敢问ＧＯＬＦ究竟能为房地产镀上几层金?

京城高尔夫住宅热面面观 风水轮流转，今天轮到高尔夫住宅进入无限风光时代。 开发房地产，天时地利人和，缺一不可，而概念更像涂在脸上的脂粉，楼市因此而妩媚，而受追捧。 随着果岭ＣＬＡＳＳ的横空出世乃至疯狂热卖，惊呆了颇受交通配套困扰、横推竖推就是火不起来的周边楼盘。ＣＬＡＳＳ火暴尚余音绕梁，盘踞朝阳公园西侧、与朝阳高尔夫俱乐部仅一墙之隔的北京ＧＯＬＦ公寓又挟无限“贵气”杀将出来，不仅户户可陶醉于窗前的高尔夫美景，其每平方米不低于３０００元标准的豪华装修和诸多进口原装配置的“不拘奢华”，更让其多了一身“皇帝女儿不愁嫁”的傲气，如今单价已直逼１６０００元，又惊了不少正在周边梦游的豪宅开发商们一身冷汗。 冷枪迭出之际，偏安大兴一隅的“龙熙顺景高尔夫温泉别墅”前不久又突然发难，不仅号称“京城第一、南城唯一１８洞高尔夫景观、五星级温泉度假酒店”以令诸侯，更抛出“买别墅即赠价值３０万球证”的诱人绣球，３８万平方米社区规模集独栋别墅、联排叠拼别墅和景观洋房为一体，大有赢家通吃之意。该楼盘业务员明确向记者表示：“龙熙顺景的高尔夫住宅是有产权的”，而记者在预售许可证上看到的项目名称为“京南大型绿色生态园”，不知此社区是否彼生态园？在现场，记者发现售楼处竟然盖在一个四五层高的山坡上，视野开阔，能俯瞰高尔夫球场全貌，远远高于距售楼处不远的独栋别墅，颇有“一览众屋矮”的风度，看来“站得高、望得远”的定律在这里被运用得恰到好处。很多来看房的消费者看中的就是龙熙顺景已经建好的１８洞高尔夫球场和球场效应。 看来高尔夫住宅的“乱仗”已然开打，初夏时分的北京楼市陡然生出几分悬念——“ＣＢＤ”、“奥运”概念被相继透支之后，“高尔夫”之于房地产，是否又是一块“唐僧肉”？ 高尔夫“烧热”房地产 在国内，“高尔夫”似乎已经从一个体育类名词脱胎换骨为地产类概念。无论是远郊的低密度产品抑或是城市核心区的高档住宅，不管离高尔夫球场有多远，也不管球场的兴建在何年何月，开发商们大都愿意给自己的楼盘贴上“高尔夫”的标签。也许是得荫于高尔夫的贵族身世，一时间，所有拥有“高尔夫”元素的地产项目都能平添几分绅士气质。据不完全统计，目前北京市场上在售的所谓高尔夫项目近二十个，产品类型包罗别墅、ＴＯＷＮＨＯＳＵＥ、洋房、高层公寓等多种形式，但其中亦不乏“挂羊头卖狗肉”者。 高尔夫住宅改变生活方式 高尔夫不同于一般的竞技项目，它是人、球、杆与果岭的较量，更是一番与自我的挑战，因此，不同的“高人”（打高尔夫球的人）能玩出不同的感觉、趣味和意境——在当今生活节奏日益紧迫的时代，这就是高尔夫运动的魅力所在。 有数据显示，去年ＳＡＲＳ之后，仅北京新增的“高人”接近８万。这一高消费领域的扩张，说到底还是有钱的人多了，有能力并致力于享受生活的人多了，“在工作中生活，在生活中工作”，“谈笑挥杆间，成就商界豪情”——高尔夫的此番境界，让更多的 “有钱人”幡然领悟。与高尔夫有关的生活和生活方式，逐渐得到人们的关注，与果岭有关的住所，也渐次受到买家的垂青。 某种意义上，如今新一代住宅买家的精神需求远大于物质需求，大都具有或多或少的文人情结和借山水咏志的心态，拥有高尔夫住宅是为了适时切换生活和心情。相对于更多的非“高人”，“用果岭装饰窗户”的高尔夫住宅，更象征了一种时尚意识的萌醒。高尔夫使楼盘的个性高雅起来，有品位起来，人也因此变得有了品位。 有一对计划购置高尔夫住宅的年轻夫妇告诉记者，“视野开阔就会心情开朗，我们不需要太大的房子，在球场边有８０～９０平方米的两居室就足够了，就会觉得这种高尚运动离我们不远。我们不会经常打高尔夫，只希望能拥有这种享受的心态。”他们的话很坦诚，倒让人体会到高尔夫住宅更多、更深的内涵。 景观之美为高尔夫住宅加分 “人诗意地栖居”已不再是海市蜃楼，更多的置业者强调住宅的景观环境，关注居住的绿色与健康，而高尔夫球场景观层次多，地形的起伏变化和自然山水的依托共同构筑了最佳的景观界面。目前，高档次的运动非高尔夫莫属，高档环境下派生出的房地产自然也少不得豪宅的各种符号，而自然景观是毛坯，高尔夫住宅凭借其景观视觉的观赏性、自然资源的稀缺性和建筑的低容积率而“集万千宠爱于一身”。高尔夫景观之美在于一望无际，在于寄情于山水绿色之中，不少人留恋于这种满眼绿油油的感觉，开发商正是抓住了这种绿色需求，在其楼盘的广告中大都不遗余力地加上“景观住宅，户户观球，球场是你的前庭后院”此类的动人说辞。 亏损的球生意和赚钱的房地产 也许在大多数人眼里，高尔夫被视为一项贵族运动，高档的消费，必然会带来丰厚的利润，然而事实并非如此。业内人士透露，多半高尔夫球场处于亏损状态，投资者热衷开发高尔夫项目也是醉翁之意不在酒。尽管存在政策上的漏洞，但是为了减少经营风险，在高尔夫球场内开发房地产，已经成为约定俗成的惯例。而国内部分高尔夫球场为绿化用地，土地成本不言自明，即便通过招投标方式取得用地的开发项目，售价至少高出区域项目２０％，有些甚至高达３～４倍，利润空间可想而知。亏损的球生意和赚钱的房地产就像一对不离不弃的孪生子。 尽管国家有关部门正在大力清查高尔夫球场的土地情况以及相关房地产项目，北京市也已全面暂停批准新的高尔夫球场建设项目，但北京楼市与高尔夫相关的房地产项目却是热度不减。究其原因，跟高尔夫住宅的市场需求有关。无论是高尔夫爱好者的“爱屋及乌”，还是球场对大众消费者的景观诱惑，人们对高尔夫住宅的需求量在日益增加。相对于高尔夫资源的稀缺性和政府对此类开发项目的严格控制，未来对已批建球场周边的项目而言，和高尔夫联姻将是一个极大的利好，而开发商们也对此乐此不疲。 高尔夫住宅花开四朵 作为一个舶来品，高尔夫房地产在广州深圳海南等地先热起来，该类型住宅开发量较多的当属深圳、广州，北京、上海近两年紧随其后，重庆、武汉、杭州等一些大中城市也纷纷走上高尔夫景观住宅开发的舞台。从专业角度分析，高尔夫住宅只是一个笼统的概念。据华高莱斯国际地产顾问有限公司副总经理崔曦女士介绍，目前市场上的高尔夫住宅可以分成四类： 高尔夫球场住宅 这类住宅一般都建在高尔夫球场内，住宅和球场由同一个开发商统一兴建，球道与建筑紧密结合并合理规划，多为第二居所功能的独立别墅，产品容积率非常低。最大的特点是推窗就能见到球场，景观极佳。在国外，真正意义上的高尔夫住宅就是指这类物业。 高尔夫景观住宅 也称为高尔夫周边住宅。住宅项目建筑在高尔夫球场周边，球场与住宅是相互独立的区域，由不同开发商兴建，但住户们能分享球场的景观环境和资源。对于住户们来说，除了能节省时间就近打球，更多的可以放纵视野的感受，享受绿色，享受自然。高尔夫球场成了一种开放性的资源，而其周边可以开发不同容积率的住宅。 高尔夫设施住宅 作为社区的体育运动配套设施和公共绿地，高尔夫球场或练习场建在社区内，但和住宅之间规划一定距离。某种意义上，也就是把以前社区的集中绿地用高尔夫球场这种形式来替代，不仅能丰富社区配套，也为全体业主提供了一种更时尚、更有品位的生活场所和交流场所，无形中提升了社区的品质。 高尔夫园林住宅 市场上已经出现一些引入高尔夫概念、做高尔夫意向园林的社区。之所以称之为“意向园林”，是因为把高尔夫引进到社区，由于受占地、规模的局限性比较大，只能以神似为主，形似没有条件做到，这是一个不足的方面。但是它更能强调的是一种生活方式，一种创新的生活方式，而且这样的话，就会让自己在神似方面做得更出色才有吸引力，不然既不神似又不能形似，高尔夫园林就基本上是失败的。首先必须先了解高尔夫运动，例如高尔夫的树种，怎么种，为什么这么种，因为一般社区种的树都是行列的，而高尔夫场地里一般都是一簇一簇的，这边三五棵，那边三五棵，甚至连植什么草都是有讲究的，这些都需要了解高尔夫运动之后，才能够做好高尔夫园林。 住在球场并非是乐土 谁买房子都想有一个好环境，好环境的含义有很多，而不仅仅在于一两块绿地。选择高尔夫球场住宅也不只是球场和绿地这么简单，专家提醒消费者还应对污染、噪音、产权等方面综合考虑。 生态污染不容小觑 看上去令人心旷神怡的高尔夫球场会有哪些“灾难”的隐患？专业人士的回答是：“高尔夫球场对环境的污染，主要来自其大量喷施的农药和化肥。”高尔夫球场的草坪分为球台区、球道区、球洞区三部分，其中最娇嫩的要数球洞区，也称果岭（英文ＧＲＥＥＮ的音译）。“果岭的草是决定一个球场质量好坏的重要指标，它必须平整光滑、颜色均匀，一杆打过去不留痕迹。”一位当过１０年草坪师的某高尔夫球场主管向记者介绍说，大多数球场的果岭用的是从国外进口的矮生天堂草，由于其高度必须保持在３～４．５毫米之间，特别容易遭受病虫侵害，草坪师每天都要查看它的状态，其施肥喷药的频率也格外高。“果岭区一般每隔１０天要施一次肥，杀一次菌，每隔一个月喷一次杀虫剂。” 在养护要求较低的球台区和球道区，常种植高一点的夏威夷草，其施肥喷药的周期稍长些，但是相对于常常一年只需维护一次的城市绿化草地，其施肥喷药的“用量和频率要多６～７倍”。 据这位主管的统计，一个占地１０００亩的１８洞高尔夫球场每个月施用的各类杀菌剂、杀虫剂至少在１３吨，而这些化肥、农药被草场吸收的不到一半，其他的很有可能随雨水从阴沟暗槽里流向附近的水库、河流，污染水体。 对于除草剂的危害，记者又电话询问了北京大学的一位专家后得知，越来越多的人在探索一条繁茂草地非化学农药养护之路，尤其在高尔夫球场的养护方面。目前国外的高尔夫球场大都使用无毒除草剂，但成本比较昂贵，究竟国内的球场投资者或开发商能否不惜成本，还是一个未知数。如果使用的是剧毒农药，那些打高尔夫的人在球场该如何呼吸？媒体上经常会披露有关有毒蔬菜、有毒酒类的事件，但愿类似情形不要出现在高尔夫球场。这位专家同时也指出，至于使用环保型的除草剂、错开除草的时间与住户的休息时间等，都属于管理上的问题，是完全可以避免的，不必过于担心。