。中国本地也有很多很优秀的建筑师，在建筑创作方面有自己的想法和对社会体系的深入研究。多一些中国自己的优秀设计品牌，是对整个城市发展的贡献，也是对建筑产品品质提升的保证。