经济观察：十年的沉寂 海南地产的旧伤新痛

经过十年的沉寂，刚刚过去的2003年注定是海南房地产的沸腾之年、欢乐之年。年初的“非典”疫情带给海南的是“健康岛”的广告效应；7月组建的专门处置金融机构积压房地产的联合资产公司受到媒体的热捧，一场处置海南积压房地产的“攻坚战”从此拉开了序幕；年底，从三亚传来捷报：散落在三亚各处的120宗“半拉子”工程全部处置完毕，昔日的“烂尾楼”变成了今天的风景线……时间似乎是医治创伤的良药，历时十年，海南就从房地产泡沫的阴影中走了出来。 海南房地产告别沉寂找到了良好的感觉，是经济发展的必然结果？还是价值的理性回归？抑或又是一次泡沫泛起？海南房地产主管部门的领导和一些专家学者纷纷就此问题发表看法，一种主流观点随即形成：“海南房地产已经走出了最艰难时刻，海南房地产泡沫的历史悲剧不会重演。” 历史总是惊人的相似 2003年12月，世界小姐选美大赛在三亚刚刚落下帷幕，国内著名房地产专家曾宪斌应邀而来，他在11月刚刚到过美国夏威夷，他说，那里与三亚有很多相似之处，但是，夏威夷的房地产价格是三亚的8至10倍。而国内同等类型城市房地产价格也是三亚的1．5至2倍。由此，他断言，三亚房价上涨空间还很大，如果用发展的眼光和视角来看三亚的房地产，3至5年内，三亚房地产价格将在目前的基础上再涨1－2倍。“如果能吸引国外购房候鸟，三亚房地产价格更会大幅上升。”曾宪斌的结论掷地有声，方方面面给予了充分的肯定。开发商脸上挂满了微笑，政府听了也很欣慰，媒体更是推波助澜、一片喝彩。 然而三亚房地产的价格已经从2000年的每平方米不足1000元，猛蹿到现在的每平方米4000多元，这个价格还不能购买到沿海一线最好的海景房。据了解